Credor hipotecário
Uma hipoteca é uma entidade que empresta dinheiro a um mutuário com o objetivo de comprar imóveis. Em um acordo de empréstimo hipotecário, o credor serve como hipoteca e o mutuário é conhecido como hipoteca.
Mortgagee Explained
Uma hipoteca representa os interesses da instituição emprestadora em um acordo de hipoteca. As instituições de crédito podem oferecer uma variedade de produtos aos mutuários, com empréstimos hipotecários representando uma parcela significativa dos ativos de empréstimos para credores individuais e para o mercado de crédito em geral.
A maioria das pessoas toma uma hipoteca para financiar a compra de uma residência ou prédio comercial. A fim de limitar seu risco no investimento, o credor na transação cria um interesse legal prioritário no valor da propriedade, diminuindo substancialmente a probabilidade de o credor não ser reembolsado integralmente se o mutuário não pagar o empréstimo. Isso é feito através de uma garantia aperfeiçoada e propriedade do título.
Produtos para empréstimos hipotecários
Os credores hipotecários podem estruturar empréstimos hipotecários com juros de taxa fixa ou juros de taxa variável. A maioria dos empréstimos hipotecários segue um cronograma de amortização que fornece fluxo de caixa mensal estável para a instituição emprestadora na forma de pagamentos parcelados. Os empréstimos hipotecários a prestações com taxa fixa padrão são geralmente o tipo mais comum de empréstimo hipotecário emitido pelos credores. Os empréstimos hipotecários de taxa ajustável também podem ser oferecidos como um produto hipotecário de taxa variável.
Os credores também podem emitir empréstimos não amortizáveis, no entanto, esses produtos normalmente não são hipotecas qualificadas e apresentam riscos muito maiores. Os empréstimos não amortizáveis podem ter taxas fixas ou variáveis. São empréstimos que diferem os principais fluxos de caixa do tomador para um pagamento único. Durante o período do empréstimo, os pagamentos de juros podem ou não ser necessários. Os tipos populares de empréstimos hipotecários não amortizáveis são pagamentos por balão e empréstimos apenas com juros.
Proteções hipotecárias seguras
Os empréstimos hipotecários são um dos tipos mais populares de empréstimos garantidos do mercado de crédito. Em um empréstimo hipotecário, a hipoteca tem direitos às garantias imobiliárias associadas ao empréstimo. Isso fornece ao credor proteções contra a inadimplência, no entanto, também exige certas disposições a serem tomadas para a apreensão de ativos colaterais, caso ocorra a inadimplência. Por esse motivo, as hipotecas incluem uma garantia aperfeiçoada e integram os direitos de titularidade em um contrato de empréstimo hipotecário.
Uma garantia aperfeiçoada é elaborada pelo conselho jurídico de um credor para permitir que uma hipoteca obtenha facilmente o imóvel associado a um empréstimo hipotecário, se a hipoteca for inadimplente. Um penhor aperfeiçoado é um penhor que foi arquivado e registrado na agência apropriada, concedendo aos direitos da hipoteca a obtenção mais fácil das garantias imobiliárias. Em um empréstimo garantido, a hipoteca também é o proprietário do imóvel nomeado no título da propriedade. Com o título de garantia e propriedade, uma hipoteca pode facilmente obter direitos legais e instituir procedimentos específicos para desocupar uma propriedade a ser adquirida na execução duma hipoteca.