Juros de hipoteca

O que significa Juros Hipotecários?

Juros hipotecários são os juros cobrados em um empréstimo usado para comprar uma residência. Os juros hipotecários são cobrados por empréstimos primários e secundários, empréstimos para aquisição de imóveis residenciais, linhas de crédito e desde que a residência seja usada para garantir o empréstimo.

Os juros hipotecários são dedutíveis no formulário 1040.

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Noções básicas de hipoteca

Juros hipotecários explicados

Os juros hipotecários são uma das principais deduções discriminadas pelos contribuintes pessoais. Somente os juros hipotecários dos primeiros US $ 1 milhão (agregados) de uma primeira ou segunda compra de casa podem ser deduzidos no Cronograma A.

Os juros hipotecários das propriedades de aluguel ou investimento podem ser deduzidos no Anexo E.

Requisitos para uma dedução de juros hipotecários

Desde que os proprietários cumpram os critérios estabelecidos pelo IRS, o valor total dos juros da hipoteca pagos durante o ano fiscal, dentro do limite do dólar, pode ser deduzido. Os juros da hipoteca só podem ser deduzidos se a dívida for garantida, onde a casa é oferecida como garantia como forma de proteger os interesses do credor. A hipoteca também deve ser para uma residência que seja uma casa qualificada, o que significa que é a casa principal do proprietário ou uma segunda casa, com certas estipulações de uso quando não ocupada pelo proprietário.

Os juros cobrados pelas hipotecas são geralmente descritos nos termos do contrato de financiamento. Os juros hipotecários podem ser definidos a uma taxa fixa, com taxas ajustáveis ​​ou uma combinação de ambos com uma hipoteca híbrida de taxa ajustável.

Com uma hipoteca de taxa fixa, os juros da hipoteca serão baseados em uma porcentagem definida durante a vigência do empréstimo. Isso é visto com frequência em financiamentos de longo prazo com prazo que pode durar até 30 anos. O mutuário, nesse caso, deve ter uma expectativa clara de quanto de juros hipotecários estará pagando, juntamente com o saldo, ao longo da propriedade da residência.

Sob uma hipoteca de taxa ajustável, o mutuário pode estar sujeito às flutuações do mercado. Os juros hipotecários que eles pagariam, além de pagar o saldo principal, são baseados em uma taxa que é avaliada e redefinida em períodos regulares, geralmente anualmente. Esse tipo de juros hipotecários é mais frequentemente encontrado em financiamentos de curto prazo.

Com uma hipoteca híbrida de taxa ajustável (ARM), os juros hipotecários estão inicialmente sujeitos a uma taxa fixa. Após o término do período inicial, a taxa de juros é redefinida e torna-se ajustável. Os juros hipotecários pagos no início devem ser consistentes com os ajustes posteriores promulgados anualmente.

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