Guia do Milênio: Como ler um contrato de locação

Algum dia, entre o momento em que você sair da sua casa de infância e quando comprar sua primeira residência, provavelmente se encontrará olhando para um contrato de arrendamento. Um arrendamento é um contrato entre alguém que possui imóveis (também conhecido como o senhorio) e outra pessoa que ocupa esse imóvel (o inquilino), cobrindo as condições sob as quais o inquilino pode possuir, ocupar e usar a propriedade.

Ler um contrato de arrendamento pode ser desconcertante, e geralmente o primeiro impulso é seguir em frente e assinar a coisa, em vez de tentar percorrer e decifrar toda a linguagem legal. Não. É importante entender que um contrato de arrendamento é um contrato legalmente aplicável, e você poderá se encontrar em uma situação mais tarde se não cumprir os termos - exatamente aqueles com os quais concordou assinando na linha pontilhada. Antes de assinar, reserve um tempo para ler o documento inteiro.

Aqui está o que procurar em um arrendamento para alugar uma habitação, seja um apartamento ou uma casa.

Incluir detalhes da propriedade

O contrato de arrendamento deve incluir fatos e dados básicos sobre a propriedade, incluindo o endereço físico e o nome e informações de contato do proprietário. Também deve indicar a data em que o contrato foi assinado; as datas de início e término do período de locação; e opções para renovação de arrendamento, incluindo políticas para aumentos de aluguel. Se houver algum aparelho na unidade (como fogão, geladeira ou máquina de lavar) e / ou se a unidade for fornecida, também deverá ser incluída.

Definir valores de depósito, aluguel e taxas

As pessoas tendem a prestar muita atenção a quanto custará o aluguel a cada mês, mas pode haver outros custos que também devem ser observados, incluindo vários depósitos e taxas. Detalhes sobre quaisquer depósitos - como um depósito de segurança antecipado ou taxas para estacionamento ou animais de estimação - também devem ser claramente mencionados, juntamente com as condições para recuperar seu dinheiro.

O contrato de arrendamento deve indicar detalhes sobre o aluguel:

• O valor mensal devido
• Quando é devido
• Métodos de pagamento aceitável
• Qualquer período de carência permitido para pagamentos em atraso
• O valor de quaisquer taxas atrasadas

Inclusão de Utilitários

O contrato de arrendamento deve indicar políticas relacionadas a serviços públicos e cobrança. Certifique-se de descobrir quais utilitários, se houver, estão incluídos como parte de seu aluguel mensal e se você deve cobrir algum dos custos.

Alguns proprietários, por exemplo, pagam por serviços de eletricidade, água e esgoto, enquanto o inquilino paga por cabo e Internet.

Reparos e manutenção

Isso é algo para prestar muita atenção, pois pode acabar custando muito dinheiro, tempo e dores de cabeça. Em alguns contratos de aluguel, o proprietário é responsável por cuidar de todos os reparos e manutenção - seja uma torneira com vazamento ou um ar-condicionado quebrado. Em outras situações, o proprietário pode reparar ou substituir apenas os principais aparelhos, mas deixar o inquilino responsável por tudo o mais. E existem acordos em que o inquilino é responsável por todos os custos de reparos e manutenção. Também pode haver estipulações sobre a manutenção do quintal ou de áreas externas.

Como você pode ver, é imprescindível que você leia o contrato de locação para determinar as responsabilidades de seu senhorio - assim como as suas - quando se trata de reparos e questões de manutenção. Verifique com clareza quem paga pelo quê, quem organiza as chamadas de serviço e a quantidade de tempo que você e seu proprietário têm para resolver qualquer problema.

Política de animais de estimação

Se você tem um animal de estimação, leia o contrato de locação para descobrir se os animais são permitidos e, se houver, se há algum tamanho ou restrições específicas à raça (algumas propriedades de aluguel permitem a maioria dos cães, mas não os pit bulls, por exemplo).

Você pode ser obrigado a pagar um "depósito para animais de estimação" que pode ou não ser devolvido depois que você se mudar (assumindo que não há danos). Às vezes, a “taxa do animal de estimação” não é reembolsável porque é usada para tratar o espaço para pulgas e para desodorizar e lavar o piso e os estofados da unidade depois que você se mudar.

Em alguns casos, você também pode pagar o “aluguel de animais de estimação”, uma taxa mensal ou anual cobrada no aluguel para cobrir o desgaste normal dos animais de estimação.

Se o contrato contiver uma cláusula de não-animal de estimação e você a violar ao trazer um amigo peludo para sua unidade, o proprietário geralmente tem o direito legal de despejá-lo. No entanto, uma cláusula de não-animais de estimação não pode ser adicionada a um contrato de arrendamento depois de assinado, portanto, seu proprietário não pode alterar a política de animais de estimação no meio do contrato de arrendamento.

Regras da Casa

O contrato de arrendamento deve descrever o uso aceitável da propriedade (por exemplo, "As instalações devem ser usadas exclusivamente como uma residência residencial privada apenas para o inquilino e sua família imediata"), além de quaisquer políticas para coisas como:

• Ocupação máxima
• Horas tranquilas
• Hóspedes durante a noite
• Estacionamento e armazenamento
• Fumar
• Direito de entrada do proprietário
• Conceder acesso aos trabalhadores de manutenção
• Alterações de propriedade
• Ausências longas (da sua parte)
• Requisitos de seguro *
• Despejo

* Sim, Virginia, há seguro para locatários. Leia tudo sobre isso em 6 boas razões para obter o seguro do locatário .

Rescisão antecipada

O contrato de locação deve explicar o que você precisa fazer antes de sair. Quanto aviso prévio é necessário? Que tipo de limpeza você é responsável? O contrato também deve indicar suas opções se você precisar sair antes que o contrato expire.

Você pode sublocar a propriedade, por exemplo? Em caso afirmativo, você precisa encontrar o inquilino do sublocador ou isso é de responsabilidade do proprietário? Quais são as multas por quebrar o contrato de locação se você não encontrar alguém para sublocar?

A linha inferior

Para garantir que você entenda o que está fazendo, reserve um tempo para ler seu contrato de locação. Se houver algo que você não entenda, peça esclarecimentos ao proprietário ou consulte um especialista local em direito imobiliário. Lembre-se de que, embora muitas dessas políticas estejam a critério do proprietário, outras (como o direito de entrada e despejo do proprietário) podem ser reguladas por leis estaduais ou municipais.

Depois que você e seu proprietário assinaram o contrato, é uma boa idéia salvar uma cópia. Este documento pode se tornar importante se surgirem divergências em relação à propriedade ou a qualquer coisa relacionada ao seu arrendamento.

Além disso, planeje fazer um exame completo da propriedade antes de assinar o contrato. Verifique as condições gerais da propriedade e verifique se itens como eletrodomésticos, torneiras, encanamentos, janelas e acessórios para janelas estão em boas condições de funcionamento. Anote e documente qualquer dano existente no contrato de locação ou em um formulário fornecido de avaliação de danos e mantenha uma cópia disso com seu contrato. Apenas no caso de.

(ver 4 coisas que os proprietários não podem fazer )