Elementos comuns limitados
Elementos comuns limitados são as propriedades de uma unidade de condomínio atribuídas à unidade, mas são consideradas propriedade da associação comunitária do condomínio e não do inquilino.
Principais Takeaways
- Elementos comuns limitados são as propriedades de um condomínio atribuídas à unidade, mas consideradas propriedade da comunidade e não do inquilino.
- Exemplos de elementos comuns limitados incluem janelas, varandas, calçadas, elevadores, casas do clube e piscinas.
- As leis que regem elementos comuns limitados podem variar de estado para estado.
Compreendendo elementos comuns limitados
Elementos comuns limitados são definidos como os aspectos de um complexo de condomínio compartilhado que fazem parte de um condomínio, mas que não são considerados propriedade exclusiva do inquilino. Elementos comuns limitados podem incluir elementos que estão diretamente conectados a condomínios individuais, como portas externas, janelas e varandas. Eles também podem incluir comodidades que atendem a todos os moradores da comunidade, como entradas de automóveis, garagens, elevadores, casas noturnas, piscinas e deslizamentos de barco.
Os documentos de declaração estabelecem o que classifica como elementos comuns limitados.
Na maioria das circunstâncias, o documento de declaração do condomínio especificará os aspectos e comodidades que são considerados elementos comuns limitados e que são de propriedade do proprietário do condomínio. A declaração também delineará as responsabilidades do proprietário da unidade em relação à manutenção, reparo e substituição de elementos comuns limitados.
Geralmente, a manutenção de elementos comuns limitados continua sendo de responsabilidade da associação da comunidade, a menos que especificado de outra forma na declaração. Nos casos em que a declaração não especifica, geralmente é assumido que a responsabilidade pela manutenção desses elementos permanece com a associação da comunidade. Como em todos esses casos, em caso de dúvida, é necessário aconselhamento jurídico.
Considerações Especiais
Leis e regulamentos que governam condomínios e comunidades planejadas semelhantes, incluindo a maneira como regulam elementos comuns, variam de estado para estado. Ao longo dos anos, muitos estados adotaram legislação semelhante. Alguns estados e jurisdições não permitem a implementação de tal legislação, no entanto.
A Lei Uniforme de Condomínios (UCA) foi criada em 1980 para criar e governar associações de condomínios. Quatorze estados aprovaram esse ato, incluindo Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Novo México, Pensilvânia, Rhode Island, Texas, Virgínia, Washington e Virgínia Ocidental.
A Lei Uniforme de Propriedade de Interesse Comum (UCIOA) foi criada em 1982 como um conjunto de regulamentos estaduais para o gerenciamento de condomínios, comunidades planejadas e cooperativas imobiliárias. Seis estados promulgaram esses regulamentos em 1982, incluindo Alasca, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada e Virgínia Ocidental. Revisões da UCIOA foram adotadas por Connecticut, Delaware e Vermont nos anos subseqüentes.
Além disso, a Pensilvânia aprovou a Lei da Comunidade Planejada Uniforme (UPCA), que governa a criação e o gerenciamento de comunidades planejadas. Virginia aprovou a Lei Cooperativa Imobiliária Uniforme (MRECA) como companheira da UCA para governar a criação, o financiamento e o gerenciamento de cooperativas imobiliárias.