Locador

O que é um Locador

Um locador, em sua expressão mais simples, é alguém que concede um arrendamento. Como tal, um arrendador é o proprietário de um ativo que é arrendado sob um contrato a um arrendatário. O arrendatário efetua pagamentos pontuais ou periódicos ao arrendador em troca do uso do ativo.

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BREAKING DOWN Locadora

O contrato de arrendamento é vinculativo para o arrendador e o arrendatário e especifica os direitos e obrigações de ambas as partes. Além do uso da propriedade, o arrendador pode conceder privilégios especiais ao arrendatário, como rescisão antecipada do contrato de arrendamento ou renovação em termos inalterados, exclusivamente a seu critério. O arrendador, que pode ser um indivíduo ou uma entidade legal, também é conhecido como o proprietário em contratos de arrendamento que tratam de propriedades ou imóveis.

Para um arrendador, a principal vantagem de entrar em um contrato de arrendamento é que ele mantém a propriedade do imóvel enquanto gera um retorno sobre o capital investido. Para o arrendatário, pagamentos periódicos podem ser mais fáceis de financiar do que o preço de compra total da propriedade.

Tipos de arrendamentos e arrendadores

O ativo arrendado pode ser uma propriedade tangível, como uma casa, escritório, carro ou computador, ou propriedade intangível como uma marca comercial ou nome de marca. O locador em cada instância é o proprietário do ativo. Por exemplo, no caso de imóveis ou carro, o arrendador é o proprietário ou o revendedor de automóveis, respectivamente; no caso de uma marca comercial ou nome de marca, o arrendador é a empresa proprietária e conferiu o direito de usar a marca comercial ou o nome da marca a um franqueado. Quando usado em conexão com o setor de transportadoras a motor, o locador se refere ao proprietário de um veículo a motor comercial que contrata com a entidade que possui autoridade operacional para o uso do veículo.

Alguns arrendadores também podem conceder um arrendamento de "aluguel próprio", no qual alguns ou todos os pagamentos feitos pelo arrendatário serão eventualmente convertidos de pagamentos de arrendamento para adiantamento na eventual compra de propriedade. Esse tipo de arranjo geralmente ocorre em um contexto comercial, por exemplo, ao alugar equipamentos industriais de grande porte.

O tipo mais comum de arrendamento é para casas ou apartamentos em que indivíduos e famílias vivem. Como a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos de governo que regulam e supervisionam as relações legais e os termos aceitáveis ​​de arrendamento entre arrendadores e arrendatários nesse campo. Por exemplo, no estado de Nova York, a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária (DHCR) do Estado de Nova York é responsável por administrar a regulamentação de aluguel no estado, incluindo a cidade de Nova York. Essa responsabilidade inclui o controle e a estabilização do aluguel.

Termos relacionados

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