Leilão de confirmação do credor
Um leilão de confirmação do credor é um tipo de leilão de encerramento onde a oferta mais alta deve ser aprovada e aceita pelo credor detentor da hipoteca. Os leilões de confirmação do credor são diferentes de um leilão absoluto, no qual a oferta vencedora assume a propriedade da propriedade.
BREAKING Auction de confirmação do credor
O leilão de confirmação do credor é anunciado como sujeito à confirmação do credor. O leilão prossegue normalmente, permitindo que as partes interessadas façam lances na propriedade; no entanto, a propriedade não é necessariamente transferida para o maior lance.
Uma venda a descoberto é outro tipo de transação imobiliária em que a oferta de compra deve ser submetida à aprovação do credor. No entanto, com uma venda a descoberto, o processo é mais como uma transação de compra tradicional, pois não há leilão. A propriedade é listada por um corretor de imóveis de licença e exibida para potenciais compradores. Depois que um comprador faz uma oferta para comprar a propriedade, o credor deve revisar e aprovar a transação, pois estará aceitando um valor de pagamento menor do que o que é devido na hipoteca.
Em um leilão de confirmação do credor, o proprietário foi removido do processo. O processo de encerramento já foi iniciado e, na maioria dos casos, a propriedade já foi desocupada antes do leilão. O credor também tem um preço de oferta aceitável que aceitará para avançar com a transação.
O que é uma transação de propriedade imobiliária (REO)?
No caso de vendas REO, o banco já processou a execução duma hipoteca e assumiu a propriedade do imóvel. Na maioria dos casos, essas propriedades são mantidas por empresas de gestão que trabalham em nome do banco. Como esses processos levam mais tempo para serem concluídos, não é incomum que uma propriedade REO esteja em condições abaixo do razoável. Muitas vezes, essas propriedades ficam vagas há algum tempo ou foram danificadas por tempestades, proprietários de imóveis ou crianças do bairro.
Assim como nas vendas a descoberto, essas propriedades são listadas para venda e os potenciais compradores visitam-nas e decidem se desejam fazer uma oferta. Geralmente, o banco já determinou o valor que aceitará e esse é o preço pedido. Os termos da compra são como estão e o banco se reserva o direito de se recusar a fazer os reparos que o emprestador do comprador possa exigir para o fechamento. Não é incomum para os investidores comprar essas propriedades danificadas e corrigi-las ou atualizá-las de forma a vendê-las com lucro, uma prática comumente chamada de inversão.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.