Arrendamento

Propriedade arrendada é um termo contábil para um ativo que está sendo arrendado. O ativo geralmente é propriedade, como um edifício ou espaço em um edifício. O arrendatário contrata com o arrendador o direito de usar a propriedade em troca de uma série de pagamentos programados ao longo do prazo do arrendamento.

Quebrando o Arrendamento

Após a finalização do contrato de arrendamento, o arrendatário ou arrendatário começa a construir o espaço para seus propósitos, na extensão permitida pelo contrato. O trabalho em paredes, tetos, espaço físico, luminárias, instalações hidráulicas adicionais, estantes e armários representa melhorias no arrendamento mercantil que são registradas como ativo fixo no balanço da empresa. O arrendatário amortiza as melhorias do arrendamento durante a vida útil inicial ou a vida útil estimada, o que for menor, se o valor das melhorias exceder $ 50.000, o limite de capitalização. (Aprimoramentos de US $ 50.000 ou menos são contabilizados como despesa, enquanto aprimoramentos de mais de US $ 50.000 são capitalizados de acordo com as regras contábeis padrão.) Ao término do arrendamento, os melhoramentos do arrendamento pertencem ao arrendador.

Exemplo de um arrendamento mercantil

Os arrendamentos são mais comuns para os varejistas tradicionais. A Best Buy Co., Inc. é um exemplo. A empresa aluga a maioria de seus edifícios e faz melhorias no arrendamento que se adequam ao seu design funcional e estético interior padronizado. A maioria dos arrendamentos da empresa contém opções de renovação e cláusulas de escalação, bem como aluguéis contingentes com base em porcentagens especificadas de receita, que é uma cláusula comum nos contratos de arrendamento para varejistas.

A despesa de aluguel é reconhecida linearmente até o final do prazo inicial do arrendamento, e qualquer diferença entre os valores de despesa linear e o aluguel a pagar é contabilizada como aluguel diferido. As melhorias no arrendamento mercantil são uma parcela significativa do ativo imobilizado bruto (antes da dedução da depreciação acumulada) da Best Buy, representando aproximadamente 27% em seu exercício fiscal de 2017.

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