Homebuyer's Guide: Top 6 coisas que todo profissional imobiliário sabe

Aqueles que constantemente ganham dinheiro no setor imobiliário conhecem o mercado. Eles conhecem os locais e a história. Eles sabem quais novos desenvolvimentos estão planejados. Eles conhecem o transporte e as escolas. Eles sabem tudo sobre a área em que investem. Eles têm que saber tudo.

Ficar à frente da concorrência no investimento imobiliário significa fazer sua lição de casa. Se você é novo no negócio, pode ser assustador, mas neste artigo, ensinaremos seis truques que os profissionais antigos usam para se antecipar às tendências em vez de persegui-las. (Para saber mais sobre as vantagens de investir em imóveis, consulte "Como ganhar dinheiro com imóveis" e "4 maneiras simples de investir em imóveis").

5 coisas que todo profissional imobiliário conhece

Estudar preços locais

As primeiras coisas a serem estudadas são as tendências atuais de preços na área. Por exemplo, um investidor em potencial deve procurar ver se o preço das casas está acelerando mais rapidamente em uma área do que em outras. Em seguida, verifique se o preço médio da casa é maior do que em outras cidades vizinhas. Isso fornecerá uma idéia de onde está a maior demanda. Outro motivo para estudar essas tendências é que, com o tempo, você começará a desenvolver uma sensação de que os preços são "justos" para certas propriedades e quais são superaquecidos. Para indivíduos que desejam comprar propriedades pelo menor custo possível, esse conhecimento pode ser inestimável.

Corretores de imóveis e agentes imobiliários são uma excelente fonte para essas informações, devido ao acesso ao Multiple Listing Service (ou MLS). O jornal local, a internet e a prefeitura também podem ter um registro dos preços de venda recentes.

Seja pré-aprovado para uma hipoteca

Você pode desfrutar de uma série de benefícios obtendo uma pré-aprovação para uma hipoteca. O principal deles são os benefícios financeiros. Por exemplo, a maioria dos credores bloqueará uma taxa de juros para você quando você for pré-aprovado para uma hipoteca. Isso pode ser útil se as taxas de juros começarem a subir enquanto você estiver caçando casas. Além disso, se você pode ser pré-aprovado para uma hipoteca antes de encontrar a casa dos seus sonhos, você se torna um comprador preferido aos olhos do vendedor: você demonstrou que tem um forte apoio financeiro.

Procure um catalisador

Um sinal de que uma área é promissora e que será desejável no futuro é o desenvolvimento de novas infra-estruturas. Quando você vê estradas e escolas sendo construídas, é um sinal de que a comunidade está pronta para um surto de crescimento, e investir em uma comunidade em crescimento pode ser muito lucrativo. Além disso, certos tipos de desenvolvimento, como novos shopping centers, podem ser extremamente atraentes para os compradores de casas e também podem ajudar a manter a base tributária baixa.

Detectar novos desenvolvimentos pode ser tão fácil quanto olhar pela janela do carro enquanto você dirige. Sinais reveladores de limpeza de terras, levantamento topográfico ou o início da construção nas principais rodovias e nas redondezas são grandes dicas. Além disso, procure uma ampliação das faixas de tráfego, a instalação de faixas de retorno e a instalação de novos semáforos. Todos sugerem a possibilidade de desenvolvimento, para acomodar mais atividades.

Em seguida, visite a prefeitura no município ou no condado e converse com os departamentos de estradas e construção. Eles devem estar cientes de todos os principais projetos programados para começar na área e podem até fornecer uma conexão no nível estadual, para que você possa descobrir se alguma estrada ou propriedade estatal também está prevista para desenvolvimento. . Os agentes imobiliários também têm uma idéia geral de quais novos projetos estão prestes a serem realizados. (Para informações adicionais, consulte "5 fatores de uma boa localização".)

Explore alternativas com baixo imposto

Se houver duas cidades lado a lado - uma com altos impostos sobre a propriedade (ou com altos impostos sobre a propriedade) e a outra com baixos impostos sobre a propriedade - aquela com impostos mais baixos geralmente será mais demandada.

Os corretores de imóveis podem ajudá-lo a determinar quais áreas têm as melhores e as piores estruturas tributárias. Além disso, uma simples ligação para o assessor fiscal local pode revelar quanto a cidade cobra em impostos por US $ 100, 00 da casa. O avaliador também pode informar quando a última vez que a área foi avaliada pelo município.

Além disso, você deve assistir para ver se uma reavaliação está programada para ocorrer em um futuro próximo, pois isso pode significar que os impostos sobre a propriedade estão prestes a subir. Cuidado com as cidades e comunidades que estão ficando superlotadas; os sinais incluem escolas cheias de capacidade e estradas perpetuamente interligadas. Isso pode significar que a cidade terá que fazer algumas obras importantes para acomodar o fluxo de pessoas. E como eles pagam por essa construção? Dólares de impostos. (Para saber mais sobre impostos sobre a propriedade, consulte "Truques para reduzir o imposto sobre a propriedade" e "Impostos sobre a propriedade: como são calculados").

Verifique as classificações da escola

Quase todos os estados classificam suas escolas pelo desempenho dos alunos em cada distrito nos testes de matemática e inglês. Os investidores perspicazes devem procurar escolas que estão subindo ou estão no topo da lista. Essas áreas são frequentemente desejáveis ​​para os pais. O acesso à educação de qualidade é um grande ponto de venda para os compradores de casas.

Existem várias maneiras de encontrar essas informações. Verifique o site do conselho de educação do seu estado. Além disso, o PSK12.com possui classificações de escolas públicas para a maioria dos estados em sua seção gratuita. Visitar as escolas também é uma boa ideia. As escolas com a classificação mais alta geralmente estão ansiosas por fornecer informações.

Assista aos arredores

Se as propriedades em uma grande cidade ou vila tiverem sido supervalorizadas, as áreas nas margens externas provavelmente estarão em demanda. Áreas próximas aos principais transportes rodoviários e ferroviários são ainda mais desejáveis. Quase todas as áreas que estão prestes a instalar uma grande parada de trem ou uma nova grande linha de ônibus verão seu estoque proverbial aumentar em valor.

Para descobrir o que está planejado, você pode verificar com a empresa ferroviária ou de ônibus local para ver se eles estarão expandindo o serviço na área. A prefeitura local ou o departamento de planejamento também terão essas informações.

A linha inferior

Vale a pena fazer sua lição de casa e aproveitar os recursos locais para determinar quais áreas estão quentes agora e, mais importante, quais estarão quentes no futuro. Muitas informações estão disponíveis e são gratuitas para serem obtidas - você só precisa estar disposto a fazer o trabalho da perna.

Para mais informações sobre esse assunto, consulte "10 hábitos de investidores imobiliários de sucesso" e "Investimento imobiliário: um guia".