Flipper
Um nadador descreve um investidor que compra uma ação, geralmente em uma oferta pública inicial, para vendê-la com lucro rápido. Um nadador também pode se referir a alguém que compra e vende casas ou propriedades para obter lucros rápidos, geralmente após a reforma.
Virar, seja em ações ou imóveis, é altamente especulativo e muitas vezes é desaprovado pelos reguladores.
Principais Takeaways
- Um nadador, geralmente, é alguém que compra um ativo ou investimento por um período muito curto de tempo, esperando um lucro rápido.
- Nos estoques, a inversão é mais associada aos IPOs, nos quais os compradores, ao preço do IPO, se revertem e os vendem nos primeiros dias de negociação, esperançosamente a um preço mais alto, no mercado de ações.
- A inversão de imóveis envolve a compra de propriedades, geralmente para reforma e revenda, geralmente em um período de um ano ou menos.
Propriedades de inversão
Entendendo Flippers
Nadadeiras de estoque podem manter uma ação por menos de 24 a 48 horas e, portanto, estão expostas a subidas e descidas de curto prazo no mercado. Diferentemente dos investidores de longo prazo, que geralmente ignoram os altos e baixos do mercado no curto prazo, esses investidores de curto prazo dependem dessas mudanças repentinas do mercado para obter lucros. Com as ofertas iniciais iniciais, são os investidores institucionais que têm mais chance de comprar ações, e geralmente participam de lançamentos.
Devido ao risco de inversão por parte de membros da empresa, os IPOs restringirão os proprietários e os primeiros investidores a vender suas ações até que um período de bloqueio ocorra, geralmente várias semanas ou meses após a data do IPO.
Nadadeiras imobiliárias costumam comprar casas degradadas a preços baixos e renová-las para vendê-las a preços muito mais altos. Normalmente, as nadadeiras enfrentam uma série de desafios. Isso inclui problemas com empréstimos, seguros, reformas, inspeções e condições de mercado. Todos esses riscos presentes podem tornar a lucratividade um desafio, a menos que sejam gerenciados com habilidade.
Riscos de Lançamentos Imobiliários
A inversão está mais fortemente associada ao setor imobiliário, onde se refere a uma estratégia de compra e venda de propriedades em um curto espaço de tempo (geralmente menos de um ano) com fins lucrativos. No setor imobiliário, a inversão geralmente se enquadra em um dos dois tipos. O primeiro tipo é o local em que os investidores imobiliários têm como alvo propriedades que estão em um mercado rapidamente apreciador e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade física. Este é um jogo das condições do mercado, e não da própria propriedade. O segundo tipo é uma correção rápida, em que um investidor imobiliário usa seu conhecimento sobre o que os compradores desejam melhorar propriedades subvalorizadas com reformas e / ou mudanças cosméticas, conhecidas como reno flip.
Lançando fez fortuna no setor imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicados. Virar em um mercado quente é o mais arriscado dos dois, pois os mercados quentes podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário ficará com um ativo depreciado. Virar depois de melhorar uma propriedade subvalorizada depende menos do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel.
No reno flip, o investidor faz uma infusão adicional de capital no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, as reformas, os custos de transporte durante o reno e os custos de fechamento. Embora o lançamento pareça simples e direto em princípio, exige mais do que uma compreensão casual do imóvel para ser lucrativa.
Lançando e atacadista
Dependendo da sua perspectiva, a inversão imobiliária também pode abranger o atacado. No atacado, uma pessoa atenta a imóveis subvalorizados (e, portanto, flexíveis) celebra um contrato para comprar um imóvel sujeito a um período de inspeção e depois vende os direitos do contrato a um investidor imobiliário por uma taxa ou porcentagem. Essa é uma relação mais formalizada do que com um cão-pássaro tradicional, e a propriedade em questão pode ou não ser invertida pelo eventual comprador. Um atacadista não se limita a analisar propriedades apenas com o objetivo de inverter. Os atacadistas também exploram propriedades de renda e desempenhos de valorização de longo prazo para investidores imobiliários.
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