Cinco dicas para alugar sua casa

Muitas pessoas refletem sobre a idéia de alugar suas casas. Eles podem querer o benefício de uma renda extra para economizar dinheiro ou pagar dívidas, ou podem vê-lo como uma opção de venda durante uma crise imobiliária, uma maneira de esperar as coisas até que a economia melhore.

Os motivos são muitos, mas é possível que esse plano se torne mais problemático do que vale quando considerações apropriadas não são feitas. Aqui estão cinco etapas que o levarão na direção certa.

Se você tiver sorte o suficiente para morar em uma área turística, como perto da praia ou de uma grande cidade, alugar uma casa como aluguel por temporada ou por temporada também pode ser uma opção. Antes de se inscrever em um grupo de aluguel de curta duração, como o Airbnb, descubra as regras e regulamentos para esses tipos de aluguel em sua cidade e cidade.

Compreender a responsabilidade envolvida

Primeiro, você deve determinar se ser um senhorio é uma obrigação que você pode cumprir. Os benefícios de alugar são numerosos, como a capacidade de deter o vandalismo que freqüentemente assola uma casa vazia, a facilidade de isenção de impostos e a capacidade de gerar renda que cubra as contas e possivelmente até gera lucro.

O IRS estipula que todas as receitas de aluguel devem ser relatadas em sua declaração de imposto.

No entanto, ser proprietário também é mais uma responsabilidade que você precisará para se encaixar em sua vida, e é seguro assumir que as coisas às vezes falham em funcionar sem problemas. Você precisará manter os reparos e a manutenção principais, cobrar aluguel, distribuir mais pela apólice de seguro do seu imóvel e tentar evitar o desgaste de sua propriedade, observando as habilidades de limpeza do inquilino.

Prepare sua casa para locatários

Em um mercado em baixa, você provavelmente não poderá se safar alugando a casa como está. Os inquilinos são mais atenciosos e exigentes nesses momentos, devido à maior disponibilidade de casas de aluguel e suas expectativas são muito maiores.

Prepare-se para o novo inquilino limpando completamente sua casa e certificando-se de que os aparelhos estejam funcionando e em boas condições. Se você decidiu alugar um quarto ou área dentro de sua casa, certifique-se de proteger essa área do resto da sua casa.

Marketing da sua casa

Depois que a casa estiver arrumada, desenvolva uma lista descrevendo o que a torna atraente para que você possa colocá-la no mercado. Tome nota dos recursos geralmente desejáveis, como lavadora e secadora, ar condicionado e garagem. Use os termos de aluguel para ajudar a "vender" a propriedade.

De acordo com a RentalsOnline.com, palavras e adjetivos que ajudarão você a contratar um locatário incluem: "granito", "estado da arte", "utensílios de aço inoxidável", "tetos abobadados", "bordo", "gourmet", "e" pisos de madeira ". Certifique-se de usar todos e quaisquer termos aplicáveis ​​à sua casa.

Em seguida, publique um anúncio da casa em sites respeitáveis ​​e nos jornais locais. Além disso, alguns agentes imobiliários trabalharão com os proprietários para ajudar a alugar suas casas, embora o agente pague uma comissão se encontrar um inquilino.

Você também pode contratar uma empresa de administração de propriedades para lidar com o trabalho braçal de alugar sua casa, mas terá que pagá-las. O custo varia de acordo com a empresa, mas geralmente é de 8% a 10% da renda mensal e pode haver outras taxas envolvidas.

Contrate profissionais para ajudá-lo a navegar pelas finanças

Transformar sua casa em um imóvel residencial para aluguel pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e contadores imobiliários para garantir que você esteja cumprindo as leis tributárias, as ordenações de zoneamento e as regras de propriedade local.

Você pode se qualificar para deduções fiscais, mas é importante saber quais despesas exatas são dedutíveis. Além disso, há limites de quanto você pode deduzir a cada ano, e o valor que você pode deduzir pode diferir da atividade de aluguel relatada na sua declaração de imposto.

Um advogado também pode ajudá-lo a navegar nos regulamentos de proprietários de inquilinos, que variam de estado para estado e ajudam a entender as regras da sua comunidade que regem as propriedades de aluguel. Você também pode procurar ajuda para redigir o contrato, certificando-se de que ele segue as leis locais. Por fim, conversar com um advogado pode ajudá-lo a determinar as regras da casa e os contatos de emergência adequados.

Defina o custo do aluguel aprendendo o que outros imóveis para aluguel estão procurando no seu bairro e comunidade. Lembre-se de que os inquilinos em potencial estarão procurando ofertas, então defina o aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa.

Principais Takeaways

• As responsabilidades dos proprietários são vastas e geralmente podem ter custos inesperados. Ajuda a ter algumas reservas de dinheiro, se possível.
• Ao rastrear um potencial locatário executando uma verificação profunda, é aconselhável. Certifique-se de pedir várias referências de potenciais locatários.
• Conheça os seus direitos e os de seus inquilinos - é uma boa idéia familiarizar-se com a Lei de Alterações à Habitação Justa (FHA).
• De acordo com um estudo da Renthop.com, durante as épocas de pico, você pode alugar sua unidade por ainda mais. De julho a setembro parecem ser os melhores horários para localizar um inquilino; no entanto, essa sazonalidade pode variar de cidade para cidade.
• Se você tem uma casa em um lago, perto de uma praia ou perto de outro local sazonal, pode valer a pena investigar as plataformas de aluguel de curto prazo.

Inquilinos da tela com cuidado

Comece a procurar um inquilino assim que sua propriedade estiver pronta para ser exibida. Em seguida, escolha seu inquilino com muito, muito cuidado. Você precisa poder depender dessa pessoa não apenas para pagar o aluguel a tempo, mas também para manter sua casa em boas condições. Além disso, se a pessoa é alguém com quem você pode estar coabitando, aprenda seus hábitos para não ter surpresas desagradáveis.

Não se esqueça de reunir referências para possíveis inquilinos e verificar seus históricos de crédito. Você também deve tomar precauções de segurança ao rastrear um inquilino⁠ - afinal, essa pessoa é um estranho. Depois de encontrar o inquilino certo, solicite um depósito de segurança razoável e organize uma programação de pagamento apropriada.

A linha inferior

Alugar uma casa pode ser benéfico para proprietários e inquilinos⁠, mas apenas se você reservar um tempo para resolver e evitar possíveis armadilhas. Depois, tudo ainda é sua casa.