Vendas de imóveis existentes
Os dados de vendas residenciais existentes medem as vendas e os preços de residências unifamiliares, condomínios e cooperativas existentes nos Estados Unidos. A versão fornece os dados por região para o oeste, centro-oeste, sul e nordeste. O relatório é divulgado mensalmente pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). As vendas de imóveis existentes são um indicador de atraso, pois tendem a reagir após uma alteração nas taxas de hipoteca.
Principais Takeaways
- As vendas de casas existentes são um indicador econômico atrasado que mede as vendas e os preços de residências unifamiliares, cooperativas e condomínios nos Estados Unidos.
- Ele é lançado pela National Realtors Association ao mesmo tempo que os dados de novas vendas de imóveis.
Construção Nova vs. Casas Existentes
Compreendendo as vendas domésticas existentes
Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), o relatório da maioria das transações de vendas de imóveis existentes ocorre após o fechamento do contrato de vendas. A maioria das transações geralmente envolve hipotecas, que podem levar de 30 a 60 dias para serem concluídas. Portanto, os dados existentes de venda de imóveis provavelmente incluem contratos que foram assinados um ou dois meses antes do relatório.
O US Census Bureau coleta e divulga novos dados de vendas de imóveis. Os novos dados de vendas de imóveis residenciais são um indicador importante e mudam antes da realização da tendência do mercado. O Bureau define como uma nova venda de imóveis a assinatura de um contrato de venda de imóveis ou a aceitação de um depósito. Além disso, essas informações são provenientes de novas licenças de construção em nível estadual. A casa pode estar em qualquer estágio do processo de construção.
Esse processo inclui aquelas estruturas ainda não iniciadas, aquelas em construção e estruturas completas. Cerca de 25% das casas são vendidas no momento da conclusão. Os 75% restantes se dividem igualmente entre os que ainda não foram iniciados e os que estão em construção.
As novas vendas e os dados de vendas residenciais existentes são lançados aproximadamente à mesma hora todos os meses. Dada a diferença na definição, as vendas de imóveis novos, um indicador importante, geralmente lideram as vendas de imóveis existentes em relação às mudanças no mercado de vendas residenciais em um mês ou dois.
Por exemplo, uma venda de casa existente em janeiro provavelmente foi assinada 30 a 45 dias antes em novembro ou dezembro do ano anterior. Esse lapso ocorre devido ao tempo habitual necessário para finalizar a documentação de venda e fechar uma hipoteca.
Fontes de dados domésticos
Muitos relatórios diferentes analisam moradias nos Estados Unidos. Esses vários estudos analisam muitos aspectos do mercado imobiliário e fornecem informações sobre a atividade do comprador e as tendências regionais.
- O NAR criou uma nova série mensal em 2005 para superar o efeito retardado das vendas de imóveis existentes, chamado Índice de Vendas Residenciais Pendentes (PHSI). Como novos dados de venda de imóveis residenciais, o PHSI é um indicador líder da atividade habitacional. A liberação deste relatório é durante a primeira semana de cada mês. Ele mede a atividade do contrato de habitação. A base do índice está em contratos imobiliários assinados para residências unifamiliares existentes, condomínios e propriedades de cooperativas.
- O Índice de Acessibilidade à Habitação mede se uma família típica ganha ou não renda suficiente para se qualificar para um empréstimo hipotecário em uma casa média nos níveis nacional e regional, com base nos dados mensais e de preços mais recentes.
- A Curva e a Pontuação de Distribuição de Acessibilidade REALTORS® medem a acessibilidade da habitação em diferentes percentis de renda para todos os estoques ativos no mercado. Para cada estado, a curva mostra quantas casas são acessíveis para famílias classificadas por renda. A pontuação representa acessibilidade para todos os diferentes percentis de renda em uma única medida.
- A Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estatísticas a cada trimestre. Relatórios de preços separados refletem os preços de venda de residências unifamiliares, condomínios e residências cooperativas por área estatística metropolitana (MSA). Um relatório trimestral de renda qualificada mostra a renda necessária para adquirir a casa unifamiliar existente com preço médio em cada área metropolitana, considerando uma variedade de premissas de adiantamento.
- Os preços médios das residências do condado e o pagamento mensal da hipoteca indicam valores médios das residências de 3.119 municípios e equivalentes de condado nos Estados Unidos. Seu cálculo vem da comparação do crescimento do Índice de Preços da Habitação da Agência Federal de Financiamento à Habitação (FHFA) com os dados mais recentes sobre imóveis da American Community Survey. Os valores das casas representam o valor de todas as casas, em vez das vendas das casas.