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O que é Earnest Money?

O dinheiro ganho é um depósito feito a um vendedor que representa a boa fé do comprador para comprar uma casa. O dinheiro concede ao comprador tempo extra para obter financiamento e realizar a pesquisa do título, a avaliação da propriedade e as inspeções antes do fechamento. De muitas maneiras, o dinheiro sério pode ser considerado um depósito em uma casa, um depósito em garantia ou dinheiro de boa fé.

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Compreendendo o dinheiro mais sério

Na maioria dos casos, o dinheiro é entregue quando o contrato de venda ou contrato de compra é assinado, mas também pode ser anexado à oferta. Uma vez depositados, os fundos geralmente são mantidos em uma conta de garantia até o fechamento, momento em que o depósito é aplicado aos adiantamentos e custos de fechamento do comprador.

Quando um comprador decide comprar uma casa de um vendedor, ambas as partes firmam um contrato. O contrato não obriga o comprador a comprar a casa, porque os relatórios da avaliação e inspeção da casa podem revelar problemas mais tarde. O contrato, no entanto, garante que o vendedor retire a casa do mercado enquanto ela é inspecionada e avaliada. Para provar que a oferta do comprador de comprar a propriedade é feita de boa fé, o comprador faz um depósito em dinheiro sério (EMD).

Principais Takeaways

• O dinheiro ganho é essencialmente um depósito que um vendedor faz em uma casa que deseja comprar.
• Um contrato é redigido durante a troca do dinheiro que descreve as condições para o reembolso do valor.
• Os depósitos em dinheiro mais valiosos podem estar entre 1 e 10% do preço de venda, dependendo principalmente dos juros do mercado.

O comprador poderá recuperar o depósito em dinheiro, se algo especificado antecipadamente no contrato der errado. Por exemplo, o dinheiro ganho seria devolvido se a casa não avaliar o preço de venda ou a inspeção revelar um defeito grave - desde que essas contingências estejam listadas no contrato.

No entanto, o dinheiro sério nem sempre é reembolsável. Por exemplo, o vendedor fica com o dinheiro ganho se o comprador decidir não realizar a compra da casa por contingências não listadas no contrato ou se o comprador não cumprir a linha do tempo descrita no contrato. É claro que o comprador perderá o depósito em dinheiro se simplesmente mudar de idéia e decidir não comprar.

O dinheiro ganho sempre é devolvido ao comprador se o vendedor encerrar o negócio.

Embora o comprador e o vendedor possam negociar o depósito em dinheiro, ele geralmente varia entre 1% e 2% do preço de compra da casa, dependendo do mercado. Nos mercados habitacionais quentes, o depósito em dinheiro mais sério pode variar entre 5% e 10% do preço de venda do imóvel.

Enquanto o depósito em dinheiro sério costuma ser uma porcentagem do preço de venda, alguns vendedores preferem uma quantia fixa, como US $ 5.000 ou US $ 10.000. Obviamente, quanto maior o valor do dinheiro, mais sério o vendedor provavelmente considerará o comprador. Portanto, um comprador deve oferecer um depósito sério o suficiente para ser aceito, mas não tão alto que ponha em risco dinheiro extra.

O dinheiro mais valioso é geralmente pago por cheque certificado, cheque pessoal ou transferência bancária para uma conta fiduciária ou de depósito em conta mantida por uma corretora imobiliária, escritório de advocacia ou empresa de títulos. Os fundos são mantidos na conta até o fechamento, quando aplicados aos adiantamentos e custos de fechamento do comprador. É importante observar que as contas de garantia, como qualquer outra conta bancária, podem gerar juros. Se os fundos sérios da conta caucionada ganharem juros superiores a US $ 5.000, o comprador deverá preencher o formulário fiscal W-9 com o IRS para receber os juros.

Consideração especial: Protegendo seu depósito de dinheiro sério

Os potenciais compradores podem fazer várias coisas para proteger seus depósitos em dinheiro.

• Verifique se as contingências para financiamento e inspeções estão incluídas no contrato. Sem eles, o depósito poderá ser perdido se o comprador não puder obter financiamento ou um defeito sério for encontrado durante a inspeção.
• Leia, entenda e cumpra os termos do contrato. Por exemplo, se o contrato indicar que a inspeção residencial deve ser concluída em uma determinada data, o comprador deve cumprir esse prazo ou correr o risco de perder o depósito - e a casa.
• Verifique se o depósito é tratado adequadamente. O depósito deve ser pago a um terceiro respeitável, como uma corretora de imóveis conhecida, empresa de custódia, empresa de títulos ou empresa legal (nunca entregue o depósito diretamente ao vendedor). Os compradores devem verificar se os fundos serão mantidos em uma conta de garantia e sempre obter um recibo.

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