Lease líquido duplo definido
Um arrendamento líquido duplo é um contrato de arrendamento no qual o inquilino é responsável pelos impostos sobre a propriedade e pelos prêmios pelo seguro do edifício. Ao contrário de um arrendamento líquido único, que exige apenas que o inquilino pague impostos sobre a propriedade, um arrendamento líquido duplo repassa mais despesas na forma de pagamentos de seguro. O proprietário ainda é responsabilizado pelas despesas de manutenção estrutural. A cada mês, o proprietário recebe o aluguel básico mais os pagamentos adicionais.
Quebrando a locação líquida dupla
Os arrendamentos líquidos duplos são mais comumente encontrados em imóveis comerciais. Para propriedades comerciais com vários inquilinos, como um shopping center, impostos e taxas de seguro podem ser atribuídos aos inquilinos individualmente de forma proporcional. Mesmo que os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro de construção sejam considerados de responsabilidade do inquilino, os proprietários de imóveis comerciais devem receber impostos sobre a propriedade para garantir que estejam cientes dos problemas de pagamento.
Leasing líquido duplo vs. outros tipos de leasing líquido
Em um único arrendamento líquido, o arrendatário ou inquilino é responsável pelo pagamento dos impostos sobre a propriedade. Locações líquidas únicas não são comuns
Um arrendamento líquido triplo é um contrato de arrendamento no qual o inquilino ou arrendatário concorda em pagar todos os impostos imobiliários, seguro e manutenção da construção, além dos custos normais esperados no contrato (aluguel, serviços públicos, etc.). Nesse contrato, o inquilino ou arrendatário também é responsável por todos os custos associados ao reparo e manutenção de qualquer área comum. Essa forma de arrendamento é comum para edifícios comerciais independentes, mas também pode ser usada em arrendamentos residenciais unifamiliares. Quando os custos de manutenção são mais altos do que o esperado, os inquilinos sob arrendamentos líquidos triplos frequentemente tentam sair de seus arrendamentos ou obter concessões de aluguel. Por esse motivo, muitos proprietários preferem arrendamentos líquidos vinculáveis, que é um tipo de arrendamento líquido triplo que estipula que ele não pode ser rescindido antes da data de vencimento declarada e o valor do aluguel não pode ser alterado por qualquer motivo, incluindo aumentos inesperados e significativos nos custos auxiliares.
A diferença entre arrendamento comercial bruto e líquido
Ao contrário dos arrendamentos líquidos, um arrendamento comercial bruto típico, o proprietário paga todos os impostos de manutenção, seguro e propriedade do edifício. Os custos desses serviços geralmente se refletem em um aluguel mensal mais alto. É comum que o inquilino aceite limites razoáveis na exposição do proprietário ao uso desses serviços e utilitários pelo inquilino. Freqüentemente, as partes concordam com uma despesa estimada no "ano base", com o proprietário cobrando do locatário qualquer excedente.
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