Airbnb vs. Hotéis: Qual a Diferença?

À medida que o Airbnb, o maior serviço de intercâmbio de hospitalidade em todo o mundo, continua a crescer, o governo tomou conhecimento. Alguns argumentaram que os aluguéis do Airbnb deveriam ser regulamentados como hotéis, e os provedores do Airbnb deveriam estar sujeitos a taxas de ocupação do hotel.

O Airbnb argumenta que seu modelo de negócios apenas conecta anfitriões que alugam sua propriedade privada a sub-boletins de curto prazo. Embora grandes redes de hotéis como Marriot, Four Seasons e Hilton tenham às vezes insistido em que os principais dados demográficos de seus clientes diferem muito dos hóspedes do Airbnb, e que suas receitas não foram afetadas, na era das interrupções na Internet, pode-se presumir que o hotel A indústria foi afetada negativamente pelo aumento do Airbnb.

A compreensão da estrutura de preços, a principal demografia do Airbnb e vários outros fatores iluminarão as diferenças fundamentais entre a indústria hoteleira e o Airbnb.

Airbnb

O Airbnb registrou um rápido crescimento desde o início em 2008. Com receita de US $ 2, 6 bilhões em 2018, o Airbnb se estabeleceu como o maior serviço de hospitalidade ponto a ponto.

O modelo de negócios do Airbnb se concentra em uma plataforma de mercado onde anfitriões e convidados trocam casas por dinheiro. Durante todo o processo de inscrição, hosts e convidados podem encontrar análises e conexões de mídia social para criar confiança entre os usuários do mercado. Embora valiosa, essa abordagem não é exclusiva do Airbnb. Com o influxo da tecnologia digital, os usuários podem ditar suas experiências e afetar as escolhas dos futuros consumidores através de várias plataformas online. Embora os sistemas de revisão de placas não estejam disponíveis diretamente em todos os sites de hotéis, plataformas de terceiros, como Yelp ou Expedia, oferecem o mesmo serviço.

Embora o Airbnb forneça uma plataforma para trocas ponto a ponto, ele não afeta diretamente os preços de hospedagem oferecidos pelos anfitriões. Os anfitriões do Airbnb seguem diretrizes semelhantes às usadas pelos hotéis ao alugar suas casas. Os hóspedes que procuram hospedagem de curto prazo com menos de sete noites provavelmente pagam um prêmio em comparação com aqueles que desejam estadias de longo prazo. Ao listar sua casa no Airbnb, os anfitriões têm a liberdade de definir preços para noites individuais, estadias semanais, taxas de limpeza, preços de fim de semana e outros hóspedes.

Como nos hotéis, os quartos cobram um preço premium nos finais de semana, feriados e quando os hóspedes excedem o número de camas. No entanto, as visitas ao hotel não cobram uma taxa de limpeza, pois a maioria dos hotéis possui serviços de limpeza na equipe. Além disso, os quartos de hotel e os alojamentos do Airbnb são mais caros em áreas de maior demanda, como nas principais cidades ou perto de atrações turísticas.

Até o momento, é inconclusivo se o crescimento explosivo do Airbnb afetou a indústria hoteleira. Visitantes de grandes redes de hotéis, como Hilton e Marriott, são viajantes de negócios e de luxo. O Airbnb não opera no mesmo espaço; oferece aluguel de temporada e ambiente acolhedor para consumidores de baixo orçamento.

O Airbnb teve a sorte de evitar muitas leis tributárias de aluguel e hotel até agora. Regulamentos e leis de propriedade podem ser uma grande preocupação para os anfitriões. Em muitos estados, existem leis de posseiros em que os visitantes que ocupam um espaço por mais de 30 dias por lei obtêm direitos de inquilino para o espaço alugado. Além disso, em certos estados, é ilegal sublocar um espaço residencial, como uma casa, apartamento ou quarto por menos de 30 dias, a menos que o residente esteja presente ao mesmo tempo que o hóspede.

Hotéis

Nas grandes cidades, o aluguel e o custo de vida são muito mais altos; portanto, hospedeiros e hotéis devem levar em consideração os aluguéis de uma localização privilegiada em seus preços. No entanto, uma grande cadeia de hotéis mantém um esquema de preços que atende à demanda dos consumidores, enquanto os anfitriões do Airbnb têm a liberdade de cobrar o que considerarem apropriado.

Em muitos casos, os possíveis clientes acham que o Airbnb oferece uma alternativa mais barata a muitos hotéis.

Embora os aluguéis e os hotéis de luxo do Airbnb não se cruzem, pode ser o caso de hotéis e motéis low-end sofrerem perdas devido ao Airbnb. Um quarto de hotel médio oferece aos consumidores uma cama, banheiro e armário com diferentes níveis de conforto. Como alternativa, um apartamento médio oferece os mesmos luxos, além de uma cozinha e uma área de estar maior. Para famílias ou grupos em férias, os hotéis podem ser limitados, enquanto um apartamento pode ser mais flexível.

Até agora, o Airbnb não se concentrou no mercado hoteleiro de alto padrão. No entanto, os viajantes que cobram despesas de suas empresas estão começando a buscar acomodações de negócios ampliadas no Airbnb. A Concur, uma plataforma de gerenciamento de viagens e despesas de negócios, confirmou essa tendência registrando um número crescente de reservas do Airbnb entre clientes corporativos.

A principal diferença entre a indústria hoteleira e o Airbnb é a presença de impostos e regulamentos sobre aluguel de curto prazo. Em Nova York, o termo "hotel" inclui hotéis, motéis, pousadas, pensões, hotéis de apartamentos e condomínios. Os aluguéis nesta categoria exigem que as operadoras cobrem um imposto adicional sobre as vendas com base na cobrança da sala. Além disso, os hotéis em Nova York devem cobrar uma taxa unitária de US $ 1, 50 por dia e taxas de ocupação adicionais.

Como ponto principal de discórdia, o Airbnb nem sempre foi sujeito às leis de impostos sobre ocupação e às vezes deixou de pagar o imposto sobre vendas do governo local. Como um hotel, no entanto, o Airbnb incorpora um imposto sobre valor agregado em suas taxas de serviço. Um imposto sobre valor agregado (IVA) é um imposto cobrado na venda final de bens e serviços normalmente associados a acomodações na União Europeia. Devido a diferentes leis tributárias, o Airbnb e os hotéis não cobram IVA a todos os hóspedes.

Principais Takeaways

• Os lobistas de hotéis e os governos estaduais continuam tentando impor impostos e regulamentos ao Airbnb.
• Com uma avaliação estimada em 2018 de mais de US $ 53 a US $ 65 bilhões, o Airbnb é mais valorizado do que várias redes de hotéis individuais.
• Sem fornecer diretamente um bem aos consumidores, o Airbnb caiu nas receitas de grupos de hotéis de baixo custo.
• À medida que a economia de compartilhamento continua em rápida ascensão, o Airbnb pode interromper em breve as receitas de hotéis de alto padrão, da mesma forma que outros serviços de economia de compartilhamento, como o Uber, para serviços de táxi.