4 coisas que os proprietários não podem fazer

"A recuperação do mercado imobiliário de aluguel está bem encaminhada."

Assim, declara um relatório do Centro Conjunto para Estudos de Habitação da Universidade de Harvard. De fato: aproximadamente uma em cada três famílias americanas está ocupada por locatários a partir de 2013, o último ano para o qual existem números disponíveis.

Para os consumidores, o aluguel é uma alternativa conveniente ou econômica à propriedade da casa. Para os proprietários, os aluguéis são uma ótima maneira de gerar renda passiva. Mas como você está lidando com algo tão vital e íntimo quanto a casa de uma pessoa (mesmo que temporária), é importante que as partes de ambos os lados do contrato compreendam seus direitos legais.

As leis de arrendatários geralmente caem sob a jurisdição de estados individuais. No entanto, muitas leis estaduais têm escopo muito semelhante, tanto que locatários e proprietários em todo os EUA devem esperar o seguinte.

O que é proibido aos proprietários

1. Os proprietários não podem invadir uma casa ocupada pelo locatário sem aviso prévio.

Embora tecnicamente pertença a eles, os proprietários não podem simplesmente entrar no local do locatário por capricho. De acordo com muitos estatutos estaduais, eles devem fornecer pelo menos 24 a 48 horas de antecedência, se desejarem visitar suas propriedades ocupadas. Isso inclui os motivos típicos que um proprietário visitaria, como fazer reparos ou mostrar a propriedade a futuros inquilinos.

Existem duas exceções: se houver uma emergência (como um vazamento de incêndio ou gás) ou se o proprietário tiver motivos para acreditar que o inquilino abandonou a propriedade.

Nem todos os estados têm leis específicas de entrada de proprietários nos livros, mas os locatários ainda podem limitar as visitas do proprietário solicitando que seu contrato de arrendamento inclua uma “aliança de fruição tranquila”. Consulte Noções básicas sobre escrituras de propriedade .

2. Proprietários não podem bloquear ou congelar inquilinos.

Um proprietário geralmente enfrenta uma batalha legal árdua se decidir encerrar o contrato de aluguel ou terminar a ocupação do inquilino antes que o contrato expire.

Sim, um proprietário pode despejar um inquilino por vários motivos, mas ele ou ela deve passar pelos canais legais adequados e notificar o inquilino por 30 dias. Os proprietários que abruptamente trancam um inquilino fora da propriedade sem aviso prévio podem ser agredidos com acusações de invasão de propriedade e / ou roubo e podem se enquadrar na definição de despejo de retaliação.

Da mesma forma, desligar os serviços públicos pode ser visto intencionalmente colocando o inquilino em perigo, especialmente se o clima local for propenso a calor ou frio extremos.

3. Proprietários (geralmente) não podem cobrar mais do que o contrato permite.

Depois que um contrato de longo prazo (contrato legalmente vinculativo) é assinado, há muito poucas circunstâncias sob as quais o proprietário pode aumentar o aluguel. A única maneira de alterar os termos é se o aumento atender a critérios predefinidos no próprio arrendamento.

Esses critérios podem incluir um novo inquilino ingressando na família; a compra de um animal de estimação; ou se o proprietário remodelar significativamente parte da propriedade.

Os proprietários também podem aumentar o aluguel se a propriedade estiver localizada em uma cidade com ordenanças de controle ou estabilização de aluguel que permitam tais mudanças. Essas ordenanças definem as circunstâncias sob as quais o aluguel de propriedades qualificadas (geralmente as mais antigas) pode ser alterado e por quanto. Os aumentos podem estar ligados à taxa de inflação, por exemplo.

4. Proprietários não podem discriminar.

Esta regra vem dos federais. A Lei da Habitação Justa, sem dúvida uma das mais importantes leis do movimento dos Direitos Civis da década de 1960, proíbe qualquer pessoa (incluindo os proprietários) de se recusar a alugar um candidato com base em raça, cor, origem nacional, sexo e família. estatuto ou desvantagem. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA atua como seu principal executor. Veja o que o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano faz .

Por exemplo, como proprietário, você não pode anunciar sua propriedade como sendo “somente asiáticos” ou “não são permitidas crianças” (sim, mesmo famílias com crianças são protegidas pela FHA). Da mesma forma, você não pode fornecer termos ou contratos diferentes para membros de diferentes classes protegidas do que para outros inquilinos.

A linha inferior

Embora os proprietários tenham um imóvel alugado, os inquilinos têm proteções únicas contra discriminação, assédio, aumento arbitrário de aluguel e despejo indevido.

As leis dos arrendatários são diferentes para cada estado, mas desde que os proprietários mantenham a casa e deixem os inquilinos em paz, e os inquilinos respeitem a propriedade e paguem seu aluguel a tempo, é provável que nenhum deles precise consultar os estatutos locais - ou queixar-se autoridades locais. Para mais informações, consulte O Guia Completo Para Ser Proprietário.