Escritura em Lieu of Foreclosure

O que é feito no lugar da execução duma hipoteca

Escritura em vez de exclusão É quando um proprietário entrega a escritura à propriedade ao credor em troca de ser liberado da dívida hipotecária.

Quebra de ações em vez de exclusão

Uma ação em substituição à execução duma hipoteca é uma opção potencial adotada por uma hipoteca, geralmente como um meio de evitar a execução duma hipoteca. Nesse processo, a hipoteca cede a propriedade colateral, que normalmente é a casa, de volta ao credor que está servindo como hipoteca em troca da liberação de todas as obrigações decorrentes da hipoteca. Ambos os lados devem entrar no acordo voluntariamente e de boa fé.

Esse é um passo drástico, geralmente tomado apenas como último recurso quando o proprietário esgotou todas as outras opções e aceitou o fato de que eles inevitavelmente perderão sua casa. Embora o proprietário tenha que renunciar à propriedade e se mudar, ficará aliviado do ônus de pagar o restante do empréstimo. Esse processo também costuma ser feito com menos visibilidade pública do que com uma execução duma hipoteca, portanto, pode permitir que o proprietário minimize seu constrangimento e mantenha sua situação mais privada.

Vantagens de uma escritura em vez de exclusão

Uma ação em vez de exclusão tem vantagens tanto para um mutuário quanto para um credor. Para ambas as partes, o benefício mais atraente é geralmente a capacidade de evitar um longo e prolongado período de processos demorados e caros de execução duma hipoteca.

Além disso, o mutuário pode frequentemente evitar alguma notoriedade pública, dependendo de como esse processo é tratado em sua área. Como os dois lados alcançam um entendimento mutuamente aceitável, que inclui termos específicos de quando e como o proprietário irá desocupar a propriedade, o mutuário também evita a possibilidade de os funcionários aparecerem à sua porta para despejá-los, como pode acontecer com uma execução duma hipoteca. Em alguns casos, o proprietário pode até chegar a um acordo com o credor que lhes permite alugar a propriedade do credor por um determinado período de tempo.

O credor muitas vezes economiza bastante dinheiro, evitando as despesas em que incorreria em uma situação que envolvesse processos de execução duma hipoteca. Ao avaliar os benefícios potenciais de concordar com esse acordo, o credor precisa avaliar certos riscos que podem acompanhar esse tipo de transação. Esses riscos potenciais incluem, entre outras coisas, a possibilidade de que a propriedade não valha mais do que o saldo remanescente da hipoteca e que os credores juniores possam ter ônus sobre a propriedade.

Termos relacionados

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