Transporte
Transporte é o ato de transferir uma participação de propriedade em uma propriedade de uma parte para outra. Transporte também se refere ao instrumento escrito, como uma escritura ou arrendamento, que transfere o título legal de uma propriedade do vendedor para o comprador. O termo está mais intimamente associado ao setor imobiliário, em que uma transferência refere-se ao contrato por escrito entre o vendedor e o comprador, indicando o preço de compra acordado e a data da transferência real, bem como as obrigações e responsabilidades de ambas as partes. A transferência de propriedade de imóveis também é chamada de transferência, e o representante legal que supervisiona o processo pode ser chamado de transportadora.
Quebrando o transporte
Um transporte é um contrato, o que significa que o comprador e o vendedor estão legalmente obrigados a cumprir suas obrigações. Se uma das partes não o fizer, a outra poderá levar a parte inadimplente a tribunal para fazer cumprir o contrato ou reivindicar danos. O transporte garante que o comprador seja informado antecipadamente de quaisquer restrições à propriedade, como hipotecas e penhoras, e assegura ao comprador um título limpo para a propriedade. Muitos compradores adquirem seguro de propriedade para se proteger contra a possibilidade de fraude no processo de transferência de propriedade.
Transporte Imobiliário
Transporte é um termo geral que se aplica no sentido jurídico além do imobiliário residencial. O transporte na maioria das transações imobiliárias também é conhecido como escritura de venda. Transporte é a categoria e a escritura de vendas é um tipo de transporte dentro dessa categoria.
O processo por trás de um transporte típico incluirá uma revisão de ônus e outros ônus, garantindo que todas as condições sejam cumpridas, liquidando todos os impostos e taxas com a parte apropriada antes da transferência, confirmando o financiamento e preparando todos os documentos para a liquidação final. Os documentos fornecidos para transferência incluem tipicamente a escritura, documentos hipotecários, certificado de penhor, fichário do título de seguro e quaisquer acordos paralelos relacionados à venda.
Transporte de Direitos Minerais
O transporte também se aplica à indústria de petróleo e gás. Como a terra é uma forma de imóveis com direitos anexos, as empresas de exploração usam o termo transporte para se referir a contratos que transferem para a empresa direitos ou propriedade de determinadas parcelas de terra. O transporte mais comum é um contrato que concede direitos minerais sem revelar o título da terra, mas os transportes também são usados para estabelecer o caminho para as operações de uma empresa nas propriedades do proprietário. É claro que o proprietário da terra é compensado pela transferência desses direitos para a empresa de exploração.