Condomínio
Um condomínio é um grande complexo de propriedades dividido em unidades individuais e vendido. A propriedade geralmente inclui um interesse não exclusivo em certas "propriedades da comunidade" controladas pela administração do condomínio. A administração do condomínio geralmente é composta por uma diretoria de proprietários de unidades que cuida do funcionamento diário do complexo, como manutenção do gramado e remoção de neve.
Principais Takeaways
- Um condomínio, mais conhecido como condomínio, é um complexo de propriedades pertencentes a um indivíduo. Os arranha-céus residenciais são um exemplo de condomínio.
- Um proprietário de condomínio possui o espaço aéreo dentro de seu condomínio, compartilhando um interesse de propriedade na propriedade da comunidade, como piso, paredes, calçadas, escadas e áreas externas.
- Um requisito geral de um proprietário de condomínio é o pagamento mensal à Associação de Proprietários de Casas (HOA), que é responsável pela manutenção da propriedade.
- A principal diferença entre um apartamento e um condomínio é a propriedade, onde um apartamento é geralmente alugado, enquanto o condomínio é de propriedade.
Como um condomínio funciona
Possuir o espaço aéreo de uma unidade em um desenvolvimento de várias unidades é uma descrição de um condomínio. Como essa descrição indica, o título do proprietário do condomínio para a propriedade não inclui as quatro paredes que dividem sua unidade de outras unidades ou áreas comuns na propriedade. O piso, teto, calçadas, escadas e áreas externas fazem parte da propriedade comum do condomínio.
Um tipo comum de condomínio é um arranha-céu residencial que oferece moradia para várias famílias diferentes. No entanto, o conceito não se limita a arranha-céus nem a propriedades residenciais. As residências residenciais às vezes são desenvolvidas como condomínios, e o conceito também é aplicado a propriedades comerciais, como um condomínio de escritórios.
Condomínios, como apartamentos, são ótimos para os residentes que gostam de viver em uma comunidade compartilhada sem o incômodo de manter a manutenção, como trabalho no gramado e gerenciamento de propriedades.
Considerações Especiais
Os desenvolvedores de condomínios diferem na maneira como oferecem vagas de estacionamento e garagens aos proprietários das unidades. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas, e a associação de proprietários (HOA) mantém a propriedade, mas concede direitos exclusivos ao proprietário da unidade para usar o espaço ou a garagem. Em outros empreendimentos, o proprietário da unidade compra a garagem ou o estacionamento e é proprietário. No entanto, os convênios, condições e restrições ainda podem limitar a capacidade do proprietário de vender ou alugar o espaço independentemente da própria unidade.
Condomínio vs. Apartamento
A grande diferença entre um condomínio e um apartamento é que você geralmente possui um condomínio, enquanto alugava um apartamento. Os prédios de apartamentos geralmente são de propriedade de um único proprietário (como uma empresa de administração de propriedades) e os prédios são usados apenas para fins de aluguel. No entanto, condomínios que são alugados para inquilinos às vezes são chamados de apartamentos.
Assim, a única diferença notável entre um condomínio e um apartamento é a propriedade. Um condomínio geralmente é algo que você possui, enquanto um apartamento é algo que você aluga.
Requisitos para um condomínio
A declaração de convênios, condições e restrições é um documento legal que estabelece os regulamentos para proprietários de unidades em um condomínio. Este documento define o uso aceitável da unidade. Descreve o uso pelo proprietário de áreas comuns limitadas e áreas comuns gerais. A declaração inclui regras para a seleção do conselho para a associação de proprietários, que é um conselho que gerencia o desenvolvimento.
Os proprietários das unidades pagam taxas ao HOA. Essas taxas geralmente incluem o custo de seguro do edifício, serviços compartilhados e uma reserva de fundos para manutenção futura do edifício. As taxas também podem incluir as taxas que a associação paga a uma empresa de administração pela operação diária do empreendimento. As taxas do HOA estão sujeitas a aumento e, se o prédio exigir manutenção importante, quaisquer custos que não estiverem disponíveis nos fundos de reserva poderão ser cobrados dos proprietários da unidade.