Mercado do comprador
O mercado de um comprador refere-se a uma situação em que a oferta excede a demanda, dando aos compradores uma vantagem sobre os vendedores nas negociações de preços.
Principais Takeaways
- O mercado de um comprador refere-se a uma situação em que a oferta excede a demanda, dando aos compradores uma vantagem sobre os vendedores nas negociações de preços.
- O mercado do comprador é comumente usado para descrever a condição nos mercados imobiliários, mas pode ser aplicado a qualquer tipo de mercado em que a oferta exceda a demanda.
- O oposto do mercado de um comprador é o de um vendedor, situação em que a demanda excede a oferta.
Compreendendo o mercado de um comprador
O mercado de um comprador decorre da lei da oferta e demanda. Esta lei estabelece que um aumento da oferta em meio à demanda constante exerce pressão descendente sobre os preços, enquanto um aumento de demanda em meio à oferta constante exerce pressão sobre os preços. Se a oferta e a demanda aumentam ou diminuem em conjunto, os preços geralmente são impactados muito menos.
Um mercado passará de um comprador para o de um vendedor, ou vice-versa, quando o nível de oferta ou demanda se mover sem uma mudança semelhante no outro, ou quando os dois se moverem em direções opostas.
O termo "mercado do comprador" é comumente usado para descrever os mercados imobiliários, mas se aplica a qualquer tipo de mercado em que haja mais produto disponível do que as pessoas que desejam comprá-lo. O oposto do mercado de compradores é o mercado de vendedores, uma situação em que a demanda excede a oferta e os proprietários têm uma vantagem sobre os compradores nas negociações de preços.
Características do mercado do comprador
No mercado de compradores de imóveis, as casas tendem a vender por menos e ficam no mercado por um período mais longo antes de receber uma oferta. A concorrência no mercado existe entre vendedores, que geralmente precisam se envolver em uma guerra de preços para atrair compradores a fazer ofertas em suas casas.
O mercado de um vendedor, por outro lado, é caracterizado por preços mais altos e menor tempo de vendas. Em vez de os vendedores competirem para atrair compradores, eles competem entre si pelo suprimento limitado de casas disponíveis. Conseqüentemente, as guerras de licitação geralmente acontecem no mercado de vendedores, resultando em imóveis vendidos por mais do que os preços de tabela.
Exemplo de mercado do comprador
Durante a bolha imobiliária do início e meados dos anos 2000, o mercado imobiliário foi considerado um mercado vendedor. As propriedades estavam em alta demanda e provavelmente vendidas, mesmo que sejam muito caras ou em más condições. Em muitos casos, uma casa receberia várias ofertas e o preço seria aumentado acima do preço inicial pedido pelo vendedor.
A queda subsequente do mercado imobiliário criou um mercado de compradores no qual um vendedor teve que trabalhar muito para gerar interesse em sua propriedade. Um comprador esperava que uma casa estivesse em excelentes condições ou com um preço com desconto e muitas vezes poderia garantir um contrato de compra por menos do que o preço pedido pelo vendedor pela propriedade.
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