Modelo de Avaliação Automatizada (AVM)

O que é um modelo de avaliação automatizada (AVM)

Modelo de Avaliação Automatizada (AVM) é um termo para um serviço que usa modelagem matemática combinada com bancos de dados de propriedades e transações existentes para calcular valores imobiliários. A maioria dos modelos de avaliação automatizada (AVMs) compara os valores de propriedades semelhantes no mesmo momento. Muitos avaliadores e até instituições de Wall Street usam esse tipo de modelo para avaliar propriedades residenciais.

Compreendendo o modelo de avaliação automatizada (AVM)

Os fornecedores do Modelo de Avaliação Automatizada (AVM) oferecem seus serviços a clientes, incluindo agentes imobiliários, corretores, credores hipotecários e grandes instituições financeiras. Os principais fornecedores de AVM incluem CoreLogic, a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue e Equifax. Os principais fornecedores divulgam sua precisão, cobertura abrangente e economia de tempo.

Os relatórios do AVM são orientados por tecnologia, incluindo algoritmos proprietários e podem ser obtidos em segundos por credores e agentes. Eles geralmente contêm um modelo hedônico (um tipo de estatística de análise de regressão) e um índice de vendas repetidas, que são pesados ​​e analisados ​​para gerar a estimativa de preço. As AVMs geralmente incluem o valor do consultor fiscal, todas as informações pertinentes sobre o imóvel em questão, como seu histórico de vendas e uma análise das vendas de imóveis do mesmo tipo. Para que o modelo funcione bem, eles precisam de dados de alta qualidade em quantidade suficiente para serem representativos. Embora esses modelos sejam rápidos e baratos, eles não levam em consideração as condições da propriedade para determinar seu valor.

Eles também são usados ​​para apoiar a subscrição de hipotecas e empréstimos para aquisição de imóveis, decisões de refinanciamento, bem como auxiliar nas atividades de mitigação de perdas e gerenciamento de risco de crédito, como marcação a mercado de participações imobiliárias em carteiras de investimentos institucionais. Embora inicialmente as AVMs fossem usadas para avaliar imóveis residenciais, seu uso se expandiu para outros tipos, incluindo imóveis comerciais.

AVMs e avaliações físicas

Apesar de seu amplo uso, permanecem dúvidas sobre a precisão desses modelos automatizados em comparação com avaliações físicas. Um documento da conferência de 2017 intitulado "Modelos automatizados de avaliação (AVMs): um admirável mundo novo?" por George Andrew Matysiak, da Universidade de Economia de Cracóvia, faz referência a outros estudos sobre esse tópico, abordando os pontos fortes e as deficiências desses modelos como uma ferramenta de avaliação. Por questões de precisão, alguns participantes do setor sugerem a visualização de resultados de vários AVMs como uma maneira de aumentar a confiança nos resultados. Enquanto seu uso está crescendo, eles não substituíram avaliadores humanos, até porque a maioria das transações hipotecárias exige que as avaliações da propriedade em questão sejam realizadas por avaliadores certificados.

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