Valor de mercado acessível (AMV)
Valor de mercado acessível é o preço de venda de uma unidade residencial multifamiliar vendida através do Programa de Habitação Acessível do FDIC.
REPARTIÇÃO DO Valor de Mercado Acessível (AMV)
O valor de mercado acessível é uma ferramenta usada pela Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) para tornar a habitação mais acessível para compradores de baixa renda. O valor de mercado acessível de um imóvel reservado para famílias de baixa renda é inferior ao valor avaliado do imóvel, pois leva em consideração a exigência de compra de menor renda, a condição física do imóvel, despesas operacionais esperadas e opções de financiamento. Tradicionalmente, o valor de mercado de uma propriedade é o valor que um comprador está disposto a pagar, e não o valor colocado na propriedade pelo vendedor. Em troca da compra de um imóvel a um preço abaixo do valor justo de mercado, os compradores concordam em disponibilizar unidades a famílias de baixa e muito baixa renda a preços acessíveis. As restrições de aluguel e renda foram projetadas para garantir que, pelos próximos 40 a 50 anos, a propriedade atenda às famílias que precisam de moradias populares.
Um dos objetivos do FDIC é ajudar as comunidades com suas necessidades de moradia, o que levou à criação do Programa de Habitação Acessível (AHP). Ele foi projetado para ajudar famílias de renda baixa e moderada a comprar propriedades residenciais anteriormente pertencentes a bancos falidos. Quando uma instituição financeira falha, o FDIC é responsável por garantir que os ativos da instituição sejam vendidos em tempo hábil. Ele traz um agente de gerenciamento para se encarregar das operações e tem especialistas em ativos para avaliar os ativos e trabalhar com os gerentes de ativos para vendê-los. O FDIC, por meio de uma rede de agências estaduais de habitação, monitora e garante a conformidade com os Acordos de Restrição de Uso da Terra que governam o uso de propriedades unifamiliares e multifamiliares no Programa de Habitação Acessível.
História do 'Valor de Mercado Acessível (AMV)'
O AHP está relacionado à Resolution Trust Corporation (RTC), que foi criada em resposta à crise de poupança e empréstimos dos anos 80 e início dos 90. O RTC foi projetado para ajudar a gerenciar e alienar ativos de instituições financeiras com falha. Por assumir algumas responsabilidades governamentais, os defensores de moradias populares para famílias de baixa renda queriam que ela ajudasse a atender às necessidades de moradias nas áreas servidas por bancos falidos. Para atingir esse objetivo, o RTC concedeu às famílias de baixa renda o direito de preferência e as organizações foram autorizadas a fazer compras se uma certa proporção de uma unidade multifamiliar fosse reservada para residentes de baixa renda.
Essa política significava que o maior lance não era necessariamente aquele que acabava com a propriedade. Durante o início dos anos 90, o valor médio de mercado ajustado para um imóvel reservado a famílias de baixa renda era de dois terços do valor de mercado avaliado.