3 razões para investir em imóveis multifamiliares

O setor imobiliário pode ser uma alternativa para quem não consegue suportar a volatilidade do mercado de ações. É também um investimento melhor para os investidores que desejam ter um papel ativo no aumento de capital, em vez de investir passivamente seu dinheiro em um fundo a ser gerenciado por outra pessoa. Uma das coisas bonitas do investimento imobiliário é que há mais de uma estratégia que pode ser usada com sucesso.

Por exemplo, os magnatas dos investimentos imobiliários Donald Bren e Zhang Xin construíram suas fortunas de bilhões de dólares desenvolvendo várias propriedades residenciais e comerciais. Por outro lado, o fundador da Equity Residential, Sam Zell, criou sua riqueza adquirindo lentamente um portfólio de imóveis para aluguel geradores de renda.

Outros investidores imobiliários também ganharam milhões de dólares com a inversão de casas ou a compra de propriedades que estão em mau estado por apenas centavos por dólar e a renovação delas apenas para depois vendê-las a um novo proprietário.

Principais Takeaways

• Possuir imóveis alugados pode ser uma maneira inteligente de diversificar seu portfólio de investimentos e gerar renda estável.
• Uma propriedade multifamiliar pode multiplicar sua renda com apenas um custo adicional incremental.
• Normalmente, os aluguéis por famílias são mais fáceis de financiar retornos compostos mais rapidamente e tendem a se beneficiar de economias de escala.

Investindo em propriedades multifamiliares

O investimento em imóveis para locação é a estratégia de investimento preferida para os investidores que desejam uma fonte adicional de renda mensal, juntamente com uma apreciação lenta, mas constante, do valor de seu portfólio. Quando se trata de imóveis residenciais, existem dois tipos principais de propriedades nas quais se pode investir: unifamiliar e multifamiliar.

Como o nome indica, propriedades unifamiliares são edifícios residenciais com apenas uma unidade disponível para alugar, enquanto propriedades multifamiliares, também conhecidas como complexos de apartamentos, são edifícios com mais de um espaço alugável. Embora existam muito menos barreiras à entrada na construção de um portfólio de casas pequenas, há várias vantagens em investir em grandes complexos residenciais. Aqui estão três razões para considerar o investimento em imóveis multifamiliares, em oposição a imóveis para aluguel por uma única unidade.

1. Mais caro, mas muito mais fácil de financiar

Na maioria dos casos, se não todos, o custo para adquirir um prédio de apartamentos será significativamente maior do que o custo para comprar uma casa unifamiliar como investimento. Um aluguel de uma unidade pode custar a um investidor tão pouco quanto $ 30.000, enquanto o custo de um edifício multifamiliar pode subir muito na casa dos milhões.

À primeira vista, pode parecer que garantir um empréstimo para uma propriedade unifamiliar seria muito mais fácil do que tentar arrecadar dinheiro para um complexo de um milhão de dólares, mas a verdade é que é mais provável que uma propriedade multifamiliar seja aprovado por um banco para um empréstimo que a casa média.

Isso ocorre porque o setor imobiliário multifamiliar gera consistentemente um forte fluxo de caixa todos os meses. Esse ainda é o caso, mesmo que uma propriedade tenha poucas vagas ou dois inquilinos que estão atrasados ​​no pagamento do aluguel. Se um inquilino, por exemplo, sair de uma casa unifamiliar, essa propriedade se tornaria 100% vaga.

Por outro lado, uma propriedade de dez unidades com uma vaga seria apenas 10% desocupada. Como resultado, a probabilidade de execução duma hipoteca em um prédio de apartamentos não é tão alta quanto um aluguel unifamiliar. Tudo isso equivale a um investimento menos arriscado para uma instituição de crédito e também pode resultar em uma taxa de juros mais competitiva para o proprietário.

2. Crescer um portfólio leva menos tempo

O setor imobiliário multifamiliar também é muito adequado para investidores que desejam construir um portfólio relativamente grande de unidades de aluguel. Adquirir um prédio de 20 unidades é muito mais fácil e muito mais eficiente do que comprar 20 casas unifamiliares diferentes. Com a última opção, seria necessário trabalhar alternadamente com 20 vendedores diferentes e realizar inspeções em 20 casas localizadas em um endereço diferente. Além disso, em alguns casos, essa rota também exigiria que um investidor abrisse 20 empréstimos separados para cada propriedade. Toda essa dor de cabeça poderia ser evitada simplesmente comprando uma propriedade com 20 unidades.

3. Você está em uma posição em que o gerenciamento de propriedades faz sentido financeiro

Existem alguns investidores imobiliários que não desfrutam do gerenciamento real de suas propriedades e, em vez disso, contratam uma empresa de gerenciamento de propriedades para lidar com as operações diárias de seus aluguéis. Normalmente, um gerente de propriedade recebe uma porcentagem da renda mensal gerada por uma propriedade e suas funções podem incluir a localização e a triagem de inquilinos, a cobrança de aluguel, o tratamento de despejos e a manutenção da propriedade.

Muitos investidores que possuem uma ou duas casas unifamiliares não têm o luxo de contratar um gerente externo, porque não seria uma decisão financeiramente sólida devido ao seu pequeno portfólio. A quantidade de dinheiro que as propriedades multi-familiares produzem todos os meses dá aos proprietários um espaço para aproveitar os serviços de gerenciamento de propriedades sem a necessidade de reduzir significativamente suas margens.

A linha inferior

Assim como as ações, o investimento imobiliário permite obter sucesso através de várias estratégias diferentes. Uma das maneiras mais populares de investir em imóveis é possuir uma coleção de propriedades de aluguel. As propriedades que possuem apenas uma unidade de aluguel residencial são comumente referidas como propriedades unifamiliares, enquanto os complexos de apartamentos que possuem várias unidades de aluguel são conhecidos como propriedades multifamiliares. Existem muitas vantagens em possuir imóveis multifamiliares. Isso inclui acesso a oportunidades de financiamento mais fáceis e melhores, a capacidade de aumentar rapidamente o portfólio de imóveis para aluguel e o luxo de contratar um gerente de imóveis.