11 erros senhorios inexperientes fazem
Embora possa parecer fácil o suficiente para ser um proprietário - compre uma casa, faça algumas reformas e alugue por mais do que o pagamento mensal da hipoteca - o gerenciamento bem-sucedido de suas próprias propriedades de investimento requer a mentalidade de um profissional de negócios.
Sem experiência, pode ser fácil perder dinheiro, tempo e sono rapidamente, cometendo esses erros comuns de novos proprietários. (Veja também: 5 coisas que todo profissional de imóveis sabe )
- Não executando verificações adequadas em um inquilino em potencial.
Por mais ansioso que possa estar para receber um inquilino e pagar o aluguel, não vale a pena avançar sem verificar as credenciais do inquilino primeiro. Use um formulário de solicitação de aluguel que forneça informações adequadas, pague o dinheiro necessário para obter um relatório de crédito (para verificar o histórico de pagamentos em atraso, contas em atraso, etc.) e reserve um tempo para verificar as referências, incluindo empregadores e antigos proprietários. . Mesmo que o inquilino esteja "desesperado" para se mudar e possa fazer o valor do depósito imediatamente, verifique primeiro o histórico deles. Não se sinta apressado ou pressionado a cometer um erro potencialmente caro. - Pensando que a propriedade será sempre alugada.
Antes de fechar uma propriedade, você precisa fazer sua própria diligência financeira e garantir que você possa pagar a hipoteca (se estiver emprestando), caso tenha meses sem locatário pagando aluguel. Não arrisque a execução potencial e a ruína financeira, porque você não fez uma análise simples do fluxo de caixa e manteve fundos suficientes para cobrir os pagamentos da hipoteca quando os locatários são poucos e distantes entre si. - Subestimar o custo de reparos ou manutenção contínua da propriedade.
Para manter os inquilinos interessados (e pagando) pelo imóvel, será necessário mantê-lo. Certifique-se de cobrar aluguel suficiente para pelo menos ajudar a cobrir uma parte dos custos de manutenção em andamento (pintura, limpeza e limpeza de carpetes entre os inquilinos). Além disso, planeje retirar dinheiro da empresa ou do seu próprio bolso, caso você não tenha o dinheiro necessário para fazer grandes reparos únicos (como reparar danos estruturais, substituir eletrodomésticos etc.). - Vendo isso como um hobby.
A posse de propriedades de aluguel é um negócio e, para gerar lucro, você precisará operá-lo como tal. Isso significa estabelecer contas bancárias separadas para depósitos e despesas, usar um sistema de contabilidade e consultar um profissional tributário para garantir que você esteja lidando corretamente (e pagando!) Impostos sobre seus negócios. Se você não se preparar com os recursos e relacionamentos necessários, provavelmente acabará perdendo dinheiro. (Veja também: Deduções fiscais para proprietários de imóveis para aluguel .) - Baseando-se em um aperto de mão.
Nos negócios, você não pode confiar em promessas. Para sua própria proteção legal, é essencial que seus inquilinos assinem um contrato de arrendamento para residir na propriedade e garantam que ele ou ela entenda os termos do contrato. Se você tiver problemas com seu inquilino, precisará de documentação escrita e vinculativa (ou seja, um contrato de arrendamento) para que o juiz tome uma decisão. Conheça as leis do seu estado em relação a arrendamentos e garanta que você use um formulário apropriado para ele. O FindLaw.com compilou uma lista estado por estado sobre as leis de contratos de arrendamento e aluguel. - Fazer perguntas ilegais para entrevistas.
Você não quer correr o risco de fornecer a um inquilino em potencial motivos suficientes para processá-lo por discriminação, fazendo as perguntas erradas durante a entrevista de triagem. A Lei da Habitação Justa da Lei dos Direitos Civis de 1968 exige que você não possa negar a inscrição de um inquilino com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, estado civil, deficiência ou status familiar (ou seja, se planeja ter filhos). - Negligenciar inquilinos.
A (s) casa (s) que você está alugando são de sua responsabilidade. Se você não fizer check-in regularmente com seus inquilinos e nas condições da propriedade, não terá ninguém para culpar, a não ser a si mesmo, se algo der errado. No entanto, verifique se você não está violando as leis do seu estado em relação à privacidade dos inquilinos antes de visitar a propriedade sem aviso prévio. Você pode inadvertidamente conceder-lhes o direito de processá-lo ou de ser libertado dos termos do seu contrato de locação. - Não atende aos códigos estaduais e locais de moradia.
Como proprietário, você deve garantir que a propriedade atenda aos padrões de saúde e segurança. Se você não cuidar do fim da barganha legal, seus inquilinos podem ter motivos para violar os termos do seu contrato de locação, potencialmente processá-lo e até ter direito legal a compensação por danos ou ferimentos devido à sua negligência. - Atrasando um despejo.
Não iniciar um processo de despejo o mais rápido possível legalmente pode ser um erro muito caro. Se você tiver problemas com um inquilino e não tiver certeza sobre seus direitos ou como proceder, entre em contato com um advogado de despejo o mais rápido possível. (Veja também: Dicas para o possível proprietário .) - Não aplicando termos de concessão.
Se você destacou que os pagamentos atrasados de aluguel incorrem em uma penalidade, cobramos. Se você notou que nenhum animal de estimação é permitido e seu novo inquilino compra um Dogue Alemão, aplique a penalidade. Se seus inquilinos perceberem que você é negligente com os termos do contrato, eles provavelmente seguirão o exemplo. Defina - e imponha - o padrão que você deseja que seja respeitado. - Não anotando.
É essencial que você mantenha documentação escrita das interações com seus inquilinos, caso precise levá-lo a tribunal. Anote conversas telefônicas e mantenha cópias de e-mails, correios de voz ou mensagens de texto etc. para poder apoiar suas alegações.
Se você não tiver certeza de como iniciar sua carreira com sucesso como proprietário ou temer que não tenha o tempo necessário para executar bem o trabalho, considere trabalhar com uma empresa profissional de administração de propriedades. Entreviste várias empresas, verifique seus antecedentes e referências e garanta que, como seus inquilinos, você entenda e concorde com os termos de um relacionamento contratual. (Veja também: Os 10 principais recursos de uma propriedade rentável para aluguel .)