Zillow vs. Realtor vs. Redfin

A Internet mudou a maneira como as pessoas compram casas. De acordo com uma pesquisa recente do portal de estatísticas Statista, os sites on-line são os canais de informações mais consultados para compras de imóveis nos Estados Unidos. Constatou que 89% dos entrevistados consultaram sites e 87% consultaram agentes imobiliários. O venerável sinal de quintal foi a escolha para 51% dos entrevistados.

O que torna os sites tão populares? Conveniência, obviamente. Mas também, a maioria dos sites imobiliários apresenta calculadoras de hipotecas, permitindo que os caçadores de casas façam determinações de acessibilidade no local. E eles podem achar as informações mais confiáveis. Garantias imprudentes podem ser feitas verbalmente durante uma exibição em casa pelos vendedores ou seus agentes. Mas os vendedores são mais cautelosos quanto às coisas estabelecidas por escrito em uma página da web, devido a considerações legais.

Zillow Group

Os dados mais recentes da Statista revelaram que, em maio de 2018, o Zillow Group Inc. (Z) opera o site imobiliário mais popular, com uma média mensal de 36 milhões de visitantes únicos e uma participação de mercado de 27, 2% (com base em visitas). O alcance de Zillow é ainda maior quando você considera que, em fevereiro de 2015, adquiriu o Trulia, que é o segundo site visitado com mais frequência, com 23 milhões de visitantes únicos por mês. Como proprietário dos dois principais sites de compras on-line em casa, o Zillow Group é consultado por aproximadamente 59 milhões de visitantes únicos por mês.

O recurso mais distintivo de Zillow é o Zestimate, que aparece na lista de cada propriedade. O Zestimate é uma avaliação residencial, explicada como o valor estimado de mercado da Zillow, para ser usada como ponto de partida na determinação do valor da propriedade. Embora não seja uma avaliação, o Zestimate pode ser uma ferramenta eficaz de negociação para os compradores. É provavelmente o fator chave por trás do sucesso de Zillow. O Zestimate é calculado por uma fórmula proprietária, com base em dados públicos e enviados pelo usuário.

A página de Zillow para cada propriedade inclui seções para histórico de impostos e histórico de preços. Infelizmente, essas informações nem sempre aparecem nos espaços fornecidos. Ocasionalmente, o histórico de preços inclui o preço pago pelo vendedor para comprar a casa.

Realtor.com

A Move Inc., uma subsidiária da News Corporation (NWS), opera o site Realtor.com. A News Corp adquiriu a Move em novembro de 2014. Apesar da aquisição da Move pela News Corp, o Realtor.com continua a funcionar como o site oficial da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Devido ao seu amplo relacionamento com vários serviços de listagem (MLS), realtor.com carrega aproximadamente 97% de todas as propriedades listadas no MLS.

Realtor.com oferece as vantagens da rede de sites da Move, voltada para compradores, vendedores e profissionais do setor imobiliário. Este site tem mais recursos do que seus concorrentes. Os compradores podem fazer acordos de mudança com um clique no link do Moving.com. Os vendedores podem acessar o Remodelista, o List Hub e o Top Producer, selecionando no menu pop-up Produtos, na parte inferior da página Realtor.com. A opção acima da barra de pesquisa de propriedades vendidas recentemente permite que os compradores entendam a firmeza dos preços solicitados em um local específico. O Realtor.com também permite ao usuário filtrar a pesquisa por recursos específicos, como vistas de campos de golfe ou piscinas.

A pesquisa Statista relata que o Realtor.com tem uma média de 18 milhões de visitantes únicos mensais.

Redfin

O Redfin.com, cujo nome sonoro é realmente baseado na frase "imóveis redefinidos", afirma ser o criador de pesquisas baseadas em mapas para listagens de imóveis. Segundo a pesquisa Statista, a Redfin tinha uma média de seis milhões de usuários únicos por mês.

A taxa de listagem dos vendedores da Redfin pode chegar a 1, 5%, metade da taxa média. No entanto, um vendedor ainda deve pagar uma comissão ao agente do comprador. Da perspectiva do comprador, a Redfin geralmente oferece mais informações, em comparação com o que está disponível em outros sites imobiliários que listam as mesmas propriedades. Exemplos dessas informações incluem instalações de energia fotovoltaica, taxas de associação de proprietários, componentes de construção, especificações de sistemas de esgoto, informações sobre zonas de inundação e outros detalhes sobre o lote.

Embora o Redfin ofereça uma abundância de dados importantes específicos da propriedade, ele também oferece informações baseadas em mapas, como restaurantes, escolas e lojas nas proximidades. Isso é particularmente útil para pessoas que se mudam para uma área desconhecida devido a uma transferência de emprego ou outra mudança de circunstâncias. A seção de histórico de propriedades de Redin geralmente é mais detalhada do que as seções paralelas em outros sites. E também inclui uma calculadora de custos de pagamento de hipoteca móvel em cada página de listagem.