Quem paga imposto sobre a hipoteca em Nova York?
Pensando em comprar imóvel na cidade de Nova York? A menos que você esteja pagando em dinheiro, é necessário levar em consideração o imposto de registro da hipoteca. Segundo o Departamento de Tributação e Finanças de Nova York, o estado impõe um imposto "sobre o privilégio" de registrar uma hipoteca. (Que privilégio!)
O que isso significa é que você precisa calcular o custo desse imposto de gravação no custo do imóvel, pois, dependendo do tamanho da hipoteca, pode ser uma taxa alta.
A taxa
A taxa é dividida em partes estaduais e locais. Os impostos, geralmente pagos pelo comprador / devedor, são devidos quando a hipoteca é registrada.
Em imóveis residenciais no valor de US $ 500.000 ou menos, o imposto é de 2, 05%. Na propriedade de US $ 500.001 e acima, a taxa sobe para 2, 175%. Em cada caso, o credor hipotecário paga 0, 25% do imposto, enquanto o mutuário paga o restante. Se a propriedade for uma habitação para uma ou duas famílias, há um desconto de US $ 30 para o mutuário.
Como é o imposto em números reais? Digamos que você comprou uma bela casa unifamiliar pelo preço de pechincha de US $ 650.000 na cidade de Nova York. Seu imposto de registro de hipoteca é de $ 14.137, 50. Você também recebe esse generoso desconto de US $ 30, já que a casa é unifamiliar e você pode se qualificar para outros descontos. Uma casa mais modesta de US $ 250.000 (se você puder encontrar uma por esse preço) custaria US $ 5.537, 50 menos seu desconto de US $ 30.
O site do Departamento de Finanças da cidade de Nova York possui uma calculadora de impostos sobre hipotecas para ajudá-lo a descobrir o imposto. Clique aqui.
Duas maneiras de evitar o imposto
Se você estiver refinanciando a propriedade, é possível que você não pague novos impostos de registro, mas seu credor terá taxas próprias para ajudá-lo a se qualificar para a isenção (especialmente se você estiver refinanciando com um credor diferente do titular do a hipoteca original). Discuta a opção com seu credor para ver se vale o custo.
Você também pode evitar o imposto de registro de hipotecas se assumir a hipoteca do proprietário anterior, um procedimento chamado cessão de hipoteca ou um "Contrato de consolidação, extensão ou modificação". A papelada envolvida nisso pode ter custos significativos próprios e pode não ser mais barata do que pagar o imposto de registro da hipoteca, mas vale a pena investigar se aplicável à sua compra.
Observe que o imposto de registro de hipoteca pode ser adicionado à base de custo de sua propriedade quando você o vender, portanto, acompanhe quanto pagou.