Dicas para ajudar os irmãos a evitar ou resolver uma batalha imobiliária

A rivalidade entre irmãos e o medo de que a mãe goste mais de um filho são muitas vezes descartados depois que um dos pais morre e é hora de dividir os ativos na propriedade dos pais. As disputas entre irmãos podem resultar em ações legais longas e caras.

Essas disputas podem ser evitadas com um pouco de reflexão dos pais, ou podem ser tratadas por irmãos usando estratégias mais inteligentes depois que um pai morre. Considere o seguinte para evitar ou resolver conflitos.

Principais Takeaways

• As disputas entre irmãos sobre os ativos na propriedade dos pais podem ser evitadas tomando-se algumas medidas antes e depois da morte dos pais.
• As estratégias que os pais podem implementar incluem expressar seus desejos por vontade própria, estabelecer uma relação de confiança, usar um não irmão como executor ou administrador e dar presentes durante a vida.
• Depois que um pai morre, os irmãos podem usar um mediador, dividir o produto após a liquidação dos ativos e adiar para um fiduciário independente.

Etapas de planejamento imobiliário para os pais

O planejamento antes da morte pode resolver muitos dos problemas que surgem após a morte dos pais. Talvez a ação mais importante que um pai possa tomar seja ter uma vontade que especifique qual irmão obterá qual propriedade. Quem herda a casa? Um negócio? Uma pintura valiosa? Isso pode ser explicado por vontade própria.

Como alternativa, um pai ou mãe pode dar instruções para que a casa seja vendida e os rendimentos divididos igualmente. Se um pai ou mãe deseja deixar um irmão fora da vontade, isso é legalmente permitido. Não há impedimento para deserdar uma criança. No entanto, para evitar questionamentos legais de um irmão deserdado, considere discutir o assunto com a criança ou explicar o motivo no testamento.

Outra boa prática é usar uma relação de confiança para especificar disposições de propriedades após a morte. Um pai ou mãe pode fazer uma confiança revogável que pode ser alterada a qualquer momento até a morte, assumindo que ele seja competente.

Colocar propriedade no nome conjunto de pai e filho para que o ativo passe automaticamente para o filho quando o pai morre é outra maneira de evitar conflitos. Isso pode ser feito, por exemplo, para uma conta bancária, conta de corretagem ou imóveis.

É uma boa prática revisar e atualizar um plano imobiliário após um grande evento da vida, como o nascimento de um neto.

O uso de um executor ou administrador não irmão para a propriedade também pode ajudar a manter a paz. Uma terceira parte que não se beneficia de decisões relativas à distribuição de propriedades pode ser uma boa ideia, especialmente se os pais acreditam que pode haver disputas entre irmãos depois que ele ou ela morrerem.

Como os pais podem dividir itens menores

Disputas sobre uma imagem valiosa, mas sem valor, podem causar sentimentos ruins na família, e esses sentimentos ruins podem persistir por um longo tempo. Um pai sábio que antecipa que os irmãos possam discutir sobre itens domésticos ou outros itens menores depois que ele morrer pode tomar algumas medidas para impedir qualquer problema, incluindo:

Dê presentes durante toda a vida

Um pai ou mãe pode querer desembolsar determinados itens antes de morrer para que uma criança possa desfrutar mais dos itens - isso evita reivindicações depois que o pai morre. Por exemplo, se um pai ou mãe tem duas filhas, pode dar anéis, pulseiras e colares para cada uma, talvez como presente de aniversário ou feriado.

Essa estratégia de doação supõe que o valor dos itens esteja abaixo da exclusão do imposto anual sobre presentes. Em 2019, a exclusão anual é de US $ 15.000. Isso significa que os registradores de impostos podem doar até US $ 15.000 por pessoa sem pagar impostos sobre esses presentes. Itens de maior valor exigem que uma declaração de imposto sobre presentes seja apresentada e possa implicar impostos sobre presentes.

Marcar itens

Pode parecer cafona, mas colocar etiquetas em determinados itens-chave, como litografia ou livro da primeira edição, pode ser útil. A tag deve nomear o irmão que herdará o item após a morte dos pais. Embora a tag não crie um requisito legal de que o irmão obtenha o item, é indicativa da intenção dos pais e pode ajudar bastante a evitar brigas entre irmãos.

Escreva uma carta de instrução

Uma carta de instrução pode ser escrita pelos pais descrevendo quem recebe o quê. Novamente, a carta não é juridicamente vinculativa, mas serve como um roteiro para os desejos dos pais em relação a sua propriedade.

O que pode ser feito depois que um pai morre

Se um pai ou mãe não tomou uma atitude antes da morte e existe a possibilidade de problemas ao distribuir ativos, não é tarde demais para preservar a harmonia entre irmãos ou pelo menos minimizar os maus sentimentos. Considere o seguinte:

Use um mediador

Quando houver um problema sério envolvendo uma empresa familiar, convém usar um mediador profissional. Reúna todos os irmãos e trabalhe com o mediador para chegar a um consenso.

Os dois filhos do joalheiro mundialmente famoso Harry Winston brigaram por décadas pelo patrimônio de Winston e custaram aos irmãos milhões em honorários legais, dissipando grande parte do patrimônio.

Liquidar ativos

Quando os irmãos reivindicam os mesmos ativos, e você não consegue resolver o problema, considere vender os ativos e dividir os lucros.

Adiar para um fiduciário independente

Os irmãos podem recusar uma nomeação como executor ou administrador, para que outra pessoa possa ser fiduciária e tomar decisões sobre a distribuição de ativos. Se os irmãos são nomeados como fiduciários, eles precisam recusar formalmente o compromisso. Isso só deve ser feito se os irmãos concordarem com a nomeação da pessoa que atuará como fiduciária - seja outra pessoa da família, um advogado ou CPA ou o departamento de confiança de um banco - e se a propriedade puder pagar o pagamento por este serviço.

Como os irmãos podem dividir os utensílios domésticos

Quando se trata de distribuir itens domésticos, aqui estão algumas idéias:

Faz voltas

Usar essa estratégia significa que cada irmão escolhe um item desejado. Por exemplo, três irmãs, Amy, Beth e Carol, cada uma tem ideias fortes sobre quais itens desejam. Para evitar brigas entre as irmãs, deixe Amy (a mais velha) escolher um item e Beth (a filha do meio) pode fazer uma seleção, seguida por Carol (a mais nova). Continue as seleções nesta ordem até que todos os itens desejados tenham sido reivindicados.

Use uma loteria

Escreva uma breve descrição de cada item em um pedaço de papel (por exemplo, a foto da avó na moldura prateada). Coloque as tiras em um chapéu e, em seguida, os irmãos podem se revezar desenhando as tiras até que o chapéu esteja vazio.

A linha inferior

Os pais geralmente sabem se é provável que seus filhos briguem por suas heranças e devem tomar medidas para evitar possíveis conflitos após a morte. O que quer que um pai decida, revise as ações de tempos em tempos. Os sentimentos entre irmãos e as circunstâncias financeiras podem mudar, e os planos devem ser revisados ​​de acordo.

Mas se as medidas não forem tomadas antes da morte, você ainda poderá usar estratégias para minimizar os conflitos durante a liquidação da propriedade. Consulte um advogado para decidir o melhor curso de ação.