Compartilha o tempo: férias de sonho ou poço do dinheiro?

O tempo compartilhado é baseado no conceito de propriedade fracionária de uma propriedade. Por exemplo, se você compra uma semana em um condomínio de timeshare a cada ano, você possui 1/52 da porção da unidade. Se você comprar um mês, possui 1/12 da unidade. Outros compradores compram as frações restantes.

Existem dois esquemas gerais:

• Escritura: você compra uma participação na propriedade.
• Sem escritura: Você concede o direito de usar a propriedade por um período específico de tempo a cada ano, durante um número predefinido de anos.

Principais Takeaways

• Um tempo compartilhado é uma forma de propriedade fracionária de uma propriedade, normalmente em um resort ou destino de férias.
• Embora o compartilhamento de tempo possa ser uma maneira interessante e talvez econômica de viajar regularmente, eles geralmente têm custos iniciais e contínuos que devem ser pesados.
• O tempo compartilhado não deve ser considerado investimento, uma vez que a grande maioria dos contratos de timeshare perde valor no mercado secundário e não gera renda para os proprietários.

Considerações de timeshare

A partir daí, as várias estruturas de propriedade se tornam mais complexas. Você pode comprar uma semana fixa, o que significa que possui o direito de usar a unidade durante a mesma semana todos os anos, ou pode comprar uma semana flutuante, o que geralmente lhe dá o direito de usar a propriedade durante um período de tempo predeterminado. Algumas propriedades operam em um sistema de pontos. Estes são frequentemente referidos como "clubes de férias". Com esses itens, você compra um número específico de pontos que podem ser resgatados em vários destinos. Alguns planos permitem "depositar" pontos não utilizados.

O custo varia de acordo com:

• O tamanho da unidade
• Localização
• Ato
• Marca
• Período comprado (por exemplo, dezembro versus agosto em uma estação de esqui)

As propriedades de timeshare costumam apresentar acomodações maiores e mais luxuosas que os hotéis comuns e geralmente estão localizadas em locais desejáveis.

Palavras de Cuidado

Quando você está em um lindo condomínio com vista para a praia perfeita e a água azul cintilante, é fácil sucumbir ao campo de vendas. Lembre-se de que os vendedores de timeshare estão no negócio de vendas. Mas apenas porque eles lhe dizem que você está obtendo muito, isso não significa que você realmente está. Antes de comprar, reserve um tempo para pesquisar a propriedade e conversar com outros proprietários de timeshare. Não tome sua decisão com pressa e nunca deixe que os vendedores apressem você.

Negociar pode não ser fácil

Os sistemas baseados em pontos são fornecidos sem garantias. Só porque o vendedor diz que é fácil negociar sua semana por mais uma semana ou sua propriedade por outra propriedade, não significa que será realmente fácil. Se você possui uma semana no Havaí, estaria disposto a trocá-la por uma viagem ao quente e quente deserto de Las Vegas em agosto? Se não, as chances são de que ninguém mais o fará. Também é importante lembrar que todo mundo quer viajar para os mesmos lugares e nas mesmas semanas que você. O fator desejabilidade à parte, a negociação geralmente resulta em uma taxa adicional.

Taxas e Encargos

Além do pagamento mensal do empréstimo, que vem com uma alta taxa de juros quando financiado pela empresa de timeshare, a taxa de manutenção anual também o atrasará algumas centenas de dólares por ano. Além disso, se a propriedade precisar de um novo telhado ou uma nova linha de esgoto, será feita uma avaliação "única". Algumas propriedades também cobram taxas diversas, como uma taxa de publicação, se você deseja visualizar outras propriedades que podem estar disponíveis para negociação, e taxas adicionais, se elas o ajudarem a vender sua propriedade.

Gestão

Enquanto uma vida inteira de férias parecer ótima, a empresa de administração que vendeu o seu tempo será daqui a três décadas? Se você está pensando em dividir o tempo em um país estrangeiro, também deve entender as leis e saber qual será o resultado se a empresa de gerenciamento de timeshare fechar.

Prazer

Outra consideração importante é a sua saúde. Esse condomínio nas pistas de esqui pode parecer ótimo hoje, mas daqui a cinco anos, quando você estiver cuidando de um bebê ou sofrendo de hérnia de disco, seus dias nas pistas poderão ter acabado, mas as contas do timeshare continuarão. Considere que seu desejo de embarcar em um avião pode diminuir à medida que os custos de combustível aumentam, a segurança do aeroporto se torna mais onerosa e o processo de envelhecimento torna você menos tolerante à viagem.

O que não é um Timeshare

Um timeshare não é um investimento. Os investimentos são projetados para valorizar, gerar renda ou fazer as duas coisas. É improvável que um timeshare faça isso, apesar do que o vendedor diz. O enorme volume de timeshare usado no mercado, o apelo de comprar novos versus usados ​​e a força de marketing das empresas que vendem novos timeshare trabalham contra a ideia de que você obterá lucro revendendo seu timeshare usado. Portanto, vender com lucro é uma batalha difícil, considerando que você precisa convencer alguém a pagar mais por uma unidade usada e levar em consideração todas as taxas pagas ao longo dos anos.

A própria natureza do processo de vendas deve ser uma dica sobre a realidade do problema. Você já ouviu falar de um fundo mútuo, títulos municipais ou qualquer outro investimento que lhe ofereceu um fim de semana grátis em Miami apenas por experimentar o produto? Um tempo compartilhado não é um investimento, é um período de férias. É também um ativo ilíquido que provavelmente perde valor ao longo do tempo. Por fim, o tempo compartilhado é como uma piscina; se você compra um, faça-o porque adora a ideia de possuí-lo, não porque espera obter lucro.

Se você mergulhar, lembre-se de que está comprando férias repetíveis. Assim como gastar US $ 3.000 em uma viagem a uma praia exótica não é um investimento, nem gastar US $ 10.000 mais taxas de manutenção em um período.

Como comprar um Timeshare

Se você encontrou um destino de férias que você absolutamente ama e deseja retornar todos os anos e decidiu que um tempo compartilhado é a maneira perfeita de atingir seu objetivo, vá em frente e compre um. Mas compre-o usado. Os proprietários atuais que estão cansados ​​dos custos de manutenção, cansados ​​do destino ou ficaram frustrados com seus esforços para negociar seu slot para que possam visitar um destino diferente podem estar dispostos a gastar seu tempo compartilhado por uma fração do custo original. Basta pesquisar em "revenda de timeshare" e você verá dezenas de ofertas que permitirão escolher timeshares menos dispendiosos em locais da Flórida a Saint Martin.

A compra usada oferece todos os benefícios da propriedade pela fração do custo. Mesmo se você escolher uma unidade mais cara, poderá economizar dinheiro financiando sua compra com um empréstimo pessoal, que deve oferecer uma taxa de juros consideravelmente mais baixa que a taxa que a empresa de timeshare cobrou do proprietário original.

Olhe antes de pular

Como qualquer compra importante, a decisão de comprar em um timeshare exige uma consideração cuidadosa. Envolve uma grande quantia de dinheiro adiantado e custos recorrentes consideráveis. Você deve fazer muitas perguntas e tomar um tempo para tomar uma decisão. E, como a Comissão Federal do Comércio (FTC) diz em seus fatos para os consumidores: "Você deve saber que o valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos".