Taxa de Serviço Fiscal
Uma taxa de serviço tributário é um custo de fechamento legítimo que é avaliado e cobrado por um credor para garantir que os financiadores paguem seus impostos imobiliários a tempo. As taxas de serviço tributário existem porque os credores desejam proteger seu acesso às garantias, caso um devedor seja inadimplente.
As taxas de serviço tributário são uma parte dos custos de fechamento, permitindo que o credor garanta que os ônus fiscais não sejam depositados em uma propriedade devido ao não pagamento de impostos.
Entendendo uma taxa de serviço tributário
Os custos de fechamento referem-se a todas as taxas associadas à compra e venda de uma casa. Essas taxas normalmente não estão incluídas no valor da hipoteca e devem ser liquidadas pelo comprador ou pelo vendedor. Em muitos casos, os custos de fechamento podem ser negociados. Existem várias taxas de fechamento, uma das quais é a taxa de serviço fiscal.
Em parceria com uma agência de serviços fiscais, o credor realiza uma verificação completa dos antecedentes de uma propriedade para determinar qual taxa de serviço tributário deve ser avaliada. O papel de uma agência de serviços fiscais é alertar a empresa de hipoteca sobre quaisquer impostos sobre propriedade inadimplentes encontrados, a fim de impedir a existência de ônus fiscais contra as casas dos financiadores.
Principais Takeaways
- As taxas de serviço tributário fazem parte dos custos de fechamento de uma propriedade destinada a garantir que os mutuários paguem impostos sobre a propriedade.
- O valor da taxa de serviço tributário é determinado por uma agência de serviços tributários que pesquisa minuciosamente a propriedade e os impostos relacionados.
- O credor utiliza um serviço tributário para impedir uma garantia fiscal, o que permitiria ao Estado tomar posse da propriedade antes do credor.
- Do lado do comprador, uma agência de serviços fiscais garante que a propriedade esteja livre e livre de impedimentos fiscais.
Os ônus fiscais são impostos pelo governo do estado e têm prioridade sobre os ônus dos credores. Um banco, portanto, procura proteger seus próprios interesses, assegurando que, se o devedor deixar de pagar a propriedade, ele se tornará o proprietário da propriedade - e não o Estado. A taxa de serviço fiscal é normalmente paga pelo comprador ao credor no momento em que a casa é comprada. O credor passa então essa quantia para a agência de serviços fiscais em nome do novo proprietário.
As informações sobre quaisquer impostos pendentes sobre a propriedade também são divulgadas ao comprador, que pode providenciar a liquidação desses impostos como parte da compra. Se o proprietário anterior da propriedade pagar impostos, o estado tem autoridade para apreender propriedades, mesmo que um banco tenha uma garantia sobre a propriedade. Portanto, a agência de serviços fiscais pode ajudar a garantir que um comprador esteja comprando uma propriedade livre e livre de quaisquer impedimentos de imposto predial.
Requisitos para uma taxa de serviço fiscal
A configuração para cobrar uma taxa de serviço fiscal varia. Para os mutuários com contas de depósito, os impostos sobre a propriedade são coletados mensalmente com pagamentos de hipotecas. Nesse caso, o trabalho da agência de serviços fiscais é fornecer ao credor as faturas de imposto predial da hipoteca, para que sejam pagas em dia.
Para os tomadores de empréstimos sem contas de depósito, a empresa hipotecária costuma remeter quaisquer impostos sobre a propriedade não pagos em nome do proprietário e depois cobrá-lo pelo valor, além de multas e taxas aplicáveis. Normalmente, os credores hipotecários devem divulgar detalhes sobre como as taxas de serviço tributário são cobradas na área em que a propriedade está localizada e discutir todas as opções de pagamento com o mutuário.