Aproveitando os Programas de Redução de Imposto sobre Propriedade

Os impostos sobre a propriedade representam uma despesa importante para a maioria dos proprietários, geralmente de 1% a 3% do valor da casa a cada ano. Essa despesa recorrente não desaparece quando você paga a hipoteca. É um custo permanente da propriedade da casa. Algumas cidades oferecem o que é conhecido como redução do imposto sobre a propriedade ou redução do imposto sobre imóveis. Esses programas podem proporcionar aos consumidores uma economia significativa, permitir que eles comprem mais casas pelo mesmo preço ou possibilitar a qualificação para uma hipoteca quando, caso contrário, não o colocariam ao alcance do pagamento mensal total de uma casa. Como um bônus adicional, a redução do imposto sobre a propriedade pode melhorar o valor de revenda de uma casa enquanto a redução estiver em vigor. Neste artigo, examinaremos mais de perto os programas de redução de imposto predial, como você pode encontrar um quando faz compras em casa e se eles têm alguma desvantagem.

Para entender melhor o que determina o valor do imposto sobre a propriedade, leia Como os impostos sobre a propriedade são calculados.

O que é redução de imposto sobre a propriedade?

Algumas cidades têm programas de redução de impostos sobre propriedades que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos de impostos sobre propriedades em residências por anos ou décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como áreas do centro da cidade que estão no meio de esforços de revitalização. Algumas cidades oferecem abatimentos fiscais em toda a cidade, enquanto outros oferecem apenas em áreas designadas. Algumas cidades limitam esses programas a proprietários de baixa e média renda, mas muitos programas não têm restrições de renda.

Você pode comprar uma propriedade que já tenha uma redução ou uma propriedade qualificada, fazer as melhorias necessárias e solicitar a redução por conta própria. A primeira opção é consideravelmente mais fácil, porque significa que alguém sofreu as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é mudar.

Aqui estão apenas alguns exemplos de programas de redução de imposto sobre a propriedade nos Estados Unidos. No entanto, existem muitas outras deduções fiscais para os proprietários.

Cidade de Cleveland
As casas unifamiliares recém-construídas recebem uma redução de imposto de 100% do aumento no imposto sobre imóveis por 15 anos. Em outras palavras, os proprietários pagam apenas o imposto predial sobre o valor da terra antes que ela seja melhorada com a nova construção. Projetos residenciais devem atender aos padrões do Cleveland Green Building.

Cidade de St. Louis
Novas construções em terrenos baldios ou uma reabilitação intestinal de um edifício existente são elegíveis para uma redução do imposto sobre a propriedade com duração de cinco a 10 anos. Durante esse período, a taxa do imposto sobre a propriedade é congelada no valor da propriedade antes das melhorias.

Cidade de Portland, minério.
Casas unifamiliares, ocupadas pelo proprietário, em bairros selecionados, designadas como Áreas de oportunidade para compradores de casas, são elegíveis para uma redução de 10 anos no imposto sobre a propriedade, sobre o valor das melhorias decorrentes da reabilitação ou nova construção. Os proprietários pagam apenas imposto sobre o valor da propriedade antes da reabilitação ou nova construção. Em Portland, Oregon, o preço de venda da propriedade deve ser de US $ 350.000 ou menos para 2017. Esse valor é ajustado anualmente.

Cidade da Filadélfia
Novas construções e habitações reabilitadas são elegíveis para uma redução de imposto de 10 anos. Os proprietários de imóveis na Filadélfia estão isentos do pagamento de impostos sobre o valor das melhorias por 10 anos e pagam apenas impostos sobre o valor do imóvel antes da reabilitação ou nova construção.

Cidade de Des Moines, Iowa
As porcentagens de redução de imposto sobre a propriedade variam de acordo com o tipo de melhoria e a localização da propriedade. Novas adições e reformas de menos de US $ 40.000 em qualquer lugar da cidade são elegíveis para uma redução de 115% por 10 anos. Novos projetos de construção e reabilitação são elegíveis para redução por seis anos em qualquer lugar da cidade, com um cronograma em declínio; propriedades em outros locais especificados são elegíveis para uma redução de 10 anos.

Califórnia (em todo o estado)
A Lei Mills fornece incentivos fiscais para a restauração e preservação de residências históricas qualificadas. Os governos locais negociam essas reduções nos impostos sobre a propriedade, caso a caso, com proprietários de propriedades históricas qualificadas. Os proprietários podem obter uma economia de imposto sobre a propriedade de 40% a 60% ao ano. O programa Mills Act é consideravelmente mais complexo do que os outros programas de redução de impostos listados aqui.

Como funcionam os programas de redução de impostos

Os programas de redução de impostos reduzem ou eliminam a quantia que os proprietários de impostos sobre propriedades pagam em novas construções, reabilitação e / ou grandes melhorias. Eles não eliminam completamente sua fatura de imposto predial - você ainda precisará pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja aprimorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Portland Housing Bureau diz que seu programa de redução de impostos poderia economizar cerca de US $ 175 por mês, ou cerca de US $ 2.100 por ano, para uma economia total de US $ 21.000 em dez anos. Sem redução, eles podem gastar cerca de US $ 3.100 por ano em impostos prediais; com isso, eles podem gastar cerca de US $ 1.000 por ano.

As propriedades geralmente precisam permanecer ocupadas pelo proprietário para continuarem qualificadas para a redução de impostos, mas se a propriedade for vendida de um ocupante para outro, a redução de impostos permanecerá na casa. O período de redução não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de impostos prediais abatidos, o novo comprador receberá os três anos restantes de uma redução de 10 anos.

A maneira mais fácil de descobrir se existem programas de redução de imposto sobre a propriedade na área em que você deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet por "redução de imposto sobre propriedade" e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, um nome de bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz que um nome de cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais "listagens de imóveis" mais "redução do imposto sobre a propriedade" é outra sequência de pesquisa eficaz. Agentes imobiliários experientes também estarão cientes desses programas.

Potenciais desvantagens de comprar uma propriedade reduzida de impostos

A redução de impostos reduz os impostos sobre a propriedade - como economizar todo o dinheiro ao morar em uma propriedade nova ou recentemente reformada pode ter algum inconveniente? Bem, existem algumas coisas que podem dar errado.

Uma questão significativa é que, às vezes, as propriedades com redução de impostos estão em bairros menos desejáveis. A redução de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se reconstruírem e se mudarem para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão sendo bem-sucedidos é um grande ponto de interrogação. Se a vizinhança não melhorar, o valor da propriedade poderá permanecer inalterado ou até declinar, o que pode dificultar a venda e, possivelmente, fazer com que você perca muito dinheiro.

Se você continuar morando na casa após o final do período de abatimento, sofrerá um salto significativo em suas despesas anuais com moradia. É imperativo que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para poder pagar quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, pode ser necessário diminuir o preço pedido para compensar o aumento de impostos.

Além disso, a redução de impostos não fornece uma certeza completa sobre o que você gastará com impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de imposto pode mudar. Como você ainda está pagando impostos sobre uma parte do valor de sua propriedade, uma alteração na taxa de imposto ou uma avaliação especial podem fazer com que sua conta de imposto sobre propriedades aumente. Como você está sendo tributado com uma quantia mais baixa em dólar e os impostos sobre a propriedade baseiam-se em uma porcentagem dessa quantia, qualquer aumento provavelmente não afetará muito seu orçamento, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. Alterações nas alíquotas de impostos ou nos valores de propriedade também podem diminuir sua conta, o que não seria um problema.

Por fim, a cidade pode se reservar o direito de encerrar sua redução de impostos se você se tornar inadimplente com seus pagamentos de impostos sobre a propriedade. Se você é responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se sua empresa de hipoteca pagar seus impostos, observe cuidadosamente seus extratos mensais para garantir que suas contas sejam pagas.

A linha inferior

Embora a redução do imposto sobre a propriedade seja um grande incentivo para a compra de uma casa em particular, não deve ser o fator decisivo na sua compra. Certifique-se de que realmente deseja a propriedade e está feliz com a localização. Ter duas centenas de dólares extras por mês em sua conta bancária não o deixará feliz se você odeia onde mora. Para obter outras dicas sobre como economizar no imposto predial, consulte 5 Truques para reduzir o imposto predial.