Direito de Primeira Oferta
Um direito de primeira oferta é uma obrigação contratual que permite que um detentor de direitos compre um ativo antes que o proprietário tente vendê-lo a outra pessoa. Se o detentor dos direitos não estiver mais interessado na propriedade, o vendedor poderá vendê-la a terceiros.
Os direitos de primeira oferta são mais comumente usados no setor imobiliário e na venda de empresas.
Direitos da primeira oferta explicados
Um direito de primeira oferta geralmente é gravado em um contrato, como um contrato de locação ou parceria comercial. É acionado quando o proprietário deseja vender o ativo ou propriedade. Nos termos do contrato, o proprietário é obrigado a dar ao titular do direito de primeira oferta a primeira chance de comprar o imóvel. O titular do direito tem um período específico de tempo para fazer uma oferta antes que ela expire. O vendedor é livre para aceitar ou rejeitar a oferta.
[Importante: o direito de primeira oferta é um processo geralmente rápido.]
Se ele rejeitar a oferta, o proprietário poderá vendê-la a terceiros sem nenhuma restrição. Se as tentativas de venda a terceiros não forem bem-sucedidas, o vendedor poderá retornar ao detentor dos direitos para uma nova oferta. O detentor dos direitos não está vinculado à sua oferta original neste momento e pode reduzi-la. Saber que o vendedor não conseguiu encontrar terceiros coloca o detentor dos direitos em uma posição mais forte.
Os vendedores normalmente incluem proprietários e proprietários de empresas, enquanto os detentores de direitos geralmente são inquilinos e investidores.
Uso prático dos direitos da primeira oferta
A situação mais comum em que o direito de primeira oferta é usado é no setor imobiliário entre o proprietário e o inquilino. O inquilino pode querer um direito de primeira oferta do proprietário para evitar ser forçado a se mudar. O inquilino pode fazer uma oferta razoável ao vendedor. Enquanto isso, o proprietário, ou vendedor, pode considerar a oferta de fazer uma venda rápida e minimizar as taxas legais e de corretagem.
O direito de primeira oferta também é usado quando as empresas estão sendo vendidas. O proprietário de uma empresa pode conceder o direito de primeira oferta a parceiros ou investidores antes de colocá-la no mercado geral para vender a terceiros.
Direito de primeira oferta versus direito de preferência
Um direito de primeira oferta está intimamente relacionado a um direito de preferência, mas o primeiro é considerado a favor do vendedor, enquanto o segundo é considerado a favor do possível comprador.
Um direito de preferência dá ao detentor do direito a capacidade de corresponder a uma oferta que foi recebida por alguém que deseja vender um ativo. Os ativos com o direito de preferência recusado podem ser mais difíceis de vender porque os compradores em potencial podem não querer se dar ao trabalho de negociar um acordo que deve ser oferecido a outra parte primeiro.
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