Um guia rápido para o senhorio seguro

Proprietários iniciantes, alugando um imóvel residencial (casa, chalé ou apartamento de férias) pela primeira vez, podem assumir que o seguro do proprietário cobrirá todos os custos no caso de um desastre natural, acidente ou outro evento danoso.

Isso é um erro de novato.

Provavelmente, sua política cobre apenas casas ocupadas pelo proprietário. Comece a alugar para outra pessoa, e a cobertura não se aplica mais. E como os locatários geralmente não são responsabilizados quando um aparelho funciona mal, uma pessoa sofre uma lesão na propriedade (por culpa do inquilino) ou assaltantes esvaziam o local, o que significa que você pode ficar de fora para secar por esses ou outros infortúnios causada por seres humanos ou pela mãe natureza.

É aqui que entra o seguro do proprietário. Essas políticas são de todas as formas e tamanhos; antes de começar a fazer compras de preços, considere o que você precisa abordar e proteger especificamente em sua propriedade de aluguel.

Principais disposições

Uma boa e abrangente apólice de seguro de proprietário terá três proteções principais:

• Danos materiais: trata-se de cobertura no caso de imóveis ou móveis sofrerem desastres naturais, incêndio, mau funcionamento elétrico / gás, terremoto, vandalismo ou inquilinos irresponsáveis. Se possível, tente obter uma política que ofereça custo ou valor de reposição, em vez do valor real (especialmente se os utensílios e acessórios forem antigos) ou uma quantia predeterminada em dinheiro.
  
• Perda de renda / seguro de inadimplência: caso algo torne sua propriedade totalmente inabitável (bolores severas, cupins, infestação de ratos ou buraco de pia), esse recurso fornece reembolso temporário de aluguel para cobrir o dinheiro que você receberia caso os inquilinos pudessem receber estar ocupando a propriedade.
  
• Proteção de responsabilidade: trata-se de uma cobertura para os custos médicos ou legais que possam resultar se o inquilino ou o visitante sofrer uma lesão devido a um problema de manutenção da propriedade (como passarelas geladas, colapso arquitetônico ou uma colméia descontrolada de abelhas).
  

Você também pode ver os subscritores referindo-se a diferentes pacotes como DP-1, DP-2 ou DP-3 (DP significa "propriedade de moradia"). Cada uma delas se refere a diferentes níveis de cobertura, sendo o DP-1 o mais básico e básico, e o DP-3 representando o seguro mais abrangente disponível. Veja também A Importância do Seguro de Propriedade.

Cobertura Adicional

Existem vários pilotos comuns que podem vir com apólices de seguro de proprietário. Eles não são tão vitais quanto as principais disposições mencionadas acima, mas podem ser úteis e economizar algum dinheiro a longo prazo.

• Seguro de renda garantida: cobre o locador se um inquilino ficar com o aluguel vencido um mês (ou não pagar).
  
• Seguro contra inundações: Como muitas apólices de seguro de proprietário não incluem danos causados ​​por inundações relacionadas a desastres naturais ou encanamentos municipais, vale a pena adicionar essa cobertura se o imóvel estiver em uma zona propensa a inundações.
  
• Cobertura de emergência: no caso de um inquilino chamar você para consertar algo como uma máquina de lavar louça com vazamento ou ser bloqueado acidentalmente fora de casa, esse recurso pode ajudar a cobrir alguns ou todos os custos incorridos em uma viagem à propriedade e resolver o problema.
  

Quanto custa o seguro do proprietário?

Estudos recentes mostram que a maioria dos americanos paga entre US $ 800 e US $ 1.100 anualmente para garantir suas casas. No entanto, como as propriedades de aluguel são mais propensas a danos e incidentes, você pode Esperamos pagar cerca de 15 a 20% a mais pelo seguro do proprietário na mesma propriedade.

Há também uma relação inversa entre o preço dos seus prêmios e o período em que a propriedade está em serviço. Espere pagar ainda mais em prêmios anuais se você alugar sua casa por apenas 12 semanas, em vez de um ano inteiro, por exemplo. O raciocínio é que os inquilinos de curto prazo têm menos probabilidade de perceber (ou mesmo mencionar) problemas de manutenção. Eles podem ser mais descuidados ou podem não entender o layout da casa e a localização do encanamento, suportes de suporte de carga ou fiação elétrica. Tudo isso pode aumentar a probabilidade de problemas e o risco da seguradora.

Ao comprar apólices, pergunte ao provedor de seguros do proprietário sobre as opções do pacote. Se você se inscrever no seguro de proprietários e proprietários através da mesma empresa, poderá receber um desconto.

A linha inferior

Antes de decidir alugar um imóvel, consulte a apólice de seguro dos seus proprietários. Não assuma que ele cobrirá danos e responsabilidades enquanto você não estiver morando lá. Se você deseja proteger sua casa e alugá-la também, o seguro do proprietário é obrigatório.

Você também pode sugerir que seus inquilinos façam a apólice de seguro de um locatário, para que seus pertences pessoais tenham cobertura em caso de acidente . ( Para saber mais, consulte o Guia completo para se tornar um senhorio.)