Controle de aluguel
O controle de aluguel é um programa governamental que limita o valor que um proprietário pode exigir para arrendar uma casa ou para renovar uma locação.
As leis de controle de aluguel são geralmente promulgadas pelos municípios e os detalhes variam amplamente. Todos têm como objetivo manter os custos de vida acessíveis a residentes de baixa renda.
Controle de aluguel não é generalizado nos EUA De acordo com um estudo recente do Urban Institute, 182 municípios dos EUA, de cerca de 89.000, têm regulamentos de controle de aluguel, e todos eles estavam em Nova York, Nova Jersey, Califórnia, Maryland ou Washington DC De fato, 37 estados têm leis que proíbem os governos locais de adotar medidas de controle de aluguel.
No entanto, a questão da regulamentação do aluguel foi revivida nos últimos anos, principalmente em cidades e estados onde os custos de vida em espiral, combinados com salários estagnados, criaram uma crise de acessibilidade de moradias para residentes de renda moderada e idosos com renda fixa.
Oregon é o primeiro estado nos EUA a aprovar uma lei estadual de controle de aluguel. A lei, assinada em março de 2019, restringe os aumentos anuais de aluguel a 7% mais o aumento do índice de preços ao consumidor.
[Importante: Defensores do controle de aluguel, como o Instituto Urbano, argumentam que o controle de preços pode ser eficaz para a população que as leis visam.]
Como funciona o controle de aluguel
As primeiras leis de controle de aluguel nos EUA datam da década de 1920, e geralmente eram congelamentos de aluguel. Isso geralmente se mostrou impraticável. Na década de 1970, a idéia de controle da renda surgiu novamente, desta vez de uma forma mais moderada, freqüentemente chamada estabilização da renda.
Por exemplo, a cidade de Nova York possui dois programas de controle de aluguel:
- O antigo programa de controle de aluguel está em processo de extinção há décadas. Ele impôs severos limites aos preços de aluguel, mas os únicos locatários ainda cobertos pela lei vivem desde 1971 ou mais cedo em edifícios construídos antes de 1947.
- O programa de estabilização de aluguel da década de 1970 regula os preços em cerca de metade dos aluguéis da cidade. Os aluguéis só podem ser aumentados anualmente, e os aumentos percentuais permitidos são limitados por uma agência de habitação. As regras e exceções são labirínticas e são administradas por uma combinação de órgãos municipais e estaduais.
O alto custo de vida na cidade de Nova York é freqüentemente citado como prova suficiente para que o controle do aluguel não funcione. O preço médio de um quarto em Nova York foi de US $ 3.070 em 2018.
Defensores do controle de aluguel, como o Instituto Urbano, argumentam que o controle de preços pode ser eficaz para a população que as leis visam. Ou seja, pessoas de renda moderada e idosos com renda fixa podem ficar em suas casas enquanto a gentrificação força os preços a sua volta.
As vantagens e desvantagens do controle de aluguel
O controle de aluguel sempre foi controverso. Atualmente, as regulamentações de controle de aluguel nas cidades regulam com mais freqüência os aumentos de preços para renovações de arrendamentos, não para novos inquilinos. Isso sem dúvida traz alguns benefícios para os proprietários, que podem cobrar o que o mercado suportar em apartamentos vagos ou, na pior das hipóteses, manter inquilinos que têm todo o incentivo para permanecer no local e pagar o aluguel a tempo.
Os principais argumentos contra o controle de aluguel incluem:
- O controle de aluguel reduz o suprimento de moradias decentes, já que os proprietários preferem converter um prédio em condomínios ou adaptá-lo ao uso comercial do que cumprir uma lei que limita seus lucros.
- O investimento em novas moradias de aluguel é interrompido.
- A manutenção de edifícios sob controle de aluguel é frouxa ou inexistente devido ao baixo retorno do investimento.
Os principais argumentos para regulamentação incluem:
- Os preços dos aluguéis em muitas cidades dos EUA estão subindo muito mais rápido do que os salários dos empregos de renda moderada.
- O controle do aluguel permite que famílias de renda moderada e idosos com renda fixa vivam decentemente e sem medo de um aumento de aluguel pessoalmente catastrófico.
- Os bairros são mais seguros e mais estáveis, com uma base de residentes de longa duração em apartamentos com aluguel controlado.
Principais Takeaways
- A maioria das leis de controle de aluguel limita o valor que um proprietário pode aumentar as rendas dos inquilinos existentes.
- O controle de aluguel é controverso. De fato, 37 estados têm leis que proíbem os governos locais de adotar tais medidas.
- O Oregon se tornou o primeiro estado nos EUA a promulgar uma lei estadual de controle de aluguel em 2019.