Prime
Prime é uma classificação de tomadores de empréstimos, taxas ou participações no mercado de empréstimos consideradas de alta qualidade. Essa classificação refere-se a empréstimos concedidos a tomadores de empréstimos prime de alta qualidade, aos quais são oferecidas taxas de juros prime ou relativamente baixas.
Compreendendo o Prime
Os empréstimos primos são considerados um dos grupos de empréstimos de menor risco que um credor detém em seu balanço. Esses empréstimos também costumam ser os mais fáceis de vender no mercado secundário.
Principais Mutuários
Uma variável importante na determinação de tomadores de empréstimos principais é sua pontuação de crédito. Os credores geralmente obtêm detalhes de pontuação de crédito com base nas metodologias de pontuação da FICO. As pontuações do FICO podem variar de 300 a 850, com devedores acima de 620, geralmente considerados elegíveis para empréstimos nobres.
Ao considerar um empréstimo em potencial, os credores possuem sistemas sofisticados para pedidos de empréstimo e subscrição de crédito. A pontuação de crédito de um mutuário geralmente determina os termos para os quais ele é elegível. Outras variáveis também são consideradas no processo de subscrição, incluindo a dívida do devedor em relação à renda e o perfil total de crédito. Os mutuários com um perfil de crédito de alta qualidade podem conseguir empréstimos com taxa básica de juros, mesmo com uma pontuação de crédito média em alguns casos.
Os mutuários principais podem ser mais seletivos nos tipos de crédito que recebem, uma vez que são clientes muito procurados pelos credores. Os mutuários principais podem esperar receber a menor taxa de juros de um credor. Eles também costumam ser aprovados para quantias maiores de financiamento devido ao seu alto status de qualidade de crédito.
Empréstimos Prime
Os credores categorizam os empréstimos emitidos por uma variedade de categorias para fins de gerenciamento de riscos. Os empréstimos de primeira linha oferecem o menor risco aos credores e são normalmente emitidos por instituições financeiras tradicionais que gerenciam uma variedade de produtos de alto crédito em seu balanço.
Após a crise financeira e a subsequente Lei Dodd Frank, os credores do setor financeiro foram obrigados a aumentar a qualidade dos empréstimos que emitiam. Dodd Frank implementou uma série de disposições que regem os padrões de subscrição de crédito especificamente para bancos. A lei também introduziu hipotecas qualificadas, que atendem a certos requisitos aceitáveis para proteções especiais. Como resultado dos padrões aprimorados de empréstimos, a porcentagem de hipotecas de alta qualidade aumentou, o que também ajudou a melhorar a confiança na estabilidade econômica da economia.
Devido a um mercado de empréstimos secundários ativo no setor de crédito, os credores também têm a oportunidade de vender empréstimos no mercado aberto. Os empréstimos principais são geralmente alguns dos empréstimos mais lucrativos para venda ou embalagem no mercado secundário. No mercado hipotecário, a classificação de empréstimos principais também é uma característica fundamental para portfólios estruturados do mercado secundário vendidos a entidades patrocinadas pelo governo, incluindo Freddie Mac e Fannie Mae.
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