Título perfeito
Título perfeito refere-se à propriedade de uma propriedade através de uma ação livre de quaisquer ônus ou defeitos. Às vezes, isso é chamado de título bom, limpo ou livre e claro.
Entendendo o título perfeito
Título perfeito refere-se a um estado de propriedade resultante de uma ação sem mácula por ônus ou outros defeitos. Essa ação fornece ao titular uma propriedade clara que não pode ser contestada por um credor ou outro requerente. A ação está em ótimas condições para uma venda ou transferência tranquila de propriedade.
É importante entender a diferença entre título e ação. Título refere-se aos direitos de propriedade de um ativo específico, geralmente uma unidade imobiliária. Escritura refere-se ao documento físico preparado para uma venda ou transferência. A escritura lista detalhes legais da propriedade, como localização exata e quaisquer servidões ou gravames sobre a propriedade. Ao se preparar para emitir uma hipoteca para a compra de uma propriedade, uma empresa de títulos pesquisará minuciosamente o histórico de títulos dessa propriedade. O objetivo desta pesquisa é descobrir quaisquer defeitos ocultos que precisariam aparecer na ação que está sendo preparada.
Obstáculos comuns ao título perfeito
A busca pelo título pode parecer arcaica na era da manutenção de registros eletrônicos, mas protege o credor e o comprador contra problemas legais que possam surgir e ameaçar drasticamente o valor de uma propriedade. Alguns defeitos que uma pesquisa completa pode descobrir incluem:
- Servidões são reivindicações de terceiros para o uso de parte de uma propriedade. Isso pode variar de inofensivo, como um caminho obsoleto de carroças que atravessa um quintal, a um problema sério como uma servidão do governo para construir uma estrada futura através de uma propriedade.
- A legalidade de uma ação anterior pode ser contestada por uma ampla variedade de razões. Talvez tenha sido feito por alguém que não tenha uma mente sã, um menor estava envolvido ou um relacionamento familiar foi listado incorretamente.
- Herdeiros anteriormente desconhecidos de um ex-titular da escritura podem se apresentar para fazer uma reclamação sobre a propriedade.
- Os credores de um ex-titular da escritura podem reter reivindicações legítimas sobre a propriedade para recuperar suas dívidas. Um exemplo comum disso é o imposto predial não pago.
- O erro humano na preparação de ações passadas é o defeito mais comum. Isso pode ocorrer no escritório do registrador público e também no trabalho administrativo de qualquer credor, avaliador ou empresa de títulos anteriormente associada à propriedade.
Uma vez que o título apague a pesquisa, idealmente em perfeita forma, a empresa do título produzirá uma carta de opinião resumindo suas descobertas. Ele também emitirá uma apólice de seguro para proteger o credor e o comprador contra quaisquer outros defeitos imprevistos no título.