Contrato de listagem
Um contrato de listagem é um documento no qual um proprietário contrata um corretor imobiliário para encontrar um comprador para a propriedade do proprietário. O proprietário executa o contrato de listagem para dar a um corretor imobiliário a autoridade para atuar como agente do proprietário na venda da propriedade do proprietário. No entanto, o proprietário geralmente deve pagar uma comissão ao corretor.
Principais Takeaways
- Um contrato de listagem é entre um corretor de imóveis e o proprietário do imóvel para encontrar um comprador desse imóvel.
- Os Contratos de Listagem não se limitam ao setor imobiliário.
- Existem três tipos de contratos de listagem: lista aberta, lista de agência exclusiva e lista de direito exclusivo de venda.
- Se estiver participando de uma negociação de ações, ela deve ser comunicada através da bolsa principal.
- Quase todas as listagens devem incluir uma descrição da propriedade.
Como funciona um contrato de listagem
Um contrato de listagem autoriza o corretor a representar o principal e a propriedade do principal para terceiros, incluindo a garantia e o envio de ofertas para a propriedade. Sob as disposições das leis de licença imobiliária, apenas um corretor pode atuar como um agente para listar, vender ou alugar imóveis de outra pessoa e, na maioria dos estados, os contratos de listagem devem ser feitos por escrito.
Como as mesmas considerações surgem em quase todas as transações imobiliárias, a maioria dos contratos de listagem exige informações semelhantes. Isso inclui uma descrição da propriedade (que deve ter listas de qualquer propriedade pessoal que ficará com a propriedade quando vendida e de quaisquer utensílios e utensílios que não estejam incluídos), um preço de listagem, os deveres do corretor, os deveres do vendedor, a remuneração do corretor, os termos da mediação, a data de término do contrato de listagem e os termos e condições adicionais.
Um contrato de listagem também pode abranger a documentação de uma companhia listando seus valores mobiliários em uma bolsa de valores, como a New York Stock Exchange (NYSE).
Morte, falência ou insanidade podem e terminarão um contrato de listagem.
Considerações Especiais
Para negociar em grandes bolsas, as empresas devem concluir contratos de listagem com as próprias bolsas. Eles devem atender a certos critérios; por exemplo, em 2018, a NYSE tinha um requisito de listagem essencial que estipulava o patrimônio líquido agregado dos últimos três exercícios fiscais igual ou superior a US $ 10 milhões, uma capitalização de mercado global de US $ 200 milhões e um preço mínimo de ação de US $ 4.
Além disso, para ofertas públicas iniciais e emissores secundários devem ter 400 acionistas. Outras bolsas importantes incluem a Bolsa de Valores de Tóquio ou TSE, a Bolsa de Nova York (NYSE), Nasdaq e a Bolsa de Londres (LSE).
Tipos de contratos de listagem
Abrir lista
Com uma lista aberta, um vendedor emprega qualquer número de corretores como agentes. É um tipo de listagem não exclusivo e o corretor vendedor é o único corretor com direito a uma comissão. Além disso, o vendedor mantém o direito de vender a propriedade independentemente, sem nenhuma obrigação
Listagem de agência exclusiva
Com uma listagem de agência exclusiva, o vendedor emprega um corretor para atuar como agente exclusivo do proprietário do imóvel. O corretor recebe uma comissão somente se ele ou ela for a causa de compra da venda. Além disso, o vendedor mantém o direito de vender a propriedade independentemente, sem obrigação
Listagem com direito de venda exclusivo
Com uma listagem de direito exclusivo de venda, um corretor é apontado como o único agente do vendedor e tem autorização exclusiva para representar a propriedade. O corretor recebe uma comissão, independentemente de quem vende o imóvel enquanto o contrato de listagem estiver em vigor.
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