Lis Pendens
A lis pendens é um aviso oficial ao público de que foi movida uma ação envolvendo uma reivindicação sobre uma propriedade. Lis pendens refere-se ao conceito de que um comprador de uma propriedade deve assumir qualquer litígio existente sobre a propriedade. Se um banco está processando o proprietário de um lote e um comprador o compra, o novo proprietário deve enfrentar a ação; a venda da propriedade não impede que o autor busque reparação por meio de litígios. Pode representar um passivo contingente.
Quebrando Lis Pendens
Lis pendens é literalmente traduzido do latim como "um processo pendente". Essa condição pode afetar adversamente o preço de venda ou a possibilidade de uma venda. O termo é comumente abreviado "lis pend".
Lis pendens fornece um aviso construtivo, ou um aviso, a possíveis compradores de imóveis de que a propriedade de uma propriedade está em disputa e há litígios pendentes. Lis pendens somente poderá ser registrada se uma reclamação estiver relacionada especificamente à propriedade. Ao registrar uma decisão, um indivíduo ou entidade está protegendo sua reivindicação ao título enquanto se aguarda o resultado da ação. Um litígio só é levantado quando o processo é resolvido. Como os litígios pendentes podem levar meses e, às vezes, anos, os compradores geralmente são aconselhados a ficar longe dessas propriedades.
Quando um Lis Pendens é usado
Lis pendens é frequentemente arquivada em casos de divórcio em que a distribuição de imóveis não foi liquidada. É particularmente comum nos casos em que uma propriedade é listada em nome de um cônjuge e o outro cônjuge busca uma parte do ativo. O cônjuge cujo nome consta no título dificilmente venderá o imóvel em litígio pendente.
Lis pendens é quase sempre usado por credores que apresentaram uma notificação de inadimplência em um devedor inadimplente. Os bancos usam o procedimento para informar o público de que uma propriedade está em execução duma hipoteca. Outros tipos de credores cuja dívida é garantida por uma propriedade também podem ser encerrados em uma propriedade. Isso geralmente ocorre quando uma associação de proprietários inicia uma execução duma hipoteca por taxas inadimplentes.
Não é incomum que surjam litígios em casos de disputas contratuais, nas quais um comprador sente que foi indevidamente excluído da compra de uma casa. Por exemplo, se o comprador A e um vendedor firmarem um contrato para a venda de uma casa e o vendedor decidir vender a casa ao comprador B, o comprador A poderá processar o vendedor para impor a venda. O comprador pode entrar com uma ação judicial, dificultando a venda da casa pelo vendedor. Se o comprador B prosseguir com a compra e os tribunais determinarem que o comprador A tem o direito de executar a venda, o comprador B perde a propriedade para o comprador A e deve procurar o vendedor para recuperar seu dinheiro.