Taxa de arrendamento
A taxa de arrendamento é a quantia paga em um período de tempo especificado para o aluguel de um ativo, como imóveis ou automóveis. A taxa de concessão que o credor ganha ao permitir que outra pessoa use sua propriedade compensa o credor por não poder colocar essa propriedade em outro uso durante o prazo da concessão.
BREAKING DOWN Taxa de Locação
A taxa de arrendamento pode ter duas nuances diferentes, dependendo do tipo de imóvel que está sendo arrendado. No setor imobiliário comercial, a taxa de arrendamento é o custo para ocupar o espaço, geralmente declarado como uma quantia em dólares por metro quadrado de espaço por ano. A taxa de arrendamento também pode ser declarada em termos de dólares por mês, como em um contrato de locação, ou mesmo dólares por ano.
Os termos do arrendamento explicitarão o período de tempo em que a taxa de arrendamento se aplica e também podem indicar aumentos incrementais na taxa de arrendamento ao longo de arrendamentos plurianuais. Para ter uma idéia verdadeira do custo do aluguel de um espaço, além da taxa de arrendamento, o inquilino em potencial precisará saber se o arrendamento é único, líquido duplo ou triplo, ou seja, se ele ou o proprietário do imóvel será responsável por despesas como serviços públicos, manutenção e impostos sobre a propriedade. Como a maioria das taxas de arrendamento comercial é estabelecida em dólares por metro quadrado, torna mais fácil para o locatário em potencial (inquilino) comparar os custos de arrendamento de propriedades com perfis de tamanhos diferentes.
Taxas de aluguel de carros e equipamentos
No caso de uma locação de automóvel, o pagamento mensal do veículo é baseado na depreciação esperada e no valor residual do carro (uma quantia predeterminada que o carro valerá no final do prazo da locação), bem como na taxa de locação, que é geralmente indicado como uma porcentagem. Através de pagamentos mensais, o locatário compensa o revendedor de automóveis tanto pela depreciação do veículo quanto por amarrar ativos em veículos, em vez de investir esse dinheiro em outro lugar. Nesse caso, a taxa de arrendamento é aproximadamente equivalente a uma taxa de juros. Os pagamentos da locação incluem o fator de taxa de locação, também chamado de fator monetário, que captura o elemento de financiamento das locações de carros.
A diferença entre taxas de aluguel de carros e taxas de aluguel de espaço
Quando se trata de carros e equipamentos, a empresa de leasing compra o carro do revendedor e o aluga para você. Portanto, o arrendador "emprestou" o dinheiro para a compra antecipada e você está pagando o empréstimo. Embora o revendedor e a parte do leasing possam ser a mesma pessoa, a configuração do contrato de três partes permite que a concessionária venda estoques ao braço de leasing e ao braço de leasing para gerar renda com esses pseudo empréstimos antes de mover o veículo de volta para a concessionária inventário usado. O locatário recebe um carro que eles podem usar sem o ônus da propriedade.
No caso de imóveis comerciais, o edifício foi construído como um investimento com a esperança de atrair inquilinos. Existem apenas duas entidades nessa transação, e qualquer compensação pelo investimento inicial no edifício é incorporada à taxa de arrendamento como parte do plano geral de negócios.
Quando arrendar
A questão de quando alugar equipamento ou espaço, em vez de construir ou comprar, é uma questão com a qual as empresas enfrentam dificuldades. De um modo geral, o fator principal é quanto tempo se espera que o imóvel alugado esteja em uso. Para picos de curto prazo na demanda de equipamentos ou expansão operacional impulsionada por condições temporárias do mercado, o leasing é uma excelente solução que minimiza os custos irrecuperáveis. Se se espera que o aumento da demanda seja de longo prazo, os custos iniciais de propriedade geralmente diminuem em comparação com a economia ao longo do tempo e o potencial de valorização em uma propriedade comercial. Dito isso, algumas empresas preferem alugar a longo prazo de qualquer maneira, pois isso dispensa a empresa de se preocupar com questões comerciais não essenciais, como equipamentos e manutenção de edifícios.
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