Senhorio
Um proprietário é um indivíduo ou empresa que possui imóveis e aluga ou arrenda a propriedade por dinheiro a outra parte. O locatário é chamado de inquilino. Os proprietários normalmente fornecem a manutenção ou reparos necessários durante o período de locação, enquanto o inquilino é responsável pela limpeza e manutenção geral da propriedade.
BREAKINGL Proprietário
Os proprietários investem em imóveis como fonte de lucro financeiro. Os benefícios monetários de ser um senhorio incluem um fluxo constante de renda mensal do inquilino, bem como a propriedade de imóveis com potencial de valorização. Os proprietários têm direitos e responsabilidades específicos que variam de estado para estado; no entanto, existem leis gerais comuns a todos os estados.
Os proprietários têm o direito de cobrar aluguel, bem como quaisquer taxas atrasadas previamente acordadas. Eles também têm o direito de aumentar o aluguel, conforme definido no contrato de arrendamento entre arrendatário e locador. Quando os inquilinos não pagam aluguel, os proprietários têm o direito de despejá-los. O processo de despejo também varia de estado para estado. A maioria dos estados fornece aos proprietários a capacidade de cobrar aluguel e custos legais.
Os proprietários são responsáveis por manter suas propriedades de aluguel em condições habitáveis, gerenciar depósitos de segurança e garantir que uma propriedade esteja limpa e vazia quando um novo inquilino se mudar. O proprietário também deve seguir todos os códigos de construção locais, executar reparos imediatos e manter todos os serviços vitais, incluindo canalizações, eletricidade e calor, em bom estado de funcionamento.
O gerenciamento de depósito de segurança também é uma obrigação crítica para qualquer proprietário. Embora os proprietários tenham o direito de cobrar dos inquilinos um depósito de segurança para cobrir danos materiais e aluguel não remunerado, o depósito nunca realmente pertence ao proprietário. Regras e leis que regem os valores dos depósitos de segurança e como eles devem ser mantidos. Essas regras variam de estado para estado. Os proprietários que violarem essas leis podem enfrentar consequências legais.
Prós e contras de ser um senhorio
Os proprietários têm vantagens e desvantagens financeiras ao investir em um imóvel alugado. Entre os benefícios, um proprietário pode alavancar fundos emprestados para comprar um imóvel alugado, necessitando, assim, de uma parcela menor do custo total do imóvel, para obter a renda alugada da estrutura. O imóvel alugado pode garantir essa dívida, liberando outros ativos pertencentes ao proprietário.
Além disso, a maioria dos custos associados às propriedades de aluguel são dedutíveis de impostos. Se não houver lucro líquido após as despesas, a receita de aluguel é essencialmente uma receita não tributada. À medida que a hipoteca da propriedade de aluguel é paga, os proprietários aumentam sua porcentagem de propriedade de sua propriedade e obtêm acesso à valorização do valor.
No entanto, quando um proprietário vende uma propriedade, eles pagam impostos sobre quaisquer ganhos de capital, a menos que rolem o dinheiro para outra propriedade alugada. Esse processo, chamado de troca 1031, tem requisitos específicos. A nova propriedade deve ser identificada no prazo de 45 dias após a venda e a transferência completa deve ocorrer no prazo de 180 dias.