Locação Conjunta: Benefícios e Armadilhas

A locação conjunta é um acordo que permite que os beneficiários acessem sua conta sem ter que ir a tribunal. É uma prática comum para casais e parceiros de negócios titularem as contas bancárias, corretoras, imóveis e / ou propriedades pessoais uns dos outros como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência (JTWROS).

Locação conjunta com sobrevivência

A locação conjunta com direitos de sobrevivência (JTWROS) é um tipo de conta que pertence a pelo menos duas pessoas, na qual todos os inquilinos têm um direito igual aos ativos da conta e têm direitos de sobrevivência no caso de morte de outro titular da conta .

Em termos simples, significa que, quando um parceiro ou cônjuge morre, o outro recebe todo o dinheiro ou propriedade. É por isso que muitos casais e parceiros de negócios escolhem essa opção. No entanto, há algumas coisas que você deve considerar antes de entrar na locação conjunta. Abaixo, veremos as vantagens e desvantagens desse arranjo.

Evite sucessões com JTWROS

Quando um indivíduo morre, sua vontade é revisada por um tribunal de sucessões. O objetivo do tribunal é decidir se a vontade é válida e juridicamente vinculativa, bem como determinar quais passivos e ativos o falecido pode ter. Após uma análise minuciosa, todos os ativos restantes após a liquidação de todas as dívidas são distribuídos aos herdeiros. Se um indivíduo morre sem vontade, um processo complicado ocorre dentro do tribunal de sucessões, porque o tribunal não possui nenhuma evidência escrita de como o falecido gostaria que os ativos fossem distribuídos.

A desvantagem do processo de inventário é que pode levar semanas, meses - ou até anos para lidar com propriedades complicadas - para classificar os bens do falecido. Isso significa que os beneficiários levarão ainda mais tempo para receber sua herança.

No entanto, como o JTWROS transfere automaticamente a propriedade para o outro cônjuge ou parceiro de negócios após a morte do primeiro parceiro, evita o inventário. Esta é uma enorme vantagem para quem precisa dos fundos imediatamente.

Responsabilidade Igual

Quando um casal ou dois parceiros de negócios possuem um ativo intitulado JTRWOS, isso significa que os dois indivíduos são responsáveis ​​por esse ativo. Em outras palavras, ambos desfrutam de seus atributos positivos e compartilham o passivo igualmente. Isso também significa que nenhuma das partes pode contrair uma dívida no ativo sem se endividar.

Por exemplo, um marido, sabendo que está prestes a se divorciar de sua esposa, não pode obter um empréstimo contra o valor da casa do casal com a intenção de deixar a dívida com a esposa. No momento em que o marido contrai o empréstimo, ele é igualmente responsável pelo seu pagamento. Da mesma forma, o marido não pode arrendar uma parte da propriedade sem compartilhar o produto com a esposa.

Continuidade da locação conjunta

Quando alguém morre, seus bens geralmente são congelados até que o tribunal de sucessões determine se os bens estão onerados ou até que seja feita uma determinação sobre como distribuí-los aos herdeiros. Isso pode ser um problema para um cônjuge sobrevivo que tenha dívidas ou despesas pendentes.

No entanto, ao possuir um ativo como inquilino conjunto, o cônjuge ou parceiro de negócios sobrevivente pode usar a propriedade da maneira que achar melhor, se isso significa mantê-la, vendê-la ou hipotecá-la. De fato, a lei afirma que, imediatamente após a morte de um inquilino, a propriedade é transferida para o sobrevivente.

Problemas de relacionamento com JTWROS

Ter duas pessoas com todo o ativo é uma desvantagem em um relacionamento instável, independentemente de o relacionamento ser pessoal ou profissional. Por exemplo, se um casal está passando por problemas conjugais ou dois parceiros de negócios estão em conflito, nenhuma das partes pode vender ou onerar o ativo sem o consentimento da outra parte. Ou, suponha que o ativo seja de propriedade de um filho separado. Antes que o ativo possa ser vendido, os pais precisam obter permissão do filho e, em alguns estados, também do cônjuge do filho.

Contas bancárias congeladas

Se o falecido estiver fortemente endividado e o tribunal de sucessões tiver medo de que o cônjuge ou parceiro de negócios sobrevivente possa liquidar os fundos para evitar o pagamento das obrigações, o tribunal poderá congelar a conta. Além disso, uma conta pode ser congelada se houver uma disputa sobre se o cônjuge ou parceiro de negócios sobrevivente realmente contribuiu para a conta ou se a propriedade foi apenas por conveniência. Em alguns casos, o ativo ainda pode ser congelado após a morte de um parceiro ou cônjuge.

Controle de ativos

Quando o cônjuge ou parceiro de negócios sobrevivente assume o controle sobre o ativo conjunto após a morte do co-inquilino, ele pode vendê-lo ou legá-lo a outra pessoa. Em outras palavras, o falecido perde totalmente o controle sobre a disposição final do ativo.

Alternativas ao arrendamento conjunto

A alternativa à locação conjunta é uma locação em comum. Alguns dos benefícios desta conta são:

• O ativo é dividido. Cada proprietário pode possuir metade do ativo ou uma porcentagem ou propriedade fracionária pode ser estabelecida. Além disso, cada parte pode vender legalmente sua parte sem a aprovação ou consentimento da outra parte.
• O ativo passará para herdeiros. Diferentemente da propriedade da JTWROS, o ativo não será transferido automaticamente para o proprietário da conta sobrevivente após a morte do primeiro proprietário. De fato, o ativo passará de acordo com as provisões feitas no testamento do falecido. Normalmente, a maioria dos inquilinos deixa o ativo para seus herdeiros. No entanto, ele ainda pode ser transferido para o outro proprietário da conta se o falecido fizer tal disposição por vontade própria.
• Os ativos podem ser acessados. Se um proprietário for desativado ou morrer, o outro proprietário ainda poderá acessar sua parte dos ativos. Isso significa que ele ou ela pode vender uma parte do ativo ou aliená-lo de qualquer maneira sem ter que esperar uma sentença de um tribunal de sucessões.

A linha inferior

Tanto o JTWROS quanto a locação em comum têm recursos atraentes. No entanto, antes de estabelecer qualquer acordo, todos os indivíduos devem primeiro avaliar suas situações para determinar se uma opção é mais favorável que a outra.