É verdade que você pode vender sua casa e não pagar imposto sobre ganhos de capital?

É verdade na maioria dos casos. Quando você vende sua casa, os ganhos de capital com a venda ficam isentos do imposto sobre ganhos de capital. Com base no Taxpayer Relief Act de 1997, se você for solteiro, você não pagará imposto sobre ganhos de capital nos primeiros US $ 250.000 que você ganha quando vende sua casa. Os casais beneficiam de uma isenção de US $ 500.000. Existem, no entanto, algumas restrições a essa isenção.

É verdade que você pode vender sua casa e não pagar imposto sobre ganhos de capital?

Venda da residência principal

Para que a venda seja isenta, a casa deve ser considerada uma residência principal com base nas regras do Internal Revenue Service (IRS). Essas regras estabelecem que você deve ter ocupado a residência por pelo menos dois dos últimos cinco anos.

Se você compra uma casa e um aumento dramático no valor faz com que você a venda um ano depois, seria obrigado a pagar imposto sobre ganhos de capital sobre o ganho. Essa regra, no entanto, permite converter um imóvel alugado em uma residência principal porque o requisito de residência de dois anos não precisa ser cumprido em anos consecutivos. Por exemplo, suponha que você investe em um novo condomínio. Você vive nele pelo primeiro ano, aluga a casa pelos próximos três anos e, quando os inquilinos se mudam, você volta a morar por mais um ano. No final do período de cinco anos, você poderá vender seu condomínio sem precisar pagar imposto sobre ganhos de capital.

Mais-valias fiscais

A outra grande restrição é que você só pode se beneficiar dessa isenção uma vez a cada dois anos. Portanto, se você tem duas casas e viveu em ambas há pelo menos dois dos últimos cinco anos, não poderá vender as duas sem impostos.

O Taxpayer Relief Act de 1997 tem sido benéfico para os proprietários porque mudou significativamente as implicações das vendas de imóveis. Antes do ato, os vendedores tinham que transferir o valor total de uma venda para outra casa dentro de dois anos, a fim de evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital. No entanto, esse não é mais o caso, e o produto da venda pode ser usado da maneira que o vendedor entender.

É melhor consultar um profissional tributário antes de vender um imóvel e verificar se há alterações no código tributário.

Se você atender aos requisitos de elegibilidade do IRS, poderá vender os ganhos de capital doméstico isentos de impostos, conforme indicado acima. No entanto, existem exceções aos requisitos de elegibilidade, descritos no site do IRS.

Advisor Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, Nova York, NY

Além da isenção de US $ 250.000 (ou US $ 500.000 para um casal), você também pode subtrair sua base de custo total na propriedade do preço de venda. Sua base de custo é calculada começando com o preço que você pagou pela casa e adicionando despesas de compra (por exemplo, custos de fechamento, seguro de propriedade e taxas de liquidação).

Nesta figura, você pode adicionar o custo de quaisquer adições e melhorias feitas que tenham uma vida útil superior a um ano. Por fim, adicione seus custos de venda, como comissões de corretores e honorários advocatícios, bem como quaisquer impostos de transferência incorridos. Quando você terminar de totalizar todos esses custos de compra e venda e melhoria do imóvel, seu ganho de capital na venda provavelmente será muito menor, o suficiente para se qualificar para a isenção.