Confiança em infraestrutura
Confiança em infraestrutura é um tipo de confiança de renda que existe para financiar, construir, possuir, operar e manter diferentes projetos de infraestrutura em uma determinada região ou área operacional. O trust de infraestrutura também fornecerá pagamentos de distribuição aos detentores de unidades periodicamente.
Quebrando a confiança da infraestrutura
Ao avaliar uma relação de confiança da infraestrutura, é importante considerar as propriedades subjacentes da relação de confiança antes de tomar uma decisão de compra. Como em qualquer relação de confiança, é útil determinar o valor intrínseco da relação de confiança, usando várias técnicas de avaliação, incluindo um fluxo de caixa descontado ou múltiplos de preço / EBIT e preço / EBITDA.
REITs de infraestrutura
Um fundo de investimento imobiliário, ou REIT, é uma empresa que possui, opera ou financia imóveis que produzem renda. Para uma empresa se qualificar como REIT, ela deve atender a certas diretrizes regulatórias. O REITs frequentemente negocia em grandes bolsas de valores como outros títulos e fornece aos investidores uma participação líquida no setor imobiliário.
Os REITS de infraestrutura são proprietários e gerenciam o setor imobiliário da infraestrutura ao coletar aluguel de inquilinos que ocupam ou usam essa propriedade. Os tipos de propriedades de infraestrutura REIT incluem cabos de fibra, infraestrutura sem fio, torres de telecomunicações e gasodutos.
Por exemplo, a American Tower Corporation (AMT), uma das maiores REITs globais, possui, desenvolve e opera mais de 160.000 sites de comunicação. Aluga espaço nas torres de comunicação, opera sistemas de antenas distribuídas ao ar livre e telhados e serviços gerenciados que aceleram a implantação da rede. As ações REIT estão listadas na NYSE.
Os indivíduos podem investir em REITs comprando suas ações diretamente em bolsa aberta ou investindo em um fundo mútuo especializado em imóveis públicos. Alguns REITs são registrados na SEC e são públicos, mas não listados em uma bolsa; outros são particulares.
As relações de confiança da infraestrutura que são negociadas nas principais bolsas de valores são relativamente raras - apenas algumas estão disponíveis nos EUA. Um motivo pode ser a complexidade de suas operações. A AMT, por exemplo, possui mais de 160.000 propriedades que gerencia em diversos tipos de sites de comunicação. As necessidades de capital para essas empresas são altas e as operações podem estar sujeitas a eventos relacionados ao clima, como furacões e outros desastres naturais.
Em geral, ao avaliar REITs, o lucro por ação e os índices P / E não são úteis. É preciso olhar para os recursos das operações (FFO) em vez da receita líquida. Os possíveis investidores também devem calcular os fundos ajustados das operações (AFFO), que deduz as despesas prováveis necessárias para manter o portfólio imobiliário. A AFFO fornece uma excelente ferramenta para medir a capacidade de pagamento de dividendos e as perspectivas de crescimento do REIT. Mais informações podem ser encontradas aqui.
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