Como desafiar uma baixa avaliação residencial
Quando uma casa está sendo vendida ou refinanciada, uma avaliação independente é solicitada pelo banco, a fim de garantir que está emprestando contra o valor real da propriedade. As localidades avaliam propriedades regularmente, a fim de avaliar os impostos sobre a propriedade.
O quão feliz você está com a forma como uma propriedade é avaliada pode depender se você é o vendedor, um comprador em potencial ou um contribuinte. Qualquer que seja o seu interesse, é importante saber o que fazer se a avaliação for menor ou maior do que o esperado. Seu preço de venda, sua hipoteca e seus impostos estão em jogo.
Enquanto algumas áreas viram os preços das casas subirem - e ainda mais - seu valor antes da Grande Recessão, outras áreas ainda estão se recuperando. Como, resultando em mais compra e venda, muitas áreas ainda estão em níveis tão deprimidos que as casas podem estar no mercado há anos. Casas individuais são avaliadas mais do que imaginamos.
Tipos de Avaliações
Se você não estiver satisfeito com uma avaliação em casa, descubra que tipo de avaliação ocorreu. Algumas empresas de hipoteca, para reduzir custos, fazem uma avaliação eletrônica onde fazem uma pesquisa na Internet de casas comparáveis ("comps" é o termo de avaliação) e baseiam o valor da sua casa nas comps e em outros fatores facilmente encontrados sem visitar seu casa.
Outro tipo, freqüentemente usado para avaliações de condados, é a avaliação de drive-by, onde alguém pode tirar uma foto atual da casa e fazer pesquisas sem ir à casa.
Finalmente, a avaliação tradicional ocorre quando o avaliador entra na casa e coleta informações atuais e as compara com as composições da área. Essas avaliações geralmente custam várias centenas de dólares e ocorrem quando uma casa está sendo vendida para um novo proprietário. Se você achar que o valor baixo foi o resultado de uma avaliação eletrônica ou drive-by, solicite uma avaliação tradicional e cite as razões.
Avaliação do Condado
As avaliações do condado são realizadas para que os impostos sobre a propriedade possam ser avaliados com base no valor atual da casa. Se você não planeja mudar em um futuro próximo e a avaliação for muito baixa na sua opinião, lembre-se de que sua conta de imposto sobre a propriedade também será menor.
Se você planeja vender sua casa em um futuro próximo, ligue para o auditor do seu condado. A maioria das localidades permite que você recorra da avaliação, fornecendo evidências de atualizações e reformas. Finalmente, ao avaliar uma propriedade, é mais provável que os corretores pesquisem as composições em sua área, em vez de usar o valor avaliado do município ou localidade, para que não seja tão importante quanto você pensa.
Outra avaliação
Se você está comprando uma casa e a avaliação voltou muito baixa, resultando na instituição de empréstimo que não aprova o empréstimo, você tem várias opções. Primeiro, como comprador da avaliação, você tem o direito de vê-la. Trabalhe com o agente imobiliário do vendedor para garantir que todas as atualizações, melhorias e reparos em grande escala sejam levados em consideração na avaliação. Em seguida, peça ao agente imobiliário do vendedor para falar com a avaliação sobre as composições que eles consideraram ao estabelecer um preço de venda.
Você pode solicitar que o avaliador reexamine suas descobertas com base em sua própria pesquisa de composições na área. Se houver muito poucas vendas recentes na área, o avaliador pode ter encontrado casas semelhantes em outras áreas que não eram tão comparáveis quanto se pensava inicialmente. Se você puder fornecer informações ao avaliador, ele poderá reconsiderar suas descobertas. Finalmente, ao desafiar a avaliação, lembre-se de que as pessoas têm sentimentos e não querem admitir que estão erradas com alguém que as colocou na defensiva. Desafie a avaliação de maneira respeitosa, mantendo sempre as conversas de negócios e sem emoção.
A linha inferior
Às vezes, uma avaliação baixa pode funcionar a seu favor, independentemente de você ser o comprador ou o vendedor. Se você estiver comprando uma casa, uma avaliação baixa pode dar a você a oportunidade de pagar menos pela casa. Lembre-se de que a avaliação inclui eventos históricos do mercado e não pode refletir com precisão o sentimento atual do mercado. É uma arte e não uma ciência.