HomeUnion Review: Uma nova maneira de ser um senhorio
Com as taxas de imóveis residenciais em baixa de 50 anos e mais de 2.600 novos locatários entrando no mercado de aluguel todos os dias, agora é um bom momento para ser um senhorio. As vantagens financeiras são atraentes: um fluxo de renda estável, benefícios fiscais valiosos e a capacidade de gerar capital, para citar alguns.
O que muitos proprietários não gostam (ou têm tempo para), no entanto, é o trabalho duro: encontrar propriedades adequadas, preenchê-las com inquilinos de qualidade e gerenciar as obrigações cotidianas que acompanham o território. A boa notícia: é possível colher os benefícios financeiros de ser um proprietário, deixando o trabalho braçal para outra pessoa.
Vantagens Sem Aborrecimentos
As empresas de gerenciamento de investimentos imobiliários online abriram um novo mundo (principalmente) sem complicações para os futuros proprietários. Uma das maiores empresas é a HomeUnion, que oferece uma solução imobiliária de ponta a ponta: elas encontrarão uma propriedade com base em suas metas de investimento, ajudarão a decidir a melhor opção de financiamento (financiamento, todo o dinheiro, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo 401k) ou adquira a casa em seu nome (incluindo o envio de ofertas, a realização de inspeções e a facilitação do fechamento) e gerencie quaisquer reabilitações para deixar a propriedade pronta para o inquilino.
Quando as reabilitações estiverem concluídas, a HomeUnion comercializará sua nova propriedade, encontrará inquilinos, coletará aluguéis e supervisionará o gerenciamento diário da propriedade. Obviamente, você pagará uma taxa por esses serviços - no caso da HomeUnion, uma taxa de aquisição de ativos de 3, 5% do preço de compra mais uma taxa de gerenciamento de ativos de 10, 5% do aluguel mensal - mas a teoria é que você ainda virá financeiramente, e ainda há tempo para o seu trabalho diário, família e amigos.
Uma nova classe de ativos
As empresas de administração de investimentos imobiliários abriram essencialmente uma nova classe de ativos no mercado de aluguel de residências unifamiliares para pequenos investidores de varejo. "O que estamos mudando é permitir que esses investidores de varejo invistam de uma maneira mais institucional", disse Don Ganguly, fundador e CEO da HomeUnion.
Não é tão diferente de investir em qualquer outra classe de ativos, explica Ganguly. “É semelhante a você entrar na Fidelity, dizendo: 'Eu tenho que investir'. Eles colocam você em um conjunto de fundos mútuos e gerenciam esses fundos para você ”, diz ele. “Temos 100 milhões de propriedades, 200.000 bairros, 20 anos de dados de transações, classificamos bairros de A-plus a C, e eles se baseiam no rendimento, risco e quantidade de crescimento que temos. espere, para que você possa aceitá-las - assim como você pode pegar uma obrigação A ou BBB. ”
Além do seu quintal
Como empresas como a HomeUnion lidam com todo o processo - desde a busca e fechamento de propriedades, a localização de inquilinos e o gerenciamento de reparos - os investidores de varejo podem possuir e alugar propriedades em todo os EUA, e não apenas em seus mercados imobiliários locais. “Um investidor de varejo não tinha dados, não tinha como calibrar ativos, não tinha como fazer a devida diligência nos bairros”, diz Ganguly. “Se eles conseguiram fazer tudo isso, não tinham um bom caminho para adquirir essa propriedade, gerenciá-la remotamente. Então, como resultado disso, a maioria das pessoas estava investindo em seus próprios quintais. ”
Essa faixa mais ampla pode ser especialmente vantajosa para os possíveis proprietários que vivem em mercados caros onde a compra de uma propriedade para investimento não seria viável - porque a compra não seria uma opção ou o custo do investimento seria muito alto comparado aos retornos potenciais.
A linha inferior
Ser um senhorio tem suas vantagens. Enquanto a propriedade valoriza idealmente o valor ao longo do tempo, você recebe renda de aluguéis que podem corresponder ou exceder seu pagamento mensal da hipoteca - permitindo que você construa patrimônio na casa. Você também pode deduzir, entre outras coisas, depreciação, despesas de escritório em casa, seguro, taxas de administração de propriedades, juros de hipotecas e o custo de reparos e manutenção. Se você encontrou um imóvel que considera ideal para alugar, use uma calculadora de hipoteca para determinar as várias taxas de juros disponíveis para seu possível empréstimo.
Ao comprar uma hipoteca, você pode economizar vários milhares de dólares em juros - dinheiro que você pode usar para fazer face a outras despesas em que poderá incorrer como proprietário.
Ser proprietário também é muito trabalhoso, e é aí que empresas como a HomeUnion podem ajudar. Se você está pensando nesse tipo de investimento imobiliário, vale a pena procurar essa opção. A solução imobiliária de ponta a ponta pode tornar mais fácil - e mais agradável - ser um proprietário, em seu próprio quintal ou no outro lado do país. (Veja o nosso tutorial: Investimento imobiliário: um guia e cinco erros que os investidores imobiliários devem evitar .)