Contingências de vendas domésticas para compradores e vendedores

Uma contingência de venda de imóveis é um tipo de cláusula de contingência frequentemente incluída em um contrato de venda de imóveis (ou um oferta de compra de imóveis). Com uma contingência de venda de imóveis, a transação depende (ou contingente) da venda da casa do comprador. Se a casa do comprador vender na data especificada, o contrato avança; se não vender na data especificada, o contrato será rescindido. Aqui, vamos dar uma olhada no que compradores e vendedores precisam saber sobre contingências de venda de imóveis.

O que você deve saber sobre contingências de vendas domésticas

Dois tipos de contingências de vendas domésticas

Existem dois tipos de contingências de venda de imóveis:

• Contingência de Vendas e Liquidação
• Contingência da liquidação

Como o nome indica, uma contingência de venda e liquidação depende do comprador vender e liquidar uma casa existente. Esse tipo de contingência é usado se o comprador ainda não recebeu e aceitou uma oferta de compra na casa atual. Em geral, esse tipo de contingência permite que um vendedor continue comercializando a casa para outros compradores em potencial, com a estipulação de que o comprador terá a oportunidade de remover a contingência de venda e liquidação dentro de um período especificado (normalmente de 24 a 48 horas) se o vendedor receber outra oferta. Se o comprador não puder remover a contingência, o contrato será rescindido, o vendedor poderá aceitar a outra oferta e o depósito em dinheiro será devolvido ao comprador.

Uma contingência de liquidação, por outro lado, é usada se o comprador já tiver comercializado sua propriedade, tiver um contrato em mãos e uma data de liquidação no calendário. Como a propriedade não é realmente vendida até a liquidação (ou fechamento), isso protege o comprador se a venda cair por qualquer motivo. Na maioria dos casos, esse tipo de contingência proíbe o vendedor de aceitar outras ofertas da propriedade por um período especificado. Se a casa do comprador fechar na data especificada, o contrato permanecerá válido. Se a casa não fechar, o contrato poderá ser rescindido.

Considerações para compradores

A maioria dos compradores precisa vender sua casa existente para comprar uma nova, principalmente quando está negociando com uma casa mais cara. Uma contingência de venda de imóveis dá aos compradores o tempo necessário para vender e liquidar antes de se comprometerem com um novo imóvel. Os compradores podem evitar possuir duas casas e manter duas hipotecas ao mesmo tempo enquanto esperam a venda de sua própria casa. Uma contingência de venda de uma casa também pode resultar em uma transação perfeita: o comprador pode vender uma casa e passar para a próxima, já que a nova casa já está "trancada".

Embora uma contingência de venda de imóveis ajude a trazer tranquilidade ao comprador, ela não evita outros custos de compra de imóveis. Os compradores ainda devem gastar dinheiro em inspeções domésticas, taxas bancárias e taxas de avaliação, e essas despesas não serão reembolsadas se o negócio terminar, devido ao fato de a propriedade não vender a tempo. Além disso, os compradores provavelmente terão que pagar mais pelo imóvel do que se fizessem uma oferta sem a contingência de venda da casa. Isso ocorre porque eles estão essencialmente pedindo ao vendedor para "apostar" em sua capacidade de vender sua casa atual e o vendedor espera ser compensado por esse risco.

Considerações para vendedores

Uma contingência de venda de casas pode ser arriscada para os vendedores, porque não há garantia de que a casa seja vendida. Mesmo que o contrato permita ao vendedor continuar a comercializar o imóvel e aceitar ofertas, a casa pode ser listada "sob contrato", tornando-o menos atraente para outros compradores em potencial. Muitas pessoas que procuram casas se afastam de uma propriedade que está sob contrato, porque não querem perder tempo e correm o risco de se apaixonar por uma propriedade que talvez nunca tenham a chance de comprar.

Antes de concordar com uma contingência de venda da casa, o vendedor (ou o agente imobiliário do vendedor) deve investigar a casa atual do potencial comprador para determinar:

• Se a casa já estiver no mercado . Caso contrário, isso geralmente é uma bandeira vermelha, porque indica que o potencial comprador está pensando em comprar e vender neste momento.
• Se estiver listado pelo preço correto . Um corretor de imóveis pode preparar comparáveis ​​para garantir que o preço da casa seja vendido.
• Há quanto tempo está no mercado . Se já faz muito tempo, o preço da casa pode ficar muito alto, o procedimento de exibição pode ser difícil ou o mercado pode estar seco.
• O tempo médio no mercado de casas no bairro. Se o tempo médio for de aproximadamente 30 dias, pode-se esperar que a casa seja vendida. Se tiver 90 dias ou mais, o vendedor poderá esperar com poucas chances de a casa do comprador vender.

Uma contingência de venda de imóveis, no entanto, pode ser uma boa coisa se a propriedade do vendedor estiver no mercado há algum tempo. Se o vendedor tiver problemas para encontrar um comprador, um contrato com uma contingência ainda é um contrato e há uma chance de a propriedade vender. Em muitos casos, é aconselhável limitar o tempo que o comprador tem para vender sua casa em uma a quatro semanas. Isso pressiona o comprador a baixar o preço pedido e fazer uma venda, impedindo que o vendedor perca muito tempo no caso de a transação não fechar.

Um vendedor pode incluir uma "cláusula de retirada" para fornecer uma medida de proteção contra uma contingência de venda de imóveis. Uma cláusula de kick-out afirma que o vendedor pode continuar a comercializar o imóvel e aceitar ofertas de outros compradores. Nesse caso, o vendedor concede ao comprador atual um período de tempo especificado (como 72 horas) para remover a contingência de venda da casa e continuar com o contrato. Se o comprador não remover a contingência, o vendedor poderá desistir do contrato e vender ao novo comprador.

A linha inferior

As contingências de venda em casa protegem os compradores que desejam vender uma casa antes de comprar outra. Os detalhes exatos de qualquer contingência devem ser especificados no contrato de venda do imóvel. Como os contratos são juridicamente vinculativos, é importante revisar e entender os termos de uma contingência de venda de imóveis. Um profissional imobiliário qualificado ou um advogado imobiliário devem ser consultados com quaisquer dúvidas ou preocupações relacionadas a contratos imobiliários e cláusulas de contingência de venda de imóveis.