Home Equity
O valor da casa própria é o valor do interesse do proprietário em sua casa. Em outras palavras, é o valor de mercado atual do imóvel menos quaisquer ônus que estejam anexados a esse imóvel. A quantidade de patrimônio em uma casa ou seu valor flutua ao longo do tempo, à medida que os pagamentos são feitos sobre as hipotecas e as forças do mercado jogam com o valor atual dessa propriedade.
Principais Takeaways
- O valor da casa própria é o valor do interesse do proprietário em sua casa.
- Um proprietário pode alavancar seu patrimônio líquido na forma de garantia para obter um empréstimo, uma taxa fixa ou uma linha de crédito tradicional (HELOC).
- Um adiantamento grande em uma casa (acima de 20%) fornecerá ao proprietário imediatamente mais patrimônio em sua casa do que um adiantamento menor.
Como funciona a equidade doméstica
Se uma parte, ou a totalidade, de uma casa for comprada por meio de uma hipoteca, a instituição emprestadora terá interesse na casa até que a obrigação de empréstimo seja cumprida. O valor do patrimônio é a parte do valor atual de um imóvel que o proprietário realmente possui de forma livre e clara.
O patrimônio em uma casa pode ser obtido mediante um adiantamento durante a compra inicial do imóvel ou com pagamentos de hipotecas - uma vez que uma parte contratada desse pagamento será atribuída para reduzir o principal ainda pendente. Os proprietários podem se beneficiar da valorização do imóvel, pois isso fará com que seu valor patrimonial aumente.
O valor do patrimônio líquido é um ativo e é considerado uma parte do patrimônio líquido, mas não é um ativo líquido.
Maneiras de alavancar a equidade doméstica
Diferentemente de outros investimentos, o valor do patrimônio não pode ser rapidamente convertido em dinheiro. O cálculo do patrimônio líquido é baseado em uma avaliação atual do valor de mercado de sua propriedade. No entanto, essa avaliação não garante que o imóvel seja vendido a esse preço.
Um proprietário teria a possibilidade de alavancar seu patrimônio líquido na forma de garantia para obter um empréstimo para o patrimônio líquido ou uma linha de crédito do patrimônio líquido (HELOC) ou HELOC de taxa fixa.
Um empréstimo de capital próprio, às vezes chamado de segundo empréstimo hipotecário, geralmente permite que você peça emprestado um montante fixo ao seu patrimônio atual por uma taxa fixa por um período fixo de tempo. Muitos empréstimos para aquisição de imóveis residenciais são contratados para financiar grandes despesas, como reparos domésticos ou ensino superior.
Uma linha de crédito de home equity (HELOC) é uma linha de crédito rotativa, geralmente com uma taxa de juros ajustável, que permite emprestar até um determinado valor por um período de tempo. Os HELOCs funcionam de maneira semelhante aos cartões de crédito, onde você pode emprestar continuamente até um limite aprovado enquanto paga o saldo.
Um exemplo de Home Equity
Se um proprietário compra uma casa por US $ 100.000, com um adiantamento de 20% e cobre os US $ 80.000 restantes com uma hipoteca, o proprietário possui um patrimônio de US $ 20.000 na casa. Se o valor de mercado da casa permanecer constante nos próximos 2 anos, e US $ 5.000 em pagamentos de hipotecas forem aplicados ao principal, o proprietário agora possui US $ 25.000 em ações.
Se o valor de mercado da casa tivesse aumentado em US $ 100.000 nesses dois anos, e os mesmos US $ 5.000 de pagamentos de hipotecas fossem aplicados ao principal, o proprietário teria um patrimônio líquido de US $ 125.000.