Preços hedônicos
O preço hedônico é um modelo que identifica fatores de preço de acordo com a premissa de que o preço é determinado tanto pelas características internas do bem que está sendo vendido quanto pelos fatores externos que o afetam. Um modelo de precificação hedônico é freqüentemente usado para estimar valores quantitativos para serviços ambientais ou ecossistêmicos que afetam diretamente os preços de mercado das residências. Esse método de avaliação pode exigir um alto grau de conhecimento estatístico e especificação de modelo, após um período de coleta de dados.
Como funciona o preço hedônico
O exemplo mais comum do método de precificação hedônico está no mercado imobiliário, em que o preço de um edifício ou terreno é determinado pelas características da própria propriedade (por exemplo, tamanho, aparência, características como painéis solares ou acessórios e condição da torneira de última geração, bem como características do ambiente circundante (por exemplo, se o bairro tiver uma alta taxa de criminalidade e / ou for acessível para escolas e uma área central, o nível de poluição da água e do ar, ou o valor de outras casas próximas).
O modelo de precificação hedônico é usado para estimar até que ponto cada fator afeta o preço da casa. Ao executar o modelo, se fatores não ambientais forem controlados (mantidos firmes), quaisquer discrepâncias remanescentes no preço representarão diferenças no ambiente externo do bem. Com relação à avaliação de propriedades, um modelo de precificação hedônico é relativamente simples, pois se baseia nos preços reais de mercado e em conjuntos de dados disponíveis e abrangentes.
Os preços hedônicos são usados para determinar em que medida os fatores ambientais ou ecossistêmicos afetam o preço de um bem - geralmente um lar.
Vantagens e desvantagens do preço hedônico
O modelo de precificação hedônico tem muitas vantagens, incluindo a capacidade de estimar valores, com base em escolhas concretas, principalmente quando aplicado a mercados imobiliários com dados precisos e prontamente disponíveis. Ao mesmo tempo, o método é flexível o suficiente para ser adaptado às relações entre outros bens de mercado e fatores externos.
Os preços hedônicos também apresentam desvantagens significativas, incluindo sua capacidade de capturar apenas a disposição dos consumidores de pagar pelo que eles percebem serem diferenças ambientais e suas conseqüências resultantes. Por exemplo, se os potenciais compradores não tiverem conhecimento de um suprimento de água contaminado ou de uma construção iminente no início da manhã ao lado, o preço do imóvel em questão não será alterado de acordo. Os preços hedônicos também nem sempre incorporam fatores ou regulamentos externos, como impostos e taxas de juros, que também podem ter um impacto significativo nos preços.
Principais Takeaways
- O preço hedônico identifica os fatores e características que afetam o preço de um item.
- Os preços hedônicos são vistos com mais frequência no mercado imobiliário, em que o preço de um imóvel é determinado pelas características do próprio imóvel.
- Os preços hedônicos capturam apenas a disposição do consumidor de pagar pelo que eles percebem serem diferenças ambientais.
Exemplo de Preços Hedônicos
Considere os preços das casas, que são uma maneira fácil de valorizar certos aspectos ambientais. Por exemplo, uma casa perto de parques ou escolas pode ser vendida por um prêmio. Enquanto isso, uma casa na estrada principal pode ser vendida por menos. A precificação hedônica usa regressão para ver quais fatores são mais importantes e a importância relativa de cada um.
Para o exemplo do preço da casa, o preço da casa seria analisado com base em variáveis independentes, como a distância de um parque. Com isso, o resultado pareceria algo como: para cada quilômetro mais próximo a um parque, o valor da casa aumenta em US $ 10.000.
O economista trabalhista Sherwin Rosen apresentou pela primeira vez uma teoria dos preços hedônicos em 1974 em um artigo intitulado "Preços hedônicos e mercados implícitos: diferenciação de produtos em pura concorrência".
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