Arrendamento Bruto Definido
O aluguel bruto, ou um aluguel bruto, é um aluguel com uma taxa fixa de aluguel que abrange o aluguel e todos os custos associados à propriedade, como impostos, seguros e serviços públicos. Uma concessão bruta pode ser modificada para atender às necessidades dos inquilinos. Por exemplo, um arrendamento bruto pode excluir serviços públicos que exigem que o inquilino absorva esses custos.
Principais Takeaways
- Uma locação bruta é uma locação que inclui quaisquer encargos incidentais que um inquilino possa incorrer.
- Esses encargos podem incluir impostos, seguros, serviços públicos e quaisquer outros encargos que possam ser adicionados ao custo final do aluguel.
- Os arrendamentos brutos são incomuns em propriedades residenciais, e os proprietários não sabem o que os inquilinos podem usar em relação aos serviços públicos. Se os inquilinos causarem danos, seus prêmios poderão aumentar como conseqüência e potencialmente perderão dinheiro.
Como funciona um arrendamento bruto
Uma locação bruta permite que o inquilino pague uma taxa fixa em troca do uso exclusivo da propriedade. Os proprietários normalmente calculam um valor do aluguel que cobriria razoavelmente o custo do aluguel, serviços públicos padrão e outras despesas diárias e esperadas. Esse cálculo de aluguel pode ser feito por meio de análise ou de dados históricos da propriedade. O proprietário e o inquilino também podem negociar o valor e os termos do arrendamento. Por exemplo, um inquilino pode pedir ao proprietário para incluir serviços de zeladoria ou paisagismo.
Para alguns inquilinos, as locações brutas são favoráveis porque permitem que os locatários planejem com precisão suas despesas de vida ou, no caso de aluguel de empresas, as despesas de negócios. Esses arrendamentos são especialmente benéficos para indivíduos com recursos limitados ou empresas que buscam minimizar custos variáveis para maximizar o lucro. As empresas podem se concentrar no crescimento de seus negócios sem as complexidades associadas aos arrendamentos líquidos.
Um arrendamento bruto modificado contém as principais provisões associadas a um arrendamento bruto, mas pode ser ajustado para atender às necessidades do proprietário e do inquilino. Essas modificações podem indicar que o inquilino é responsável pelos custos associados à concessionária de energia elétrica, mas que o proprietário é responsável pela coleta de lixo.
Vantagens e desvantagens de um arrendamento bruto
Uma locação bruta pode custar a um inquilino mais do que se a propriedade fosse usada através de uma locação líquida. A estimativa usada para calcular o valor do aluguel fixo pode exceder os custos reais associados ao arrendamento, retornando um benefício líquido positivo para o proprietário e um benefício negativo para o inquilino. No entanto, alguns encontram mais benefícios em receber um pagamento bruto fixo do que um pagamento líquido fixo com despesas variáveis associadas.
Consideração especial: Locações líquidas
Ao comparar uma locação bruta versus uma locação líquida, uma locação líquida é exatamente o oposto. Sob um arrendamento líquido, o inquilino é responsável por alguns ou todos os custos associados à propriedade, como serviços públicos, manutenção, seguros e outras despesas. Existem três tipos de arrendamento líquido.
- Sob um único arrendamento líquido, o inquilino paga aluguel mais impostos sobre a propriedade.
- Com um arrendamento líquido duplo, o inquilino paga aluguel mais impostos e seguros de propriedade.
- Por meio de um arrendamento líquido triplo, o inquilino paga pelo aluguel mais impostos, seguros e manutenção da propriedade.
As locações líquidas podem permitir aos inquilinos maior controle sobre alguns custos e aspectos da propriedade, mas eles vêm com um maior grau de responsabilidade. Se a manutenção for um custo suportado pelo inquilino, ele poderá fazer alterações cosméticas. No entanto, eles também absorvem a maioria dos custos de reparo. Frequentemente, os proprietários restringem ou proíbem alterações cosméticas na propriedade, mesmo quando a manutenção é uma despesa do inquilino. Os inquilinos também estão sujeitos a custos variáveis de serviços públicos. Para regular as despesas, eles podem empregar estratégias diferentes para reduzir o consumo.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.