Obtendo sua licença imobiliária

Qualquer pessoa que se envolva em transações imobiliárias como agente de outra deve primeiro obter uma licença imobiliária no estado em que trabalhará. Com o objetivo geral de proteger os consumidores, cada estado tem suas próprias regras, regulamentos e exames para obter uma licença imobiliária.
A maioria dos estados oferece dois tipos de licenças imobiliárias: vendas (ou vendedor) e um corretor. Em geral, vendedores imobiliários e corretores provisórios (ou corretores associados em alguns estados) trabalham para e sob a égide de um corretor designado. Alguns estados, como a Carolina do Norte, possuem um sistema de licenciamento "somente para corretores", o que significa que existe apenas um tipo básico de licença (corretor), mas com vários "níveis de status". Muitos licenciados de vendedores de imóveis decidem concluir os cursos e exames necessários para se tornarem corretores em última análise, pois isso geralmente oferece mais flexibilidade e oportunidades de carreira.
Se você está pensando em obter sua licença imobiliária, deve revisar os requisitos do seu estado, pois não existe uma licença imobiliária "nacional". Aqui, explicamos como encontrar informações sobre os requisitos do seu estado, os diferentes tipos de classes de imóveis disponíveis e como se preparar para o exame de imóveis.

Requisitos do Estado

Para se tornar licenciado, você terá que atender aos requisitos exclusivos do seu estado. Você pode encontrar essas informações visitando o site da agência reguladora imobiliária do seu estado. Para encontrar o site, você pode fazer uma pesquisa na Internet por "(seu estado) escritório de regulamentação imobiliária". Você também pode encontrar links para a agência reguladora de cada estado no site da Associação dos Funcionários da Lei de Licenças Imobiliárias (Arello).

Cada estado possui requisitos específicos para:

• Era
• Processo de inscrição e taxas
• Verificações de antecedentes e impressões digitais
• Educação continuada
• Requisitos de educação (como um diploma do ensino médio)
• Elegibilidade para o exame
• Exames
• Cursos de pré-licenciamento
• Processo para alcançar o próximo nível de licenciamento
• Relato de qualquer histórico criminal (como contravenção e condenação por crime; na maioria dos estados, se você tiver uma condenação por crime ou não tiver contestado um crime, não poderá obter uma licença imobiliária).

Alguns estados têm acordos de licenciamento recíprocos com outros estados, o que significa que você pode obter sua licença em um estado e usá-la em outro sem precisar fazer o exame de licença desse estado. A Carolina do Norte, por exemplo, tem reciprocidade com Arkansas, Connecticut, Geórgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina do Sul, Tennessee e Virgínia Ocidental. Assim como os requisitos regulares de licenciamento, cada estado tem seu próprio processo para obter o licenciamento por reciprocidade. Os requisitos de qualificação podem ser encontrados no site de cada agência reguladora imobiliária de cada estado.

Classes Imobiliárias

Cada estado exige que você faça algum curso de pré-licenciamento imobiliário e demonstre que concluiu um curso com um número mínimo de horas antes de poder agendar o exame de licença imobiliária. Cada aula é acompanhada de livros didáticos, pastas de trabalho e / ou material on-line para ajudar em seus estudos. É importante fazer um curso que atenda aos requisitos de educação do seu estado, tendo em mente que não existe um curso ou licença imobiliária "nacional".
Na maioria dos estados, existem várias maneiras de atender aos requisitos de educação, incluindo:

• Cursos on-line de pré-licenciamento - Todos os cursos são realizados pela Internet. Pesquise "classes de imóveis online" para encontrar opções; nem todas as escolas on-line oferecem aulas em todos os estados.
• "Escolas" imobiliárias tradicionais - aulas presenciais ministradas por profissionais do setor imobiliário. Pesquise "(seu estado) escola imobiliária" para encontrar escolas locais.
• Faculdades comunitárias - Muitas faculdades comunitárias oferecem classes de imóveis que atendem aos requisitos de pré-licenciamento de seu estado. Entre em contato com a faculdade comunitária local para obter informações.

Você pode economizar dinheiro usando um tipo de programa de aula em detrimento de outro; no entanto, é importante escolher o método que funcionará melhor para o seu estilo e programação de aprendizado. Por exemplo, se você é um aluno independente, uma aula on-line pode funcionar bem. Se você aprender melhor com um instrutor ao vivo e se quiser fazer perguntas, um ambiente de faculdade ou comunidade pode ser mais apropriado. Escolha seu curso com cuidado, pois a qualidade dos instrutores e materiais pode ter um efeito direto sobre o quão bem você está preparado para fazer o exame.
Além das aulas de pré-licenciamento necessárias, há uma variedade de produtos preparatórios para exames imobiliários disponíveis para ajudar a preparar você para passar no exame. Eles podem ser disponibilizados para você onde você decidir fazer sua aula de pré-licenciamento ou pode verificar on-line (pesquise "(seu estado) preparação para exames imobiliários"). Muitas preparações para exames oferecem exames práticos e dicas para fazer o teste, o que pode ser útil. Novamente, como não há licença nacional, não deixe de investir em um produto preparatório para exames desenvolvido especificamente para o seu estado.

Exames de licença

Os exames imobiliários geralmente são realizados em um computador e consistem em duas partes: uma parte nacional que abrange princípios e práticas imobiliárias e uma seção específica do estado que testa seu conhecimento das leis imobiliárias do seu estado. Cada seção é pontuada separadamente e você deve receber uma nota de aprovação (determinada por cada estado) nas duas seções para passar no exame. Se você falhar em uma parte do exame, normalmente precisará refazer essa seção. Os exames são de múltipla escolha; cada estado determina o número de perguntas e o tempo alocado para o exame.
A maioria dos estados, mas não todos, usa provedores externos de testes para administrar seus exames de licenças imobiliárias, com testes oferecidos em dias úteis e sábados para acomodar diferentes agendas. Depois de concluir o curso de pré-licenciamento, você deverá receber instruções sobre como agendar, se registrar e pagar pelo seu exame. Você pode descobrir mais informações visitando o site do provedor de testes. Alguns dos principais fornecedores são:

• AMP - Profissionais de Medição Aplicada
• Pessoa VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Serviços Psicológicos Incorporados

O centro de testes do seu estado, seja administrado pelo estado ou por meio de uma parte externa, terá seus regulamentos referentes ao processo de teste, incluindo regras específicas para os tipos de calculadoras que podem ser usadas e como você se identifica será confirmado no teste. É importante revisar completamente os requisitos, para que não haja surpresas no dia do teste.
Se você falhar em uma ou nas duas seções do exame, terá a oportunidade de refazê-lo. Cada estado tem suas próprias regras em relação ao número de vezes que você pode refazer um exame, quanto tempo você deve esperar entre os exames e o prazo final para concluir qualquer retomada. Se você for aprovado, deve enviar uma inscrição completa nos formulários apropriados, juntamente com os documentos e taxas exigidos, à agência imobiliária do seu estado.

Depois que seu pedido for aprovado, o estado enviará seu certificado de licença imobiliária (e provavelmente um cartão de bolso) para o endereço mostrado no formulário de inscrição, e seu nome poderá ser pesquisado na seção "Licenciados" do site. Lembre-se de que é ilegal participar de negócios imobiliários antes que a agência imobiliária do estado emita sua licença (ou seja, não comece a trabalhar até que você tenha a licença em mãos).

A linha inferior

Obter uma licença imobiliária é um compromisso de tempo e dinheiro, mas pode ajudar a garantir um trabalho gratificante - com a oportunidade de crescimento - dentro do setor imobiliário. Como vendedor imobiliário ou corretor provisório, você terá que trabalhar para e sob a égide de um corretor licenciado. Para maior flexibilidade e oportunidades de carreira, você pode optar por buscar uma corretora ou uma licença de corretor. Além de uma licença imobiliária, você também pode considerar as várias designações e certificações imobiliárias, incluindo aquelas específicas para hipotecas, avaliações, propriedades residenciais, propriedades comerciais e administração de propriedades, para aprimorar ainda mais sua carreira e comercialização como uma propriedade real. profissional imobiliário.