Obsolescência funcional
Obsolescência funcional, um termo comumente usado no setor imobiliário, é uma redução da utilidade ou conveniência de um objeto devido a um recurso de design desatualizado que não pode ser facilmente alterado. A aplicação do termo varia por setor. Por exemplo, no setor imobiliário, refere-se à perda de valor da propriedade devido a um recurso de design obsoleto, como uma casa antiga com 1 banheiro em um bairro repleto de novas casas com pelo menos 3 banheiros.
REPARANDO A Obsolescência Funcional
Os consumidores podem atenuar as perdas causadas pela obsolescência funcional, considerando a utilidade a longo prazo dos bens adquiridos. Um item pode não ser atraente para os consumidores se seu design impedir atualizações ou conectividade com dispositivos compatíveis. Muitos eletrônicos de consumo, como smartphones, são conhecidos por sua obsolescência funcional devido à introdução constante de versões mais recentes e atualizadas.
A obsolescência funcional não é exclusiva dos produtos eletrônicos e imóveis. Por exemplo, antes do final dos anos 90, a maioria das famílias estava cheia de televisores de tubo volumosos e pesados. Como resultado, centros de entretenimento foram construídos para acomodar seu peso e tamanho. Hoje, a maioria das famílias está repleta de televisores de tela plana leves e elegantes, tornando obsoletos os antigos centros de entretenimento. Para acompanhar os avanços tecnológicos dos eletrônicos de consumo, os fabricantes de móveis costumam redesenhar seus produtos.
As empresas também levam em consideração a obsolescência funcional no planejamento de negócios a longo prazo. A depreciação de um ativo é um exemplo de obsolescência funcional quantificável. As empresas podem usar vários métodos contábeis para calcular a depreciação de um ativo em seus livros, mas o objetivo geral é medir e rastrear a utilidade em declínio de um ativo ao longo do tempo. Esse método de planejamento de negócios também ajuda as empresas a antecipar a necessidade de vender ou recomprar novos ativos.
Obsolescência funcional e imobiliário
No setor imobiliário, a obsolescência funcional geralmente leva a um valor mais baixo de avaliação. Os imóveis podem exibir obsolescência funcional se seus recursos de design estiverem desatualizados, não forem úteis ou não estiverem alinhados com os gostos e padrões do mercado, como quando uma casa antiga está localizada dentro de um bairro de novas casas. Considere uma casa dos anos 50 com 3 quartos e 1 banheiro, localizado em uma subdivisão fechada com 2 quartos e 5 quartos e 4 banheiros. Como a casa antiga não possui a capacidade que os compradores deste mercado desejam, diz-se que ela é funcionalmente obsoleta, mesmo que ainda esteja em boas condições e seja perfeitamente habitável. No caso do setor imobiliário, alguns recursos podem ser potencialmente renovados para superar a obsolescência funcional.
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