Renda Bruta Efetiva (EGI)
Renda Bruta Efetiva é a Renda Bruta Potencial em Aluguel mais outras receitas menos os custos de vacância e crédito de uma propriedade de aluguel.
A receita bruta efetiva, ou EGI, pode ser calculada obtendo a receita bruta potencial de uma propriedade de investimento, adicionando outras formas de renda geradas por essa propriedade e subtraindo dela as perdas de vaga e cobrança.
Noções básicas sobre renda bruta efetiva (EGI)
O EGI é uma variável-chave na determinação do valor de uma propriedade de aluguel e o verdadeiro fluxo de caixa positivo que essa propriedade poderia gerar. O fluxo de caixa do aluguel não é um cálculo simples, mas inclui todas as formas de renda geradas pelo imóvel menos os custos realistas envolvidos com o aluguel. Se observarmos as variáveis da fórmula EGI, podemos ver como a renda do aluguel se desenrola no mundo real.
Fórmula EGI explicada
Renda potencial bruta de aluguel:
A receita potencial bruta de aluguel é a quantia hipotética que um investidor receberia sem nenhum dos ventos contrários ao aluguel que são comuns no mundo real. Ele pressupõe que seu imóvel alugado será alugado todos os dias do ano e que os locatários pagarão o aluguel acordado documentado no contrato de locação. Por exemplo, se o aluguel acordado for de US $ 2.000 por mês, a receita potencial bruta de aluguel será de US $ 24.000.
Outras receitas geradas pela propriedade alugada:
O que constitui “outros” rendimentos gerados a partir de imóveis para aluguel? Aqui estão algumas das fontes mais comuns de fluxo de caixa que não derivam diretamente dos pagamentos de aluguel:
- Máquinas de lavar roupa operadas por moedas no local
- Máquinas de venda automática
- Licenças de estacionamento mensais
- Unidades de armazenamento
- Taxas de animais de estimação
- Taxas atrasadas
Custos da vaga:
Na vida real, uma unidade nem sempre será alugada durante o ano inteiro. Os custos de vacância são os períodos entre os inquilinos em que o proprietário não está recebendo aluguel porque existe uma “vaga”. Os custos de vacância são previsões de quanto tempo o proprietário acredita que sua unidade ficará sem inquilino. Se o proprietário tiver gerenciado propriedades de investimento por algum tempo, esse custo poderá ser estimado com base em sua experiência administrativa ou em dados do setor.
Custos de crédito:
Os custos de crédito ocorrerão quando uma unidade de aluguel estiver ocupada, e o proprietário não receberá o pagamento acordado com o aluguel. O locatário não pagou o aluguel ou não o pagou na íntegra. Assim como nos custos de vacância, esse valor será uma estimativa que pode ser baseada em dados históricos.
Por que o EGI é importante
O EGI é essencial para o investidor imobiliário, pois, no final do dia, ele / ela precisa saber que o imóvel que está considerando comprar gera fluxo de caixa positivo suficiente para cobrir as despesas operacionais mensais, bem como quaisquer ônus ou ônus que possam ter recebido. para comprar a propriedade.
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